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主題標題: 美國紐約市樓價逆市飆漲19%布碌崙布朗士增幅最大
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    文章一覽:美國紐約市樓價逆市飆漲19%布碌崙布朗士增幅最大 (新回覆在最前面,最多列出 6 個)  [列出所有回覆]
    rainbow 發表於: 2008/03/29 04:22pm
    [這篇文章最後由rainbow在 2008/03/29 04:23pm 第 1 次編輯]

    地價昂貴 賈維茨擬遷皇后區


    會議中心計劃擴建 曼哈坦成本太高 地勢平坦空間大 水源地跑馬場受青睞


    2008-03-11

    世界日報



    【本報訊】紐約郵報10日報導,就像鄰近的乾洗店或街角餐館,位於曼哈坦西區的賈維茨會議中心(Jacob K. Javits Convention Center)由於地價太貴,將被擠出曼哈坦。最近宣布賈維茨中心擴建計畫的州府官員,看好皇后區的三個可能遷建新址—陽邊鐵路調車場(Sunnyside rail yards)、威利點(Willets Point)附近的工業區和水源地跑馬場(Aqueduct Race Track),因為這裡有曼哈坦極缺的東西:相對便宜的土地、靠近大眾交通工具和高速公路網。

    「紐約市夥伴結盟」(Partnership for New York City)總裁凱瑟琳•魏德(Kathryn Wylde)說:「皇后區有兩個機場,具有某些明顯的優勢。由於州府必須支付主要費用,使用曼哈坦的一處昂貴地產,不是對政府資金的最好利用。」

     

    帝國州發展公司主席佛伊耶(Pat Foye)對州參議會的一個委員會說,州府希望全面提升賈維茨中心,中等擴建只是短期解決辦法;州府將成立一個專門小組研究長期解決方案,所有選址都在曼哈坦之外,「紐約市這個會議中心的未來可能會考慮曼哈坦以外的地點」。

     

    迄今為止,州府和市府考慮的三個遷建新址皆在皇后區。負責經濟開發事務的副市長李柏(Robert Lieber)表示,由於在曼哈坦擴展的成本太高以及賈維茨中心周圍社區發生的變化(現被規劃為住宅區和辦公樓),這三個建址都將受到仔細研究。他說:「所有三個建址都有有利條件和不利條件。舉行大型會議和貿易展覽,需要有地盤。」

     

    李柏還說,在地勢的相對平坦和可利用空間方面,水源地跑馬場條件最好,那裡土地面積較大,貨車卸貨、訪客停車都容易,修建單層的大型會議展覽中心最適合。李柏還說,曼哈坦也需要一個小型會議展中心,可能要利用現有賈維茨中心的一部分來改建。

     
    rainbow 發表於: 2008/01/06 04:20pm
    [這篇文章最後由rainbow在 2008/01/07 04:22pm 第 2 次編輯]


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    布碌崙房價穩步上揚
    上季均價小漲8% 遠低曼哈坦的34% 已度過興起階段

    世界日報

    2008-01-05

    【本報訊】布碌崙房市雖在傳統上被視為曼哈坦火熱房市的減壓閥,但近年來已較多形成具有自身特點的單獨市場。過去一年裡,曼哈坦地產仍居高不下,而布碌崙的房地產到年底已逐步回歸實際。



    紐約郵報4日報導,從公園坡(Park Slope)到布碌崙高地的高價位地區,去年第四季平均房價比前年上漲8%,由61萬3000元漲到66萬1000元。但與曼哈坦第四季34%的超熱漲幅相比,依然遜色。  


     
    Corcoran集團公司執行長潘蜜拉.李柏曼(Pamela Liebman)說:「去年是布碌崙房市趨於成熟的一年。這些地區曾被認為是新興市場,今年已度過興起階段,並冷卻下來。」



    李柏曼說:「布碌崙確已成為首選地區。過去人們付不起曼哈坦的房租才過來,但現在他們先到這裡找。一些年輕人不敢夢想住上東城,但死也不願住威廉斯堡區。」而且「布碌崙不像曼哈坦那樣,有許多外國人來買房子。」



    儘管次貸危機導致全國房市急劇下跌,但布碌崙房市仍穩步上升。總體看來,布碌崙的合作公寓上升6%,共有公寓樓升3%。


    布碌崙高地合作公寓的中位售價上升11%,達49萬5000元,共有公寓升13%,為69萬5000元。一家庭連棟房屋上漲35%,中位售價500萬元。


    相鄰的Boerum Hill地區合作公寓的售價提升29%,為61萬2000元,共有公寓下降5%,為63萬9000元。  
     



    --------------------------------------------------------------------------------

    $IMMER IN THE CITY
    By LUKAS I. ALPERT
    The New York Post


    January 4, 2008 -- Manhattan real estate may still be skyrocketing, but Brooklyn came back to earth a bit at the end of 2007 - although it still saw gains in the housing market.



