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被媒體熱炒的「中國首個赴美購房團」，洛杉磯時間25日走訪距離洛杉磯市約80公里的河濱縣科洛娜市一處在建小區的樣板房。許多團員表示此行並沒有打算購房，主要目的是考察和了解美國房地產市場。中新社 s'HcGt
富豪購房團美媒嫌非頂級A<
40人縮水至21人年齡約20出頭觀光行程多過看房 Z/a#p
世界日報k
2009-02-27Mn?
【大陸新聞組北京27日電】中國民間首個赴美「購房團」24日抵達洛杉磯，洛杉磯當地華文媒體可謂傾巢出動，美國有線電視新聞網、全國廣播公司、CNBC電視台等媒體也聞訊而來。然而據環球網報導，「購房團」成員既不是頂級富豪，行程安排也以「觀光」為主，一些媒體議論「購房團」是在借購房名義來美旅遊。原先預報的40名「富翁」實際到21人，有的成員看起來才20多歲，不像事業有成的樣子。他們持的簽證也是旅遊簽證，而不是商務考察所用的商務簽證。對方接待單位主要是家旅遊公司（新聯華國際集團），洛杉磯的一個華人團體加州商業基金會負責協助有關事務，但在舊金山、拉斯維加斯、波士頓和紐約則沒有房地產專業人士陪同。 se_
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「購房團」成員也在媒體見面會上發言低調。報導指出，一名殷姓律師說，團員的想法各不相同，有的是為了工作需要和子女教育，有人是為了投資，但總的目的是加深對美國的了解。但是，他們要在11天內走完5個城市，實難對美國房地產市場產生深入了解。 Dq`:=m
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由於上述原因，一些媒體記者議論「購房團」是在借購房名義來美旅遊。加州華裔房地產專業協會會長，他所在的著名房地產公司Coldwell Bankers曾經同中國有關機構接觸過，並動員20人準備接待購房團看房，但最後對方表示時間太緊，還要安排一定的旅遊行程，合作沒有繼續下去。 (GU<
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報導指出，吳程遠表示，等中國有投資者真心實意來美國買房時，他們期待全力合作。 G
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舊金山紀事報也在24日刊登「有錢的中國人來加州和灣區炒房了」的文章予以關注，但據了解，購房團雖將訪問舊金山，卻主要是觀光，不會去看房。 K}A4
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不過在新聞發布會上，各界人士依舊對「購房團」抱有信心。據報導，加州商業基金會董事會主席方孝偉律師表示，期待團員們走馬看花就做出買房決定是不可能的，因為美國有其獨特的法律制度，購買房地產需要做全方位的考察。不過，作為中國第一個以「看房」為目的的考察團，它也代表一種趨勢︰隨著中國投資者對美國房地產市場的逐步了解，將會有更多的「購房團」來美。 HY
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他透露，本次購房團成員不能算是中國的頂級富翁，他在中國有許多朋友身家都是好幾億美元，那些富豪目前也在關注美國房市。GI>x}[
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全美公寓租金 5年來首跌反常改變房市低迷房租上揚市況恐慌空置率升房東被迫降價3xU7
世界日報;ja0
2009-01-11KTfHM:
【記者邰彥紐約報導】全美住房租金在2008年第4季呈現5年來首次下跌，一改「房市不景氣時租屋市場堅挺」的常規。經濟蕭條與不斷升高的失業率，是租金市場疲軟的主要原因。據路透引用房地產業研究的瑞斯公司（Reis Inc.）剛剛發表的報告，全美公寓租金在2008年第4季下跌0.4%，是2003年以來首次出現下跌。與此同時，全美出租公寓空置率上升到6.6%，比一年前同期空置率的5.7%還要高。 (/0\p;
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房地產業者分析，上述報告顯示，房市以外的經濟不景氣導致租金下跌。傳統上來說，房市景氣與租金市場為逆向發展，因為房市不景氣時，買房子的人減少，更多的人要租房子居住，因此租金一般會提高。 1U
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不過，這個常規在去年第4季出現例外。全美公寓租金水準下降。報告指出，這主要是受經濟衰退、失業率增高的因素所影響，越來越多的人難以支付租金，因此迫使租金水準下滑。報告指出，現在看不出可出租公寓數量減少的證據，但由於人們不願意再按過去的水準支付房租，才導致租金降低。租金下滑現象在本次金融危機打擊嚴重的地區更為明顯。例如紐約的曼哈坦，第4季公寓出租情況不僅比前幾季明顯緩慢，平均租金也比去年同期下降。曼哈坦公寓出租市場研究公司The Real Estate Group執行總裁Daniel Baum表示，雖然第4季公寓出租一般較淡，不過租金與去年同期相比下降的事實，說明租房進入困難期。他指出，失業率將是今年曼哈坦公寓租金的決定性因素。他斷言：「多個因素證明，我們所期待的、消費者有選擇空間的市場已來臨。」該公司統計，一房一廳無門衛公寓租金，去年12月平均為2728元，比2007年同期降低6.53%。 %d;Y(
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波士頓瑞斯公司負責市場研究的Victor Calanog表示，雖然第4季是租屋市場淡季，但租金下降的事實，說明屋主已被經濟形勢所逼，迅速行動，降價出租。b

