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-- 作者：鵲踏枝
-- 發表時間： 2008/01/19 08:16pm
學長，我一直想搬家，今天機緣巧合之下被朋友拉去她家（新界），順道去探訪久違了的另一個朋友，很喜歡當地的環境。我適合在那裏置業嗎？那裏交通方便，現在樓價尚劃算，讓我很是心動。
用「錦」字測測看
謝謝您喔！
:em41:

-- 作者：心易先天數
-- 發表時間： 2008/01/19 08:53pm
學妹
新界很大.照這個字來看.我建議你挑荃灣西部.大埔.沙羅洞這一帶比較好.
另外就是生活機能如交通.購物.要方便.

-- 作者：鵲踏枝
-- 發表時間： 2008/01/19 09:08pm
[quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2008/01/19 08:53pm[/i] 發表的內容：[/b]
學妹
新界很大.照這個字來看.我建議你挑荃灣西部.大埔.沙羅洞這一帶比較好.
另外就是生活機能如交通.購物.要方便.
[/quote]
置業是人生大事，有點害怕。
學長，我今天去的地方是元朗錦上路，現在有「西鐵」，交通很方便，還有小巴、巴士，區內的配套設施也不錯，距元朗中心地帶也近，生活所需齊全，而且消費比市區便宜。最主要的考慮是環境好，樓價劃算，而且發展潛力佳。現在越來越受歡迎，我想找租盤，但租盤太罕有。即使樓盤，也只有三、四個選擇而已。
學長所建議的地方樓價高，恐怕負擔不起，沙田、馬鞍山、大埔、粉嶺我都看過，樓價都高，樓宇太密，荃灣我不喜歡。不知道怎麼辦。
如果是錦上路的三層式那種村屋呢？七百多呎（三房兩廳），賣170多萬港元，不知學長意見如何？我打算跟母親商量，如果看中了就向她借錢付首期，餘額自己供。不過，要過她那一關可真難，她很難接受。
有點無奈~ :em07:

-- 作者：心易先天數
-- 發表時間： 2008/01/19 09:47pm

以新界地區來說.元朗偏西方.氣勢上比較不利.尤其你是要買來長住的.所以除了生活機能要好外.就是房子週遭的環境.不能有太多的噪音.打擾你的睡眠.所以你盡量以新界的西南與東北方為考量
錦上路我查過了.地勢平坦.交通便利.東北方有山入平洋.而西邊有條河但是河水的走勢不不是很好.整體來說.算是平安地

-- 作者：鵲踏枝
-- 發表時間： 2008/01/19 10:09pm
[quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2008/01/19 09:47pm[/i] 發表的內容：[/b]
以新界地區來說.元朗偏西方.氣勢上比較不利.尤其你是要買來長住的.所以除了生活機能要好外.就是房子週遭的環境.不能有太多的噪音.打擾你的睡眠.所以你盡量以新界的西南與東北方為考量
錦上路我查過了.地勢平坦.　...
[/quote]
是這樣啊~ :em21: 　
謝謝學長費神！ :em39: 　
我約好明天去看看，屋苑裏除了狗吠之外（不算太吵），幾乎沒有甚麼人聲、車聲，一直住在市區的我進去，靜得耳朵「嗡嗡」聲。
如果不適合的話，我也許等三、四個月看看有沒有租盤，搬進去住一、二年，適應一下再作長遠打算。
新界東南或西北是學長建議的荃灣、大埔、沙羅洞嗎？
我渴望安定的生活，不想再搬來搬去，學長，其實我想問：我適合置業嗎？

-- 作者：心易先天數
-- 發表時間： 2008/01/19 11:47pm
以你的個性來說置業是必要的最終打算.因為代表你有一個根在土地上.我的建議是1010年再打算.你先進去租房住看看.
另外東北方包含大埔、沙羅洞.汀角.龍躍頭及軍地南.鹿頸禾坑
西南包含荃灣西部(不是指荃彎喔是隔壁).掃管笏.
你參考看看

