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主題標題：奪喜帖街地王合和雄霸灣仔伙信置建1200單位呎價萬元才可回本

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德吉千瀚 發表於： 2009/09/14 07:35pm


合和信置第二代熱中保育


 

【明報專訊】長期「偏安一隅」、僅發展灣仔的合和主席胡應湘，與「地產大好友」信置主席黃志祥，近年對地產市道的看法明顯不同；但兩名富豪的第二代，即合和聯席董事總經理胡文新與信置執行董事黃永光，其共通點是熱中於城市保育，或許是這個原因，令兩個鮮有合作的地產商走在一起聯手競投利東街項目，最終奪標。

胡應湘之子胡文新及黃志祥之子黃永光近年積極參與環保及保育工作，其中熱愛冰球運動的胡文新，其集團近年雖然鮮見有新項目，但今年2月開始營運、毗鄰合和中心的集團首個服務式住宅GardenEast，便強調以城市綠洲為設計概念。

至於黃永光，更在信置旗下成立香港歷史文物保育建設公司，今年2月奪得舊大澳警署的活化計劃權，並計劃將之活化成為精品酒店。

利東街重建項目需為3幢歷史建築作保育，項目亦需要配合環保建築。昨天兩家發展商發出新聞稿，亦以這兩名「第二代」介紹此項目，顯示兩人將直接參與項目發展。

胡文新及黃永光均指出，該合作項目為具代表性的地標，深入民心，極具歷史價值；又稱對市建局提出加入環保元素的理念十分認同，會利用本身的保育和發展環保建築的經驗，致力發揮區內獨有的傳統特色，達到保育、活化及改善社區環境的目標。

 

文章刊登日期
2009年6月24日星期三 05:05
 

資料來源

http://hk.news.yahoo.com/article/090623/4/cugc.html

 

德吉千瀚 發表於： 2009/09/14 07:31pm


市場料總投資額90億


 

【明報專訊】合和伙信置投得利東街地王，然而，新世界執行董事及總經理梁志堅早前向本報表示，項目的發展商需要負責興建大量公共設施（包括3萬餘呎公共休憩用地），有不少行家認為附帶不少「豬頭骨」。該集團最後亦因分紅條件不符其集團意向，放棄入標。

合和信置財團提出以60億元地價拿下利東街項目，即每呎樓面地價7186元，發展商同時要興建大量社區設施，包括公眾休憩用地及護理安老院，並要保育3幢歷史建築。市場估計，項目總投資額80億至90億元。

與合和2期具協同效應

不過，建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪表示，項目的投資額雖然巨大，但相信以該地皮所處的核心位置，項目落成後呎價售萬餘元，應無問題，仍可有一定利潤。顏稱，該項目對合和而言，無疑可與旗下的合和2期產生協同效應，而信置則可提供其市區重建項目的經驗。

對於發展商提出極優厚的條件爭取該項目，顏稱﹕「沒辦法呢，都不夠地」；就兩公司各自承擔40多億元的投資額，他認為絕對可以應付，因部分款項可以考慮從借貸獲得。

恒地營業部總經理林達民早前說，發展商須與市建局就項目的售樓收益按比例分成，令發展商對應否在地盤發展高檔次樓盤出現猶豫。惟他表示，該項目是港島區一塊「肥豬肉」，極具發展潛力，所以集團最終選擇參與競投。

有測量師指出，近日灣仔新盤呎價普遍已重上萬餘元，相信樓市若非「大插水」，市建局除了拿取60億元地價外，肯定可以取得分紅，而發展商要回本亦不太難。根據中原地產成交紀錄，同區新盤嘉薈軒今年5月中錄得一宗成交個案，一個位於高層的560呎單位以560萬元成交，每呎造價達1萬元。

此主題相關圖片如下：

俗稱喜帖街的利東街，其重建地皮已平整，預計今年底可動工，2013至2014年完成。（郭慶輝攝）

 