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/06/13 02:23pm 第 1 次編輯]~HB.
布碌崙皇冠高地 = Crown Heights, Brooklyn which is located in New York City. sI rY
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豪華公寓變收容所觸怒社區 5!^
編譯中心綜合紐約4日電PaY?op
June 05, 2009 布碌崙皇冠高地的豪華共有公寓變成遊民收容所。市府花數十萬元的月租把它租下，收容遊民，卻觸怒當地居民，他們認為遊民住比他們還好。 qx
「每日新聞報」4日報導，兩周前搬進該處的36歲遊民狄爾加多(Nelson Delgado)說：「它就像一家大飯店，這是我所住過最美好的地方。主臥室的壁櫥很大，足以容納一張雙人床。」他住的是兩臥、兩浴的一戶豪華公寓。狄爾加多是失業的卡車司機，來自邁阿密，與17歲的兒子同住。另名遊民雷蒙德(Raymond)說，他設法習慣這種高級環境，他與妻子和兩女兒一周前搬進來。 aSuZ
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市府官員說，這些共有公寓在房市低迷下找不到買家，市府這樣做是致力幫助經濟衰退下、數目創紀錄的遊民家庭。這棟位於East New York大道的67個單位大廈變成收容所，居民感到極為憤怒，它們原先一戶售價在25萬至35萬元之間。 +*k1-(
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35歲的約翰(Desmond John)說：「我是個勤勞的納稅人，我認為遊民的生活不應比我好。」想租住這些公寓的一名窗門銷售員說：「他們說這是收容所，不會出租，令我大吃一驚。」住在附近的43歲工程師布朗(Greg Brown)說，他原先想在該處買公寓，但如今擔心收容所會把整個社區的房價拖低。社區領袖也感到不安，要求政府關閉這座收容所。 7S4~A
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每一個公寓單位，市府為之付出日租90元，換算月租金約2700元一個月，向布許維克經濟發展集團(Bushwick Economic Development Group)簽約租來，租金同時包括社會服務、住房幫助和就業輔導，目的是讓遊民家庭重過正常生活。 bDU

發表文章時間 2009/06/14 02:22am　IP: 已設定保密 [本文共 1576 位元組]　

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/07/11 00:17pm 第 1 次編輯]S
http://ny.worldjournal.com/pages/full_story_ny/push?article-%E7%B4%90%E7%B4%84%E5%B8%82%E4%BA%94%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9+%E6%8C%81%E7%BA%8C%E4%B8%8B%E8%B7%8C%20&id=2927250-%E7%B4%90%E7%B4%84%E5%B8%82%E4%BA%94%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9+%E6%8C%81%E7%BA%8C%E4%B8%8B%E8%B7%8C&instance=nynews/WdN