-- 作者：鵲踏枝
-- 發表時間： 2008/01/20 01:13am
學長說的是，我很需要安定感、歸屬感。再說，長遠而言還是置業比較好，五年的獨居生活，房租支出甚大，已逾230000，而且算是幸運的租到較便宜的寓所了，當然房子的質素（樓齡、面積、間隔）都只能勉強將就。況且我真的不想再幫人家「供樓」了，以現居寓所為例，售價不過是90萬左右，那我所付的租金大概可以買到四分之一。
我只想好好的安頓小鳥兒，安置我的書，有一間陽光能照進來的書房和睡房；書房可以放得下很大很大的桌子，有足夠的空間讓我可以重新拿起毛筆，畫大幅大幅的畫、寫大幅大幅的字；還可以在一旁放張軟榻，讓我斜倚著看書。有了這樣的房子，我大概會更孤僻吧！我是可以窩在家裏十天半月不用出門的。
我翻過地圖，學長所建議的地區似乎都不可行。搬到大埔我上班更不方便了，而且這區樓價也很貴；沙羅洞似乎人煙稀少，荒山野嶺，也沒有適合的屋苑；汀角在船灣那邊，適合有車階級；鹿項禾坑已近沙頭角（邊境），似乎是郊野公園的範圍；掃管笏已是屯門的了……看到您所建議的地區，學長，難道我適合發配邊疆？
2010好像很遙遠，我差點忘了現在已經2008，也不過是再1000多個日子。那我唯有積極存錢了。
:em08:

-- 作者：心易先天數
-- 發表時間： 2008/01/20 11:27am

我跟你說.所謂的邊疆.在未來幾年.人口增加經濟復甦.就會有投資效益的.
舉例來說
台灣中部的科學園區.還沒開發時.真的是冬天落山風強.平時沒人去的荒山蔓草.而且根據經濟學來論.政府都是透過公共支出的建設與降息來刺激消費.增加工作機會.而營建就是傳統的經濟政策火車頭
所以當景氣蕭條時.或是有重大意外時.如地震.禽流感時.就是買房的低價進場時間.因為投資要反市場操作

-- 作者：鵲踏枝
-- 發表時間： 2008/01/22 09:06pm
[這篇文章最後由鵲踏枝在 2008/01/22 09:07pm 第 1 次編輯]

[quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2008/01/20 11:27am[/i] 發表的內容：[/b]
我跟你說.所謂的邊疆.在未來幾年.人口增本P降息來刺激消費.增布飢賳磠n反市場操作
[/quote]
學長料事如神，香港政府不久前剛公布要發展沙頭角一帶。如果我有閑錢的話一定投資，不過我現在需要的是一個既方便上班又可安靜休息的窩，如果到邊疆去，大概只能效法杜甫搭個草堂，然後長途跋涉上班。
剛過去的星期日到錦上路看了五個寓所，有一個剛落成的小屋苑非常漂亮，六幢（18個單位）只剩一個單位，不用上樓梯，有前後花園，採光度足，房間向東南，有陽光照進屋內，十分暖和。很喜歡那房子，可惜圍牆矮，也許不太安全，而且獨居不需要那麼大的面積。錦上路暫時沒有租盤，可能要再等一段日子。
說來也巧，星期一下午和保險經紀見面，談及打算搬家的事。她忽然提議要把她現居寓所租給我。她住在天水圍，要到市區上班，她早已想和女兒、家人遷回市區。臨別時她還一再說要回家跟親人商量一下，似乎不是開玩笑喔！也許搬到天水圍也是個辦法（不一定租住她的居所），學長認為如何？
另外，新的一年，我打算認真點理財，以前一向沒在意，所以現在對自己的財政狀況還是糊里糊塗。有兩個理財計劃不知該如何取捨：
A計劃：投資額低，為期十五年。這個是為將來退休而準備的。
B計劃：投資額比A多一倍，首四年投資額「有進無出」，不可動用，但其後的餘額可靈活動用，而且四年之後無限定的供款期。
我比較喜歡A計劃的保險公司，也比較信任A經紀；而B計劃的保險公司這幾年的聲譽好像不怎麼好，B經紀是我的中學同學，不過我剛取銷了我在B公司的一份保單（已供款十一年）。
:em50:

-- 作者：心易先天數
-- 發表時間： 2008/01/22 09:39pm
天水圍這個大社區在新界的西北近海的山坡地..而北方是田地.所以會引進海風.這是比較潮濕是不利的地方.而好處是交通.學校都有.而且景色不錯.所以暫時性的短居是可以的
另外A的投資比較像國民年金.屬於比較保守型的投資方式.照學妹的個性來說.確實是A比較適合.而B是投資型保單.風險性比較高