文章刊登日期
2009年6月24日星期三 05:05
 

資料來源

http://hk.news.yahoo.com/article/090623/4/cuga.html

 

-=-=-=-=- 以下內容由 德吉千瀚 在 2009年09月14日 07:37pm 時新增 -=-=-=-=-


區內大業主合和再下一城

 

(星島日報報道) 合和實業一直為灣仔區內大地主，在區內的發展項目主力為商業項目，計有合和中心、QRE Plaza，以及合和中心二期等，由於多個商業項目位置分布在皇后大道東一帶，而是次再下一城奪得利東街商住項目的發展權，料可令喜帖街與鄰近商業項目的發展作出配合，令區內大變身。

　　是次信和及合和罕有地合作競投灣仔利東街項目，並成功奪得發展權，業界人士均認為投得項目發展商均有豐富發展大型項目的經驗，當中信和有豐富發展市區住宅重建項目的經驗，而合和實業則於灣仔區扎根多年，並以發展商用樓宇為主，故發展商可結合雙方的優勢之餘，亦可分擔投資風險，故相信其入標態度亦較為進取，因而成功投得該項目。

　　配合發展佔優勢

　　事實上，合和為區內大地主，在區內發展多個項目，包括灣仔合和中心、銀座式商場QRE Plaza，以及合和中心二期，當中合和中心就是合和早年發展，而位於合和中心對面的QRE Plaza則於近年落成，出租率亦見理想。至於合和中心二期（前稱Mega Tower），則由於規劃上的爭議，與城規會拉鋸多年之後，發展商最終大減發展規模，終於落實興建一幢五十五層高酒店及商業物業，總樓面逾一百零九萬方呎，令項目順利推展。

　　而是次合和及信和成功投得利東街項目，除將進一步鞏固合和在灣仔區最大業主的地位外，業界人士亦指出，喜帖街重建項目將與鄰近商業項目的發展作出有效配合，從而令該區大變身。

　　此外，項目未來將提供約一千個住宅單位，美聯董事楊永健指出，港島區向來缺乏地皮，是次能提供約一千伙的利東街項目相當矚目，日後必定能成為區內新指標。

　　事實上，早前嘉薈軒及尚翹峰重建後，均對該區樓市有推動作用，由於合和二期已落實發展，再加上利東街項目，預料對灣仔及整個港島區的樓市均有正面的影響，而利東街項目鄰近的新盤樓盤將來可直接受惠，美聯區域營業董事曾志光預料，鄰近屋苑樓價將可望有約一成升幅。

 

文章刊登日期
2009年6月24日星期三 05:30
 

資料來源

http://hk.news.yahoo.com/article/090623/3/culk.html

 

德吉千瀚 發表於： 2009/09/14 07:28pm


奪喜帖街地王合和雄霸灣仔伙信置建1200單位呎價萬元才可回本


 

【明報專訊】可興建逾1200個住宅單位連商場的港島地王——灣仔利東街重建項目（利東街俗稱喜帖街），發展權昨天揭盅。「灣仔大業主」合和實業伙拍信和置業組成的財團以「拋離對手」的姿態中標；連同建築費，項目總投資額達80億至90億元，2014年落成後，預料住宅起碼要賣到每呎1萬元，財團才可回本。

業界估計，要達到近兩成的合理利潤，日後售價要賣到每呎1.5萬元或以上，若以現時同區樓價近萬元看，這售價並不困難，但問題是項目最快可能要一兩年後才推售，屆時市况如何仍是未知之數。

擊敗5財團 60億付市局

合和信置財團成功擊敗長實、新地、恒地、嘉華、華置5個財團，奪得這塊港島罕有大型地皮的發展權。據本報了解，中標財團提出向市建局支付60億元（每呎樓面地價7186元）另加分紅，投得該項目；地產界人士估計，連同建築費，總投資額將升至80億至90億元。

市建局在昨日董事會上通過利東街重建項目的招標結果，6份標書中，合和及信置財團提出的預繳「入場費」達60億元，加上約20億元建築成本，總投資額大幅超越第二及其他對手。