紐約市五區房價持續下跌 KoP^?
編譯中心綜合紐約9日電@P
July 10, 2009gK
世界日報[H8D8I
根據紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York) 8日發表的報告，紐約市各區房價持續下挫，合作公寓，共有公寓及一至三家庭的房屋的平均價，今年第二季比去年同期下跌22%，降到64萬4000元。w
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該委員會的資深副主席史拉特里(Michael Slattery)說：「目前的房價是2006年以來所未見。民眾認為這樣較好，但購買房屋仍是一個艱難的決擇。」下挫的數字顯示，失業率上升、經濟低迷和華爾街的弱勢，嚴重打擊紐約市房地產市場。紐約市房價最高的曼哈坦，跌幅最大，房價平均下跌19%至130萬元；其次是皇后區，平均下跌13%至40萬3000元。接著是布碌崙，平均下跌12%至50萬3000元；然後是史泰登島，平均下跌10%至38萬8000元；布朗士跌幅最少，平均下跌9%至35萬6000元。該委員會說，由於曼哈坦的房價在下挫前飆升，所以紐約市的平均跌幅比曼哈坦的更大。開發商過度建築，造成共有公寓的平均價下跌20%至106萬元。由於買家對豪奢的新公寓不感興趣，曼哈坦共有公寓的交易數量下挫逾50%，跌幅為五大區之首。但布朗士的共有公寓卻上升23%至29萬9000元，部分原因是由於新興建的Harbour Pointe公寓，已到了交屋日期。房地產商雖然承認房價下跌，但表示，由於房貸利率低和房價低，近日房市交投活躍。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~N7I;y
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http://ny.worldjournal.com/pages/full_story_ny/push?article-%E6%9B%BC%E5%93%88%E5%9D%A6%E7%A7%9F%E9%87%91+%E7%8B%82%E8%B7%8C%E8%BF%91%E5%85%A9%E6%88%90%20&id=2927256-%E6%9B%BC%E5%93%88%E5%9D%A6%E7%A7%9F%E9%87%91+%E7%8B%82%E8%B7%8C%E8%BF%91%E5%85%A9%E6%88%90&instance=nynewsk!

曼哈坦租金狂跌近兩成j\9$
編譯中心綜合紐約9日電4hmW
July 10, 2009 世界日報U
根據房地產顧問公司Miller Samuel和房地產經紀公司Prudential Douglas Elliman發表的報告，曼哈坦公寓今年第二季度每平方呎的租金，比去年同期下跌17.5%。9?[U*V
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 pLL
曼哈坦平均每平方呎租金44元，350平方呎的套房公寓的大約月租1280元，700平方呎的一臥室公寓大約月租2570元。簽署新租約的數字大幅下挫58.3%，而空置率卻上升28.8%。MillerSamuel的執行長米勒 (Jonathan Miller)說：「租房市場正回應現時失業率上升和經濟衰退的困境。」 Elliman的研究發現，由於春季租出大型公寓的比率較大，所以平均租金微升0.9%至3839元。根據房地產經紀公司CitiHabitats8日發表的另一份報告，曼哈坦租房市場的公寓空置率由去年的1.1%上升1.9%。蘇荷(SoHo)和翠貝卡 (Tribeca)仍是最受歡迎的社區，公寓空置率為1.45%，而上西城的公寓空置率是2.4%，有更多公寓無人問津。雖然如此，CitiHabitats的總裁馬林 (Gary Malin)說，租房市場漸趨穩定。雖然空置率增加，但他說：「曼哈坦租房市場的交投仍然活躍，需求依舊很大。」
_ecig#

