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市場料總投資額90億[hw~lh
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【明報專訊】合和伙信置投得利東街地王，然而，新世界執行董事及總經理梁志堅早前向本報表示，項目的發展商需要負責興建大量公共設施（包括3萬餘呎公共休憩用地），有不少行家認為附帶不少「豬頭骨」。該集團最後亦因分紅條件不符其集團意向，放棄入標。_`g9>n
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合和信置財團提出以60億元地價拿下利東街項目，即每呎樓面地價7186元，發展商同時要興建大量社區設施，包括公眾休憩用地及護理安老院，並要保育3幢歷史建築。市場估計，項目總投資額80億至90億元。t
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與合和2期具協同效應jv.w
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不過，建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪表示，項目的投資額雖然巨大，但相信以該地皮所處的核心位置，項目落成後呎價售萬餘元，應無問題，仍可有一定利潤。顏稱，該項目對合和而言，無疑可與旗下的合和2期產生協同效應，而信置則可提供其市區重建項目的經驗。g
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對於發展商提出極優厚的條件爭取該項目，顏稱﹕「沒辦法呢，都不夠地」；就兩公司各自承擔40多億元的投資額，他認為絕對可以應付，因部分款項可以考慮從借貸獲得。u[
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恒地營業部總經理林達民早前說，發展商須與市建局 就項目的售樓收益按比例分成，令發展商對應否在地盤發展高檔次樓盤出現猶豫。惟他表示，該項目是港島區一塊「肥豬肉」，極具發展潛力，所以集團最終選擇參與競投。do\L
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有測量師指出，近日灣仔新盤呎價普遍已重上萬餘元，相信樓市若非「大插水」，市建局除了拿取60億元地價外，肯定可以取得分紅，而發展商要回本亦不太難。根據中原地產成交紀錄，同區新盤嘉薈軒 今年5月中錄得一宗成交個案，一個位於高層的560呎單位以560萬元成交，每呎造價達1萬元。%Q
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俗稱喜帖街的利東街，其重建地皮已平整，預計今年底可動工，2013至2014年完成。（郭慶輝攝）,/
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文章刊登日期{^
2009年6月24日 星期三 05:057?iH
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資料來源C#
http://hk.news.yahoo.com/article/090623/4/cuga.htmljRW;
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-=-=-=-=- 以下內容由 德吉千瀚 在 2009年09月14日 07:37pm 時新增 -=-=-=-=-Dtb;Z{
區內大業主 合和再下一城(C@
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(星島日報報道) 合和實業一直為灣仔區內大地主，在區內的發展項目主力為商業項目，計有合和中心、QRE Plaza，以及合和中心二期等，由於多個商業項目位置分布在皇后大道東一帶，而是次再下一城奪得利東街商住項目的發展權，料可令喜帖街與鄰近商業項目的發展作出配合，令區內大變身。4
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是次信和及合和罕有地合作競投灣仔利東街項目，並成功奪得發展權，業界人士均認為投得項目發展商均有豐富發展大型項目的經驗，當中信和有豐富發展市區住宅重建項目的經驗，而合和實業則於灣仔區扎根多年，並以發展商用樓宇為主，故發展商可結合雙方的優勢之餘，亦可分擔投資風險，故相信其入標態度亦較為進取，因而成功投得該項目。O@%R1
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配合發展佔優勢%rKZ
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事實上，合和為區內大地主，在區內發展多個項目，包括灣仔合和中心、銀座式商場QRE Plaza，以及合和中心二期，當中合和中心就是合和早年發展，而位於合和中心對面的QRE Plaza則於近年落成，出租率亦見理想。至於合和中心二期（前稱Mega Tower），則由於規劃上的爭議，與城規會拉鋸多年之後，發展商最終大減發展規模，終於落實興建一幢五十五層高酒店及商業物業，總樓面逾一百零九萬方呎，令項目順利推展。Cz
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而是次合和及信和成功投得利東街項目，除將進一步鞏固合和在灣仔區最大業主的地位外，業界人士亦指出，喜帖街重建項目將與鄰近商業項目的發展作出有效配合，從而令該區大變身。k
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此外，項目未來將提供約一千個住宅單位，美聯董事楊永健指出，港島區向來缺乏地皮，是次能提供約一千伙的利東街項目相當矚目，日後必定能成為區內新指標。"r#cP
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事實上，早前嘉薈軒及尚翹峰重建後，均對該區樓市有推動作用，由於合和二期已落實發展，再加上利東街項目，預料對灣仔及整個港島區的樓市均有正面的影響，而利東街項目鄰近的新盤樓盤將來可直接受惠，美聯區域營業董事曾志光預料，鄰近屋苑樓價將可望有約一成升幅。`,O[l
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資料來源DS)}
http://hk.news.yahoo.com/article/090623/3/culk.htmlU
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