市建局主席張震遠昨公布中標結果時表示，在標書預審階段，所有入圍財團已通過各項規劃、經驗和財政能力審查，市建局亦在標書內嚴限建築規範和婚嫁商場的營運模式等，因此今次遴選純粹按「價高者得」原則評審，以達到公正原則。

樓價逾7400元可分紅

他又說，除一筆過預繳款項，財團日後賣樓時，若銷售樓面呎價超過7400元，多出的收入將與市建局進一步分紅。

據發展商透露，若銷售樓面呎價逾7400元，市建局可獲分紅五成。市建局另要求商場四成租金分紅，及數萬呎樓面須留予婚嫁有關的行業租用。

復修唐樓建婚嫁博物館

利東街項目預計今年底動工，2013至2014年完成。張震遠稱，日後項目內的大型商場將貫徹以婚嫁主題營運，發展商與市建局將設立管理委員會共同管理，商場首10年的租戶須經市建局批准，確保經營喜帖、婚紗和珠寶等婚嫁相關行業，不會「走樣」。

另外，財團將出資復修3座位於皇后大道東的唐樓，交由市建局以半商業方式營運，活化成中西婚嫁博物館。

拆喜帖街曾惹居民反對

早於1950年代，不少印刷店在利東街一帶開設，至1970年代，該等店舖開始印刷各式喜帖、利市封及揮春等，故有「喜帖街」之稱。

2004年初，港府計劃重新開發此區，命名為H15，曾引起當地居民反對，並希望保留這條喜帖街。至05年，政府正式宣布收回利東街的業權。

區內興土木灣仔大變天

由於合和在同區將有另一個大型的酒店及商場項目（合和2期）動工，同區亦有華人置業的灣仔街市重建項目，估計數年後，整個灣仔區的面貌將會大變天。

此主題相關圖片如下：

合和伙拍信置，成功投得灣仔利東街重建項目（紅框內）。圖上方為灣仔「老地標」合和中心。（郭慶輝攝）

 

文章刊登日期
2009年6月24日星期三 05:05
 

資料來源
(明報)http://hk.news.yahoo.com/article/090623/4/cug9.html
 

-=-=-=-=- 以下內容由 德吉千瀚 在 2009年09月14日 07:34pm 時新增 -=-=-=-=-


市建局穩袋逾40億


 

【明報專訊】根據市建局2004年公布，收購經年的利東街項目，收購成本約15.5億元，換言之，扣除平整地盤和利息等開支，今次招標已令市建局先穩袋逾40億元，未來開售呎價若高逾7400元更可分紅坐享回報。

灣仔利東街項目是前土地發展公司遺留下來的25個重建項目之一，由市建局接手籌建。項目於03年10月樓市低潮時展開，並於04年1月以實用面積呎價4079元收購，當年估計收購成本約15.5億元。

但項目推展期間面對一連串發展爭議，市建局最後以「姻園」主題修訂規劃，為商場引入婚嫁店舖，和闢地作休憩空間和社會企業等，並復修3座戰前唐樓作中西婚嫁文物館。

市建局消息人士分析，合和及信置的財團願以「進取」價落標，相信與合和手持合和中心等皇后大道東物業有關，以免其他發展商奪得利東街項目造成惡性競爭。合和亦會受惠相鄰項目，帶來協同效應，從「地區為本」形式加促旗下灣仔商場組合增長。

消息形容，扣除當年收購成本後，市建局可望獲滿意盈利，另由於今年初招標時樓市較差，故分紅呎價「門檻」只訂為7400元。因此市建局可受惠近日樓市小陽春和周期因素等獲利，可說帶點幸運成分，但項目落成時的實際呎價和最終收入仍難以預計。

 

文章刊登日期
2009年6月24日星期三 05:05
 

資料來源

http://hk.news.yahoo.com/article/090623/4/cugb.html

本論壇言論純屬發言者個人意見，與 緣生術數研究社 立場無關