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哈林區連棟屋降五成 rDia5&
紐約時報8日電t
July 10, 2009 世界日報在過去10年房價飆漲的紐約市社區中，很少社區和哈林區一樣熱門，哈林區經歷大幅翻修且愈來愈多元，經濟也大躍進，連棟屋 (townhome)以前所未聞的價格售出。但這番榮景已經結束，哈林區房市陷入蕭條。在Frederick Douglass大道和Adam Clayton Powell Jr.大道間的西134街，開發商正大傷腦筋，想辦法處理在景氣好時購買的至少四棟連棟排屋。開發商兩年前計劃翻修這些房子，再以超過100萬元轉手，但現在有些房子的整修工程停滯，有些被法拍，一棟以低於60萬元的價格售出。房地產網站SreetEasy.com指出，哈林區連棟排屋2004年到2007年的房價中位數，從55萬4250元遽漲到140萬元，激增150%。相較之下，上東城的房價僅上漲38%。而且哈林區連棟排屋的成交量也領先其他社區。但在受到金融危機重創的銀行開始大幅減少借貸後，房市迅速蕭條。房屋仲介指出，兩年前價值超過100萬元的褐石建築，現在售價不到當年的一半，成交量也減少。哈林區今年上半年有11棟連棟排屋以平均110萬元售出，去年同期有27棟售出，平均成交價為130萬元。 Massey Knakal哈林區辦公室的銷售主任索奇歐指出，房屋仲介現在有時候甚至不願代售房地產，因為根本沒有買主。
Mi2t

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公寓空置率創22年新高 8;i
編譯中心綜合8日電5A
2009-07-09Ci
世界日報=
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據華爾街日報報導，全國第二季公寓空置率創下22年來新高，由於失業率持續攀升，導致租屋旺季的需求也大為降低。?2
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租金下滑最大的市場，包括白領階級工作裁員最多的地區，例如紐約和加州聖荷西，以及有許多法拍屋和共有公寓轉換成租賃房地產的市場。T)4J
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據紐約賴斯(Reis)房地產研究公司統計，4月至6月全國空置率增至7.5%，而前一年為6.1%。在Reis追蹤的79個市場中，有45個市場顯示空置率增加。l
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租屋市場通常在春季和夏季，會推出較多租屋單位，但租屋下滑對公寓業者盈收的衝擊更大。Reis研究主任卡拉諾格(Victor Calanog)說：「大家期待春季租屋潮能挽救地主，但卻事與願違。」^~0*1a
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房市剛開始不景氣時，讓地主有機會吸引陷入困境的屋主加入租屋市場，但若失業率不斷上升，也會影響到公寓業者們從中獲利的機會。{^90|
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空置率在2007年底開始增加，另外，至少近10年內，租金也以最快速的幅度下滑。全國有效租金(effective rent)在第一季降低1.1%、第二季降低0.9%，目前平均每個月為975元。j*81
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紐約市的有效租金則已達到12個月最大幅度下滑，降低5.8%，每月平均租金為2680元。聖荷西的有效租金降低2.9%，為降幅最大的一季，每月平均租金為1430元。+8(
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ^;
在高失業率期間，空置率往往會同步上揚。公寓研究公司Axiometrics Inc.總裁約翰塞(Ron Johnsey)說：「這是我們歷年見到表現最差的第二季。」 BN
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 j)d
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`C
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 u
http://ny.worldjournal.com/pages/full_story_ny/push?article-%E7%B4%90%E7%B4%84%E6%BB%AF%E9%8A%B7%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%94%B9%E7%82%BA%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%B1%8B%20&id=2916248-%E7%B4%90%E7%B4%84%E6%BB%AF%E9%8A%B7%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%94%B9%E7%82%BA%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%B1%8B&instance=nynewsw"Dg{J
紐約滯銷公寓改為平價屋 |Dv
美聯社紐約8日電+:
July 09, 2009 世界日報LUZ
紐約市將進行一項試驗性計畫，把未出售和未出租的公寓改為平價屋。}DGO/
這項建議最初由市議長柯魁英(Christine Quinn)提出，如今她和彭博市長宣布，市府已撥出2000萬元來試驗其成效。市府表示，這項計畫將會創造多至400間平價屋。L0@L
mz{jJ