-- 作者：鵲踏枝
-- 發表時間： 2008/01/26 03:43pm
[quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2008/01/22 09:39pm[/i] 發表的內容：[/b]
天水圍這個大社區在新界的西北近海的山坡地..而北方是田地.所以會引進海風.這是比較潮濕是不利的地方.而好處是交通.學校都有.而且景色不錯.所以暫時性的短居是可以的
另外A的投資比較像國民年金.屬於比較保守型　...
[/quote]
天水圍只可暫住嗎？我還打算住二、三年後乾脆在裏面紮根。
學長，以下兩位女性保險經紀誰比較可以信任呢？
「霞」
「唐」

-- 作者：心易先天數
-- 發表時間： 2008/01/26 06:35pm
長期來看.天水圍在山坡的向風坡.西面.西北容易有潮濕的海風而無遮蔽.是一大缺點.所以你先暫住.看看環境的變化後再來決定
另外以誠意的角度來說.唐比較好.而霞比較表面.比較勤快.但是比較有目的.容易有錯誤的訊息

-- 作者：鵲踏枝
-- 發表時間： 2008/01/26 11:51pm
[quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2008/01/26 06:35pm[/i] 發表的內容：[/b]
長期來看.天水圍在山坡的向風坡.西面.西北容易有潮濕的海風而無遮蔽.是一大缺點.所以你先暫住.看看環境的變化後再來決定
另外以誠意的角度來說.唐比較好.而霞比較表面.比較勤快.但是比較有目的.容易有錯誤的訊息
[/quote]
我想得太簡單了，如果我到天水圍長駐，我媽一定不放過我，呵！
學長您很神~ :em06: 　
如您所言，我對「唐」的印象很好，2001年才認識她，這幾年我向她先後買了些保險計劃，都是價錢合理而有明確的供款期限的，她為我設計的方案都非常切合我的需要，不會為了多賺佣金而設計昂貴的保單。而且她的「售後服務」極佳，不時打電話跟我聯絡、偶然關心一下我的近況（不是推銷業務），每年定期約見我，詳細地向我匯報保單（細心得連我也覺得煩呢）。「霞」是我的中學同學，不過這些年我對她的印象越來越壞，因為她曾把「超現實」的昂貴保險計劃賣給我們共同的好朋友（也是那種對保險完全不懂的人），對於教育工作者而言，那份保單真是太貴了，很多保障用不著（那根本是給在建築工地一類高危地方工作的人），還要終身供款，真是糟糕，假如退休後還得每年供那巨額保險費可慘了，結果我的好朋友供了三年，只得中止，虧了不少錢。
「霞」一直叫我幫她買一份投資基金，本來我是很同情「霞」的（她三年前離異），我也擔心是否誤會了她，不過看學長的分析，您說得很對。
我決定採用「唐」的建議。謝謝學長~ :em41:

-- 作者：心易先天數
-- 發表時間： 2008/01/27 00:53am

投資型保單.風險性很高的.營業員本身要很懂趨勢才行.而學妹是保守型的人.應該要以醫療與退休年金為主

-- 作者：鵲踏枝
-- 發表時間： 2008/01/27 02:09pm
[quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2008/01/27 00:53am[/i] 發表的內容：[/b]
投資型保單.風險性很高的.營業員本身要很懂趨勢才行.而學妹是保守型的人.應該要以醫療與退休年金為主
[/quote]
是的學長，我也認為應審慎理財，我不喜歡高風險的投資。今年想做的這份新理財計劃是打算作退休之用。「霞」的計劃書做得很「好看」，回報逾600%，我才不會上當。將來老態龍鍾，要旅行又走不動，要吃又吃不了，還要那麼多錢幹嘛？夠用就好了。買保險要趁現在，高堂尚在是給他們保障，萬一我有甚麼「冬瓜豆腐」（不測），他們也不致於太徬徨；如果平平安安到老，則是保障自己。
醫療、人壽保險好幾年前已經買了，只欠一份退休年金。不過這幾年香港政府實施全民「強積金」計劃，強制我們每月把薪金5%存入「強積金」，僱主也供款5%，以保障退休後的生活。我不虞晚景。
學長，您認為搬去新界大圍（接近沙田）好嗎？天水圍、大圍孰佳？

-- 作者：心易先天數
-- 發表時間： 2008/01/27 04:10pm
新界大圍是一個盆地地形的山坡地.以巒頭理論來看.要慎選住的點.但是整體來論至少比天水圍好
香港也在推類似勞退金或是國民年金這種福利制度了.至少保障多一點.年老後比較符合國父當年講的"老者皆有所養"

-- 作者：中文字
-- 發表時間： 2008/01/28 00:35am
大大会风水学，刚刚见到。。。。