    Overall, the high-ticket areas stretching from Park Slope to Brooklyn Heights saw average prices shoot up 8 percent in the final quarter of last year - from $613,000 to $661,000 - compared to the same stretch in 2006, according to stats put out by one of the city's largest brokerage firms. But that paled in comparison to Manhattan's superheated fourth-quarter gains of as high as 34 percent in average price.

     
    "This was the year that Brooklyn showed its maturity," said Pamela Liebman, CEO of the Corcoran Group. "These areas had been seen as emerging markets and it was almost like a boom mentality. But this year they have already emerged and it cooled off."



    Traditionally seen as a pressure valve for the red-hot market across the river in Manhattan, Brooklyn has come into its own in recent years and has become very much its own market, Liebman said. "It's really become a first choice. People used to go there when they couldn't afford Manhattan, but now people look there first. Some young people wouldn't dream of living on the Upper East Side but would kill to live in Williamsburg," she said.


    Comparisons to the sky-high increases seen in Manhattan hold little water, Liebman said.



    "In Manhattan there is still a huge amount of foreign buyers that you don't have in Brooklyn, and you have a great wealth concentration there that you just don't have anywhere else," she said.



    Still, there has been steady growth in Brooklyn despite the steep downturn in a national housing market shaken by the subprime loan crisis. But not all the statistics were trending upwards, according to Corcoran's report.



    While cooperative apartments saw a median price gain of 6 percent, condos gained only 3 percent overall.



    For example, Brooklyn Heights saw an 11 percent boost in the median sales price of co-ops to $495,000, while at the same time experiencing a 13 percent dip in the condominium market to $695,0000. At the same time, one-family townhouse prices raced up 35 percent to a median of $5 million.



    In nearby Boerum Hill, the median sale price for co-ops went up an impressive 29 percent to $612,000, while condos dipped 5 percent to $639,000.



    Other areas saw much more modest growth.



    The median sales price of co-ops in Cobble Hill/Carroll Gardens gained just 3 percent in the final three months of last year. But the condo market saw a healthy 10 percent jump and prices for a one-family townhouse shot up 30 percent. Fort Greene/Clinton Hill co-ops made a modest 5 percent gain in median price and condominiums experienced a 4 percent bump. Single-family townhouses, however, shot up an eye-popping 48 percent.



    [email protected]

     
    rainbow 發表於: 2007/11/23 04:11pm
    紐市人口創新高 破825萬
    比普查多逾3萬人 額外獲聯邦撥款7700萬
    2007年11月22日



    【紐約太陽報二十一日訊】紐約市府20日宣布,本市現居人口再創新高,達到825萬零567人,比人口普查局原先估算的年度人口量多出36141人。這一發現將使紐約州在2010年前,額外獲得7700萬元聯邦撥款。

    聯邦政府按人口數量劃撥補助款。因此紐約市的人口愈多,就可獲發愈多的撥款。

    2005年7月至2006年7月間,紐約州的人口總量呈下降趨勢,減少了9500多人。而紐約市在同期,卻增加約4萬人,從821萬人漲至825萬人。

    市長彭博20日在聲明中稱:「紐約市的人口增長,將使公共安全和教育等政府服務的平均投資額相應減少。通過分析和修改人口普查局的資料,紐約市可獲頒更多聯邦撥款。」彭博說,相當多的撥款將用於新建廉價房屋,以保證廉價待售現房的儲備量。

    紐約市對人口普查局2006年7月的統計數字提出不同意見,其中布朗士區的差異最明顯,少算了近1萬人。

    根據人口普查局原先的估算,紐約市僅增加587人,這些人居住在曼哈頓和史泰登島。

     
    rainbow 發表於: 2007/11/18 02:28pm
    紐約市房價 逆勢漲兩成

    世界日報

    2007-11-08


    【美聯社紐約七日電】關於美國房市的任何壞消息似乎沒有影響紐約市房屋和公寓的銷售。紐約房地產委員會(REBNY)7日公布的報告說,在今年第三季度,紐約市房屋的平均售價上漲至78萬2000元,比去年同期上升20% 。


    曼哈坦的房價最高,房屋的平均售價為133萬元,或每平方呎1176元。另外三區的房價也在上漲,只有史泰登島的房價下跌2.8%。

     

    紐約市房價繼續上漲與美國其他地區,甚至與紐約市大都會地區的房市狀況形成鮮明的對比。

     