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/07/11 00:26pm 第 1 次編輯];2
http://dailynews.sina.com/bg/news/usa/uslocal/singtao/20090710/0929462957.html'
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華埠諸氏家族入紙樓宇局拆金橋改建27層商住樓 #\Zg
本報記者王鏑紐約報道 2009-07-10sF6f
星島日報kT'
華埠主要業主之一諸氏家族打算把包厘街50號拆卸改建成為一座樓高27層的商住物業，目前樓宇局正在審批此案。但這個計劃須時多久則不得而知，不過峻工後可為華埠帶來額外63個康斗。樓宇局資料顯示，包厘街50號業主諸立山與旗下包厘控股公司（Bowery Holding LLC）於6月29日向政府入紙，申請把這塊地皮改建成為樓高27層的酒店、康斗與社區設施混合用途樓宇，目前整個計劃由建築師Peter Poon在處理。 W?p`
諸立山是諸氏家族諸兆申的兒子，目前也是大東銀行的主席。據樓宇局資料顯示，這塊地皮目前的面積是14,996平方呎，而這個方案的總建築面積173,026平方呎，最高11層住宅 68,657作住宅物業，提供合63公寓單位；其下12層97,545平方呎提供99個酒店房間；還有四層是商業與社區設施空間，合共6,824平方呎。包厘街50號位於曼哈頓橋橋頭對面，目前的租客包括金樓大酒家、歷史悠久的逵記酒家、還有Duane Reade等。預料這會是當前華埠最大型的地產發展項目，就此昨天記者致電向諸立山、Peter Poon查詢，但是在截稿前未有得到回覆。華埠任何的大型地產發展項目經常都帶出兩種看法：一種是擔心加速貴族化，新的設施普羅民眾無法負擔；但是另一種聲音是指華埠土地匱乏，空間不夠，如果不蓋高又怎能滿足住宅與商業發展需求。 =
另一方面，制定華埠公共房屋政策的單位過往一面倒把華埠居民當成「低收入」處理只提供廉租屋，分別只是住在環境較好的孔子大廈或者環境較差的舊式公寓。但是實情是幾乎每個華埠家庭都是「低收入」與「中產」並存：第一代移民雖然收入不高但卻都有很高積蓄，華埠的儲蓄額冠絕全市，而第二代子弟因為獲得良好教育大多具專業能力晉身中產，而且兩代居民都崇尚置業興家，但是政府與相關機構未願在華埠推動適合普羅大眾的「可負擔置業」（Affordable Ownership）政策，結果把很多華裔家庭推到皇后區與布碌崙買屋，這種政策除了令到資金流到別區，也帶起華埠方方面面的社會民生問題。 f%E};<
e8

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/07/16 05:27pm 第 1 次編輯]j

曼哈坦辦公室租金慘跌44%p^
編譯中心綜合紐約14日電2WL9M*
July 15, 2009.h
世界日報J<8PO
曼哈坦辦公室的租金已下降，但租客仍躊躇未決。Q#4
根據房地產服務公司Cushman & Wakefield 14日發表的年中報告，目前的平均實際租金比2008年第一季經濟衰退前下降44%。與此同時，今年上半年共有630萬平方呎空間的租約簽署，是20年來交投最緩慢的一年。報告指出，這現象大部分是因為需求量減少造成。經濟衰退以來，紐約市已失去11萬7400個職位，占全部就業機會的3%。但Cushman的調查主管麥卡錫 (Kenneth McCarthy)說，紐約市就業流失遠比全國平均的4.7%嚴重，但也比包括市政府官員在內的許多人預測的少。他說：「1月時，紐約市在景氣低迷下，被廣泛預測會失去30萬個或以上的職位，但如今很大程度維持在25萬個範圍以內。」曼哈坦辦公室的平均空置率6月上升至10.5%，幾乎兩倍於2007年低位時的5.5%。 Cushman預測，當公司裁減約6萬5000個職位，及時報廣場11號和新高盛總部大樓在未來12個月啟用後，空位率可能上升至14.3%。報告說：「中城的A級房產市場預計空置率最高，這些地區多數是由金融和專業服務公司租賃。」中城是曼哈坦最大的辦公室市場，6月的空置率由去年的7.1%上升至11.7%，創1994年以來的最高紀錄。今年年中，曼哈坦辦公室每平方呎租金平均開價是60.23元，比去年年中下降15.9%，而中城則下降20.4%至66.82元。
w6

