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奪喜帖街地王 合和雄霸灣仔 伙信置建1200單位 呎價萬元才可回本>#7
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【明報專訊】可興建逾1200個住宅單位連商場的港島地王——灣仔利東街重建項目（利東街俗稱喜帖街），發展權昨天揭盅。「灣仔大業主」合和實業伙拍信和置業組成的財團以「拋離對手」的姿態中標；連同建築費，項目總投資額達80億至90億元，2014年落成後，預料住宅起碼要賣到每呎1萬元，財團才可回本。XRv
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業界估計，要達到近兩成的合理利潤，日後售價要賣到每呎1.5萬元或以上，若以現時同區樓價近萬元看，這售價並不困難，但問題是項目最快可能要一兩年後才推售，屆時市况如何仍是未知之數。`?[;L
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擊敗5財團 60億付市局TTO2
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合和信置財團成功擊敗長實、新地、恒地、嘉華、華置5個財團，奪得這塊港島罕有大型地皮的發展權。據本報了解，中標財團提出向市建局支付60億元（每呎樓面地價7186元）另加分紅，投得該項目；地產界人士估計，連同建築費，總投資額將升至80億至90億元。;?.
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市建局在昨日董事會上通過利東街重建項目的招標結果，6份標書中，合和及信置財團提出的預繳「入場費」達60億元，加上約20億元建築成本，總投資額大幅超越第二及其他對手。0Z,
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市建局主席張震遠昨公布中標結果時表示，在標書預審階段，所有入圍財團已通過各項規劃、經驗和財政能力審查，市建局亦在標書內嚴限建築規範和婚嫁商場的營運模式等，因此今次遴選純粹按「價高者得」原則評審，以達到公正原則。&%
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樓價逾7400元可分紅-^
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他又說，除一筆過預繳款項，財團日後賣樓時，若銷售樓面呎價超過7400元，多出的收入將與市建局進一步分紅。~Z]xar
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據發展商透露，若銷售樓面呎價逾7400元，市建局可獲分紅五成。市建局另要求商場四成租金分紅，及數萬呎樓面須留予婚嫁有關的行業租用。j,Z
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復修唐樓 建婚嫁博物館sB
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利東街項目預計今年底動工，2013至2014年完成。張震遠稱，日後項目內的大型商場將貫徹以婚嫁主題營運，發展商與市建局將設立管理委員會共同管理，商場首10年的租戶須經市建局批准，確保經營喜帖、婚紗和珠寶等婚嫁相關行業，不會「走樣」。cmm_<@
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另外，財團將出資復修3座位於皇后大道東的唐樓，交由市建局以半商業方式營運，活化成中西婚嫁博物館。?Yp{)
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拆喜帖街 曾惹居民反對awv'
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早於1950年代，不少印刷店在利東街一帶開設，至1970年代，該等店舖開始印刷各式喜帖、利市封及揮春等，故有「喜帖街」之稱。`,/6[
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2004年初，港府計劃重新開發此區，命名為H15，曾引起當地居民反對，並希望保留這條喜帖街。至05年，政府正式宣布收回利東街的業權。,!K,z^
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區內興土木 灣仔大變天URmD=e
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由於合和在同區將有另一個大型的酒店及商場項目（合和2期）動工，同區亦有華人置業的灣仔街市重建項目，估計數年後，整個灣仔區的面貌將會大變天。W|
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合和伙拍信置，成功投得灣仔利東街重建項目（紅框內）。圖上方為灣仔「老地標」合和中心。（郭慶輝攝）X
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文章刊登日期]yi
2009年6月24日 星期三 05:05.
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資料來源e_&
(明報)http://hk.news.yahoo.com/article/090623/4/cug9.htmlRLC
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-=-=-=-=- 以下內容由 德吉千瀚 在 2009年09月14日 07:34pm 時新增 -=-=-=-=-FM
市建局穩袋逾40億c
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【明報專訊】根據市建局2004年公布，收購經年的利東街項目，收購成本約15.5億元，換言之，扣除平整地盤和利息等開支，今次招標已令市建局先穩袋逾40億元，未來開售呎價若高逾7400元更可分紅坐享回報。FK(2
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灣仔利東街項目是前土地發展公司遺留下來的25個重建項目之一，由市建局接手籌建。項目於03年10月樓市低潮時展開，並於04年1月以實用面積呎價4079元收購，當年估計收購成本約15.5億元。v
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但項目推展期間面對一連串發展爭議，市建局最後以「姻園」主題修訂規劃，為商場引入婚嫁店舖，和闢地作休憩空間和社會企業等，並復修3座戰前唐樓作中西婚嫁文物館。2`K
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市建局消息人士分析，合和及信置的財團願以「進取」價落標，相信與合和手持合和中心等皇后大道東物業有關，以免其他發展商奪得利東街項目造成惡性競爭。合和亦會受惠相鄰項目，帶來協同效應，從「地區為本」形式加促旗下灣仔商場組合增長。=t
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消息形容，扣除當年收購成本後，市建局可望獲滿意盈利，另由於今年初招標時樓市較差，故分紅呎價「門檻」只訂為7400元。因此市建局可受惠近日樓市小陽春和周期因素等獲利，可說帶點幸運成分，但項目落成時的實際呎價和最終收入仍難以預計。;PC?r2
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資料來源\$TLCp
http://hk.news.yahoo.com/article/090623/4/cugb.htmlNJuG_:
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