    由於信用市場波動、對次級房貸拖欠人數增加的擔心,以及某些地區房屋供給量太大,美國的房價一直下跌,成屋成交數也一直在減少。但紐約市的房市基本上沒有受到影響。

     

    REBNY資深副主席史拉特瑞(Michael Slattery)把紐約市房市的穩定歸因於該市的房屋需求很大,過去破敗的社區已經改造,以及紐約市可買到的房屋的供給量經常不足。他說:「我們紐約市從未充分修建大量新房屋,而我們卻存在巨大的需求。」

     

    史拉特瑞還說,一直有人擔心大額房貸(jumbo mortgage)金額的提高,可能導致購房人數減少,但事實證明這些擔憂是短暫的。

     

    REBNY的房價調查報告是根據其搜集的紐約市7、8、9月銷售的所有共有公寓、合作公寓、一至三家庭住宅的資料而編寫的。

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    紐市房產逆市高漲
    平均房價比去年同期升2成


    2007年11月8日


    【紐約七日美聯社電】雖然全國樓市壞消息頻傳,但購房者在紐約市置業的熱度卻絲毫未減。


    紐約地產委員會7日公布的報告稱,在2007年第三季度,紐約市房屋的平均售價攀升至78萬2000元,比一年前同期上漲20%。


    除史泰登島 4區房價均上調


    曼哈頓的房價最高,均價達133萬元,或每平方呎1176元。除史泰登島外,其他4區的房價都直線上升。


    紐約市房價不降反升的走勢,與其他地區形成鮮明對比。全國範圍內的房價受次按危機的影響正逐漸回落。一些地區出現房貸拖欠和空置率過高的擔憂,現屋的銷售量也在下滑。


    地產委員會資深副總裁斯拉特里,將紐約市地產市場的繁榮歸因於龐大的購屋需求、中產階層化和待售現屋有限的供應量。


    紐市土地資源有限


    斯拉特里說:「紐約市土地資源有限,興建大量新屋已不大可能,但人們對房屋的需求量卻相當可觀。」


    斯拉特里說,有些人一度擔憂,上調鉅額抵押貸款的定價會減少購房人數,不過他們很快打消了這些顧慮。


    該委員會的房價調查,基於紐約市政府公布的資料,包括在7、8、9三個月內售出的所有共有公寓(Condo)、合作公寓(Co-op)以及一至三家庭的獨立房屋。
     
    rainbow 發表於: 2007/11/18 02:26pm
    房價高 住紐約壓力大
    市議會少數族裔小組討論 擬立法保障低收入居民權益


    2007-11-04

    世界日報



    【本報記者宋怡幀紐約報導】紐約市議會少數族裔小組(Black, Latino, and Asian caucus)3日在佩斯大學(Pace University)召開第二屆少數族裔小組午餐會,以「房價居高不下:住在紐約市的壓力」(Priced Out of NYC: Addressing the Pressures of Living in NYC)為題,討論如何從立法的角度保障低收入居民利益,同時探討促進平價屋建設和提高社區服務等問題。

    市議長柯魁英表示,市議會去年底通過她提出的421-A房地產開發免稅改革法,新法要求開發商必須提供一定數額的平價屋才可獲得免稅優惠,並將華埠列入該法應用範圍內,以鼓勵開發商興建更多平價屋。她並於10月提出「綜合住客騷擾法案」(Comprehensive Tenant Harassment Bill)以期保障更多租戶的利益。

     

    柯魁英呼籲所有議員一起努力,爭取在明年讓法案通過成為立法。該法案將賦予房客在房東故意斷電斷水或不修理房間設備的情況下,將房東告上法庭的權利。

     

    與會的紐約州眾議員楊愛倫與市議員劉醇逸在會上提出建議,希望獲得資金成立一個針對亞裔自殺案件的社區組織。楊愛倫根據統計指出,15歲至24歲的亞裔女性,和65歲以上的亞裔婦女自殺數字上升速度驚人。

     

    她表示正在做多方面的努力,為有需要的亞裔提供相關協助,避免自殺悲劇的發生。

     
    rainbow 發表於: 2007/10/14 02:38pm
    中國城超市 小頸開分店
    12日正式營業 瞄準長島、貝賽等地客源  


    世界日報

    2007-10-05




    【本報記者徐佳紐約報導】中國城超市位於皇后區小頸的分店將於12日正式開業,便利的交通位置加上充足的停車位,意在招攬來自長島和貝賽的客源。但法拉盛的華人超市競爭對手多表示,因為各有優勢,所以對此並不緊張。