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/07/29 02:12pm 第 1 次編輯]W!Kg@q

加州公寓租金大幅下挫 JdVXGK
編譯組綜合17日電(
July 19, 2009 世界日報W'
經濟不景氣，沙加緬度地區的房屋價格大幅下跌，與房市高峰期相比，一些房屋跌價超過50%，而大沙地區大型公寓社區的租金也大受影響。+
一個房地產報告顯示，大沙地區近400個大型出租公寓社區的租金再度下跌，在4月、5月和6月已連續三季出現跌勢，目前平均租金要價949元，是近三年來最低。 xNoCg
一些正在尋找出租房子的租客表示，他們留意到租金下跌。居住在納托瑪斯市、就讀於環球科技學院的學生皮亞斯‧艾薩克表示，當他去年夏季搬進阿科體育館附近的公寓時獲得優惠，免付租金一個月。儘管如此，與目前的情況相比，他認為現在的優惠更多，租金也更便宜。他說：「一個兩臥兩衛浴的公寓，在這裡每月租金1325元，並且不連車庫。」 BNpq71
他指著80號公路南行方向表示，人們可以在公路附近以800元租到一個兩臥一衛浴的公寓。總部設在北灣諾瓦度市的房地產資訊公司RealFacts的數據顯示，在艾爾杜拉多、普萊賽、沙加緬度與宇洛縣，每10個公寓單位就有一個空置，從上述趨勢看來，大沙地區的租金可能持續下跌。該公司顧問莎拉‧布列茲14日說：「當你看到這樣低的入住率，租金很快便應聲下跌。」直至2008年稍後，大沙地區的平均租金已連續13季上升緩慢。現在連續三季的下跌情況，正好反映房市衝擊帶來的影響。 M?N
RealFacts調查了大沙地區7萬6000棟出租公寓，平均入住率為91.6%，較去年下跌了2.1%。莎拉表示，加州失業率攀升至11.5%，大沙地區的失業率也達11.1%，那是導致公寓入住率下跌的原因。她說：「很多人失去工作，或減少了收入，這是導致公寓入住率下跌的主因。」整體而言，大沙地區12個城市中就有九個的入住率出現跌勢，只有鹿林、菲爾奧克斯和塢蘭德市輕微上升。而每個城市的租金均下跌，除了戴維斯市，因為著名的戴維斯加大就在那裡，所以不愁沒有學生租客。納托瑪斯市「特斯卡羅公寓」助理經理艾琳‧維特說：「我們看到很多人仍然提供諸如豁免租金一個月或直至明年1月的優惠，但我們只降低租金來吸引租客，成績看來還不錯。」一年前，在該公寓租住一臥一衛浴的單位，每月租金由1025元至1140元，視乎室內設備而定，但目前每月的基本租金已降至895元。
S)

