>> 歡迎您，訪客： 登入論壇 按這裡註冊 忘記密碼 在線會員 文章搜尋 論壇風格  使用說明  外掛程式   


>>> 提供會員交流電腦知識及應用之場所
緣生術數研究社 → 【潮流特區】 → 電子資訊版 → 發表回覆

主題標題： 德福呎價5738 九七後新高 明年或加息 學者籲小心入市
您目前的身份是： 訪客 ，要使用其他會員身份，請輸入會員名稱和密碼。未註冊訪客請輸入網名，密碼留空白。
請輸入您的會員名稱   您沒有註冊？
請輸入您的密碼   忘記密碼？
目前心情
  • 將放在文章的前面
    		•              
                
                
    上傳附件或圖片 (最大容量 500KB)
    目前附件:(如不需要某個附件，只需刪除內容中的相關 [UploadFile ...] 標籤即可) [刪除]
    內容　

    在此論壇中：

  • HTML 　標籤: 可以使用
  • EMOTE　標籤: 禁止使用
  • LeoBBS 標籤: 可以使用
  • 貼圖標籤　 : 允許
  • Flash 標籤 : 允許
  • 音樂標籤　 : 允許
  • 文字大小　 : 允許
  • 文章數標籤 : 允許
  • 積分標籤　 : 允許
  • 保密標籤　 : 允許
  • 允許使用表情符號轉換
    		•  　        插入 Real 聲音/視訊檔 插入 WM 類聲音/視訊檔 點這裡查看 LeoBBS 論壇所有的專用標籤
    　 粗體字 斜體字 底線 置中 插入超連結 插入郵件地址 插入圖片 插入 Flash 動畫 插入聲音 插入代碼 插入引用 插入編號 飛行字 移動字 發光字 陰影字 插入表情代碼
    　『 HTML 編輯器 』『 ASCII 字型產生器 』『 文字內容取代 』
     
      模式:使用說明　完全　基本　　>> 複製到剪貼簿 | 查看長度 | 轉換剪貼簿超文字 <<
    點選表情圖即可在文章中加入相關的表情
     
    選項

    		 使用 LeoBBS 標籤？
    是否顯示您的簽名檔？
    有回覆時使用郵件通知您？
    您是否希望使用表情符號轉換在您的文章中？
    使用字型樣式轉換？
    加密此文章，只對部分會員可見，會員威望至少需要
    出售此文章，只有付錢才可以查看，售價 緣幣

    請輸入右邊圖片的數字 * 一共是四個數字，如果看不清楚，請重新整理
    　　　　

    文章一覽：德福呎價5738 九七後新高 明年或加息 學者籲小心入市 (新回覆在最前面,最多列出 6 個)　 [列出所有回覆]
    德吉千瀚 發表於： 2009/10/16 01:26am

    <b>
    德福呎價5738 九七後新高 明年或加息 學者籲小心入市

    </b>
    <BR><BR><BR>


    【明報專訊】市場人士指出，受到市傳新地（0016）飛鵝山麓新盤峻弦海景單位呎價約1萬元獲買家預留的消息刺激，同位於東九龍、樓齡近30年的老牌港鐵上蓋屋苑九龍灣德福花園，一個高層望內園景觀的個別優質單位，兩房成交價達346萬元，呎價達5738元，創1997年金融風暴後呎價新紀錄。

    理大建築及房地產學系教授許智文指出，樓市雖仍未見泡沫，但買家入市時宜考慮明年或踏入加息期，有可能對樓市造成負面影響，以現價入市的買家宜小心為上。

    峻弦效應 東九老牌屋苑升值

    他又指出，即使經濟未全面復蘇，但現時按息低企及美元疲弱，資金無可避免流入樓市。他續稱，即使近期樓市交投開始回軟，但個別老牌二手屋苑的優質單位呎價卻續創新高。

    事實上，自今年7月太古城一個全海景單位以呎價1.2萬元售出，創該屋苑歷來標準分層單位（複式戶除外）呎價新高，浪潮陸續蔓延至其他大型二手屋苑，包括樓齡18年、位於藍田港鐵站上蓋匯景花園一個全海景戶，以650萬元，即呎價7143元售出，是該屋苑11年以來新高，逼近97年高峰價；樓齡25年、位於荃灣港鐵站上蓋的綠楊新村，上月一個667方呎三房單位，亦錄得以335萬元易手，呎價5022元，創該屋苑98年1月以來逾10年的新高。

    利嘉閣高級經理莊鎔溶表示，該位於德福花園H座高層11室的兩房單位，面積603方呎，望內園景觀，成交價346萬元，呎價5738元，是97年金融風暴後該屋苑呎價新高；原業主於今年6月以290.8萬元買入，持貨僅4個月，經是次轉讓帳面獲利約55.2萬元。

    私樓價飈 帶動公屋買賣

    業內人士亦指出，由於私樓樓價大幅上升，令樓價相對較低的公屋亦成為上車客的新寵兒。中原研究部聯席董事黃良昇表示，上月二手公屋買賣合約登記錄得40宗，總值3452.8萬元，較8月的36宗及2580.4萬元，分別上升11.1％及33.8％；由於上月共有11宗100萬元以上的公屋成交，直接推高公屋登記總值，令該月登記金額創自2000年9月有紀錄以來的9年單月歷史新高。

    土地註冊處資料亦顯示，一個位於上水太平村平靜樓6樓1室，業主上月初以110萬元買入後，不足1個月內以120萬元「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利10萬元；若以面積約688方呎計算，呎價約1744元，與天水圍    嘉湖山莊最低呎價約1800元水平相若。



    <BR><BR><BR>

    文章刊登日期
    2009年10月12日 星期一

    <BR><BR>

    資料來源
    http://hk.news.yahoo.com/article/091011/4/emw0.html


     

    © 版權所有： 緣生術數研究社　程式版本：LeoBBSX Plus 商業版

    本論壇言論純屬發言者個人意見，與 緣生術數研究社 立場無關