    中國城超市小頸分店位於賀若斯哈汀快速道路(Horace Harding Expressway)和馬拉松公園大道(Marathon Pkwy)交口,無論是走長島快速道路(LIE)還是跨島快速道路(Cross Island Pkwy),都是一下交流道便可抵達,對於開車族來說非常方便。
     

    該超市還有一個可容納170輛車的停車場,對於經常在法拉盛找不到停車位而感到苦惱的購物者來說,無疑是前往消費的誘因。

     

    中國城超市負責人鄧龍表示,由於超市所在地區的民眾收入普遍較高,分店在設計和商品結構上也針對性的進行了調整。占地1萬3000多平方呎的超市參照Whole Food和Trader Joe's,用原木進行裝修,配合卡通的蔬菜水果壁畫,但價格還是和其他分店一樣。

     

    而為了滿足民眾購物之餘吃飯的需要,中國城超市還頂下了旁邊兩家餐館的店面,裝修成為一家粵菜餐廳,提供一條龍服務。

     

    中國城超市小頸分店的開張,對同樣以停車場吸引開車族以及長島客源的大中華超市和金城發超市可能帶來競爭壓力。大中華超市位於北方大道上的分店開張時,目標就是對準了來自長島、貝賽和新鮮草原等地區的客源。

     

    不過,大中華超市負責人張利惠表示,他和金城發超市負責人吳寬和都認為,他們在經營等各方面都各有優勢,不會擔心生意受影響。

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    大蘋果魅力 不少家庭回流
    許多人從郊區搬回都市 脫離孤立 生活更豐富多彩  


    世界日報

    2007-10-05




    【本報訊】都市的受歡迎度和許多流行一樣起起伏伏,現在許多家庭又開始被都市吸引,從郊區回流。amNY.Com新聞網站4日引述房地產雜誌New York Living出版主任布諾列(Brey Brownlie)表示:「大家都在談論都市,甚至公立學校。對於繁忙活躍的家庭,都市生活很棒。」

    許多夫妻結婚生子後繼續住在都市,但有些則暫時搬到郊區,之後又搬回都市。房地產部落格curbed.com發行人兼總裁史蒂爾(Lockhart Steele)說:「至少對某些人而言,搬離城市是錯誤的決定。」

     

    葛維茲夫婦2002年因為找不到適合的公寓離開紐約曼哈坦,搬進新澤西州博根郡(Bergen County)一棟獨棟住宅,當地有很多公園和豐富的社區生活,但葛維茲太太說:「拿到鑰匙的一剎那,我們問自己到底做了什麼,我們從來沒住過郊區,也不知道住在這裡是怎麼回事。起初看似美好的事物,很快只剩下熟悉感,我們體認到城市才能給我們活力。」

     

    三年後,葛維茲夫婦決定搬回曼哈坦上西城一間兩房公寓,葛維茲說:「在城裡,我們的生活更豐富,我們更清醒也更有活力。」

     

    米德夫婦結婚二年後,從曼哈坦搬到適合養育孩子的蒙卓斯郡(Montrose County)。但當他們的雙胞胎三個月大時,米德太太的恬靜美夢破碎了,她說:「我們有很棒的鄰居和漂亮的家,但是很孤立,生活就是汽車。搬到蒙卓斯郡是為了更多空間和新鮮空氣,但我卻要開車到處找小孩,經過一個個空盪盪的遊樂園,實在很令人沮喪。」八年後,米德一家搬回曼哈坦一間兩房公寓,米德太太說,回到曼哈坦就像回到家。





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    紐約市地鐵 乘客增3.9%
    上半年總人次 超過一億  


    世界日報

    2007-10-05






    【本報記者劉爽紐約報導】全美公共交通協會(American Public Transportation Association)公布2007年上半年的統計報告。報告指出,與去年同期相比,全美搭乘包括地鐵,電車,公車等多種公共交通的人次增加了7800萬。

    上半年,全美地鐵搭乘人次增加了2.8%。增加人次最快的四個城市是喬治亞州亞特蘭大市,增加了10.7%;新澤西州的PATH居第二位,增加了7.2%;第三名是紐約市的史泰登島,大都會運輸署(MTA)的史島鐵路(Staten Island Railway)增加6.4%;第四是加州舊金山市,增幅為5.9%。第五位的就是紐約市地鐵,搭乘人數增漲3.9%,總人次超過一億。

     

    紐約市交通部門的發展人Paul Fleuranges認為,紐約市地鐵的搭乘人次近年來一直在呈增加趨勢,這要歸功於地鐵卡的折價。紐約每天地鐵卡刷卡人次達720萬次。


     

    全美在上半年共有50億人次搭乘公共交通,其中有30%的乘客表示,2007年是第一年開始使用公共交通;大多數乘客使用公共交通的時間超過兩年。







     


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