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/07/29 02:14pm 第 1 次編輯]Ph:'
布碌崙皇后區房市成交回暖房價跌2Bl2
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 B
編譯中心綜合紐約16日電-8oj5
世界日報}r[;yK
July 17, 2009}|
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 td(
雖然房屋的潛在需求和利率降至歷史新低，吸引更多買家在今年春季到皇后區和布碌崙置業，但房價持續下挫。vC;r
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 cq7Z!
根據房地產公司Prudential Douglas Elliman於16日發表的報告，布碌崙房屋今年第二季的銷售量比第一季躍升20.4%，皇后區也上升18.2%。SX_
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 "W9n
雖然春季一般是房屋銷售上升的季節，但這兩區的銷售上升比率高於平均。PKrd
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 W{h
主編這份報告的由房地產估價公司Miller Samuel執行長米勒(Jonathan Miller)說：「房市過去不尋常的淡靜，造成現今的潛在需求。」7)
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 jStv
但當更多尋求廉價房屋的買家在第二季湧現後，皇后區的銷售量卻比去年同期下跌45.1%，而布碌崙下跌29.7%，所以說房市復甦未免言之過早。Wd,
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ]X+vw
布碌崙的合作公寓、共有公寓或一到三家庭房屋的平均售價下跌15.9%至49萬5120元，皇后區下跌11.5%至39萬6756元。A2
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 pX
米勒說：「失業率持續攀升，信貸並未放寬，目前經濟環境仍十分疲弱。」#rol=
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 4?i
雖然這兩區的房價普遍下跌，但皇后區中部的森林小丘(Forest Hills)、新鮮草原(Fresh Meadows)和秋園(Kew Gardens)等地帶，卻是異數。其房價中位數比去年上升7.1%至32萬9950元。xEd%
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ch&Y
東布碌崙的貝德福史岱文森、布許維克和皇冠高地，及布碌崙西北區的布碌崙高地、公園坡和Boerum Hill，房屋銷售量和房價比去年同期大幅下挫。?jq
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 qj{5!
根據房產資料公司RealtyTrac於16日發表的法拍名單，布碌崙和皇后區今年4月、5月和6月的法拍申請，領先市內其他地區。=E
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 BW
皇后區房主共接獲2092宗法拍通知，比年初上升19.7%，但比去年同期下降22.3%。H#F'wp
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 )w
布碌崙房主共接獲1579宗法拍通知，比第一季上升37.3%，但比去年同期下降20.3%。M
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 B_U
這項最新研究也顯示，布碌崙區的公寓房市已有回暖跡象。*M}0\
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 K=t
該報告指出，雖然整個布碌崙區的房屋銷售價格和紐約市其他地區一樣，仍比前一年差。不過，該地區共有公寓(condos)和合作公寓 (co-ops)的價格，已在今年第一季至第二季出現微幅增加。0C=4q0
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 "8I?6
共有公寓銷售的中間價格已增加2.6%，達到47萬5283元，合作公寓的銷售價格則增加4%，達到24萬9500元。Dm^
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 +t
米勒把這波房價的增加，歸功於「歷史性新低」的房貸利率，以及首次購屋的屋主善用歐巴馬政府提供的減稅新措施。!Z0]p
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 qF
他說：「首次購屋者具有不同的觀點，他們把經濟不景氣視為房價折扣的大好時機。 Do

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房市回溫華人裝修業忙翻 hWL
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 \Lb
記者曹健紐約報導SwOOv
July 27, 2009 世界日報B`
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ` bx
紐約市和長島部分地區的房屋市場回溫，帶動了華人裝修業的生意。自次級貸款危機以來便陷入不景氣、在經濟衰退中艱難維持的裝修業者，最近兩個月來客戶猛增，有的公司甚至因人手不足而同時多頭作業。b>K
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 3}8MNX
工作地點多在皇后區的華人裝修業者劉敬復26日表示，在金融危機之前的房地產市場大熱時，購屋的華人家庭眾多，裝修業者幾乎從不缺少客戶。但是經濟萎靡一年來，購屋的華人減少，連累裝修業的生意驟減。t<
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ve:=
劉敬復說，其手下的多名閩籍裝修工人，因公司生意少導致他們的收入下降，半年多前陸續轉行，不過隨著今年春天以來房地產市場有所好轉，他又逐漸聘回工人。 l|
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 zI{Z)
上月在長島大頸買了一棟70餘萬元獨立屋的華人楊利表示，附近的街區最近還有三家華人家庭購屋，都聘請了華人裝修公司，每天都有華人裝修工人將裝修材料拉進社區，工期都在一個月左右。kMI
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 CO.
裝修業者表示，雖然生意回升，但裝修市場還是發生了一些變化。首當其衝的，就是屋主比從前更加精打細算了，盡力壓低價格和縮短工期。從前選擇裝修公司包工包料的屋主大為減少，許多屋主自費買材料，時常跟著裝修公司業者到家庭站(Home Depot)採購。wpB*
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 A
業者說，還有的屋主為了節省裝修費用，自行承擔一些簡單的裝修項目，例如粉刷牆壁和地板，而將自己無法勝任的一些技術性強的項目交給裝修公司。S
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Q^
不過隨著生意的增加，一些華人裝修公司又故態復萌，在人手不足的情況下，為了留住手上的訂單，常常讓工人上午在一個家庭裝修，下午又將工人派到另外一棟房屋裝修。這樣業者同時照顧到兩家客戶，但是兩項工程的工期都被拖長。O kk>
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 E
還有的華人裝修公司因訂單太多，收了客戶的定金後遲遲沒有足夠人手開工，引起屋主不滿，又無法更換裝修公司，也索不回定金，引起糾紛。E
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 0nI0
紐約皇輝裝修公司的王姓業者表示，近兩個月來的生意比去年同期多了近四成，要是與去年底的淡季相比，則增加了近一倍，而且絕大多數客戶都是華人。{4l

發表文章時間 2009/08/05 04:20am　IP: 已設定保密 [本文共 1727 位元組]　

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07620 房價最昂貴郵遞區 kw:
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ;#
編譯中心綜合28日電V{Y(/B
世界日報w{
August 29, 2009}e?
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 j
「富比世」雜誌發表最新的美國500個房價最昂貴郵遞區，新澤西州的Alpine(郵遞區號07620)高居榜首，求售房屋的中間要價為414萬元，第二名是加州Atherton(94027)，中間要價385萬元，都比一年前降低23%。9
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 tk3z/D
紐約市曼哈坦的西村(West Village，10014)排名第三，房屋中間要價350萬元，比一年前降低24%。d#
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 =H
今年上榜的500個地區，平均房價降低7%，只有五分之一地區房價提高。,%^3
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 +A
加州的房屋投機和後來的房市崩盤都來得很猛。去年美國50個房價最昂貴郵遞區，96%集中在加州，今年這個比率降到50%以下。今年上榜的加州郵遞區，有83%房價下降或維持不變。Ox
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 BFRU
但是，少數高級地段房價還是很硬。排名第四的加州Duarte(91008)，過去一年房價即大漲18%。紐約市上西城(Upper West Side，10023)房價也提高4%。c1fG
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 S53
房價最貴的10個郵遞區都集中在紐約、新澤西或加州。著名的比佛利山(90210)排名第五，科羅拉多州亞斯平(81611)排名20。"+Qg%
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 'Y
這項研究顯示郊區的高級社區房價與市區一樣低迷，可是與許多平價社區不同的是，這些地區並未出現法拍屋充斥或大肆拋棄投機產業的現象，只是房屋乏人問津。0Ei/]
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 M:BSnj
經濟情況使有意購屋者保持觀望，加上高額房貸放款緊縮，因此豪華住宅價格可能繼續下跌。這些買主也日益分成兩類：因金融危機而身價嚴重縮水，或是認定再等一年可以買到更便宜的房子。<=K
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ?\/S
例如，受到華爾街風暴直接衝擊的紐約州東漢普頓(East Hampton，11937)，現有765棟房子求售(中間價131萬元)，可是過去兩個月只成交五棟。_BYX

發表文章時間 2009/09/15 06:41am　IP: 已設定保密 [本文共 1335 位元組]　

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