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  [這篇文章最後由rainbow在 2009/09/14 06:44pm 第 1 次編輯]%#3,0
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數十名保護華埠／下東城聯盟和華人職工會成員29日冒著大雨在大東銀行門外示威，抗議該行董事長諸立山家族推動華埠貴族化。 （記者朱文漢／攝影）  JTN&
反華埠貴族化 民眾冒雨示威 HT~E8
記者朱文漢紐約報導i'?gRp
July 30, 2009 世界日報`z+h
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 V>
保護華埠／下東城聯盟（The Coalition to Protect Chinatown／LES）29日聯合華人職工會數十名會員，冒著大雨在曼哈坦華埠大東銀行門外示威，抗議諸立山家族推動華埠貴族化，計畫將「金橋大酒樓」原址重建為27層高的豪華大樓。Kt[6`
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Vs&
本報昨日就此事試圖致電大東銀行董事長諸立山，但直至截稿前仍未獲得其回覆。"
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此事引發主因是稍早有其他中文媒體報導指出，諸立山家族聯合其他財團，有意將目前的金橋大酒樓重建為一棟27層高的商住豪華大廈。雖然具體細節並未落實，但此消息傳出後，即引起社區關注，保護華埠／下東城聯盟和華人職工會更因而舉行大型示威抗議，成員昨在狂風暴雨下，站在諸氏家族擁有、位於中央街（Centre St.）的大東銀行門前舉牌示威，期間更大呼「杯葛諸立山和大東銀行」的口號，引起不少路人止步圍觀。sX
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華人職工會幹事李華昨日嗆聲，自市府的下東城土地使用變更計畫（Rezoning）通過後，華埠的「大地主」諸氏家族便馬上向樓宇局申請重建「金橋大酒樓」，企圖將現有的低收入社區貴族化，這個行為直接摧毀了華埠低收入居民、小商戶及工人家庭，無疑要迫使他們離開華埠，「這種行為是不能接受的」！Jbul5;
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 [A)D
保護華埠／下東城聯盟成員蔡豐駿則說，諸氏家族這項計畫不單會將華埠貴族化，甚至直接影響工人未來，將他們的工人「飯碗」打破，沒有為華人社區帶來任何好處，只會推高地價，使租金上漲，使得居民及小商戶無力承擔，他 敦促諸氏家族馬上停止這項貴族化的計畫。;h








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  [這篇文章最後由rainbow在 2009/09/14 06:46pm 第 1 次編輯]n
租屋 殺價、撿便宜好時機 ]8;rG
記者邰彥、胡清揚紐約/洛杉磯29日連線報導VU8h:^
August 30, 2009 世界日報 )eU<
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經濟衰退使租房市場出現新生態，「房客市場」在房市開始觸底回暖的情況下仍繼續發酵。從美東到美西，不論是租公寓還是商用承租，現在都是殺價、撿便宜的好時機。)
深受金融危機影響的紐約，租金降價極為明顯。  (
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過去在曼哈坦中城租公寓，華爾街高薪族把極普通的一房一廳公寓月租推到四千元以上，但大批失業或降薪水的人搬離紐約，竟然出現50多街黃金地段一房一廳公寓月租1500元的情形。有華人表示，前幾年不敢夢想住曼哈坦的年輕人，現在是晉升為曼哈坦族的好機會，尤其是願意分租的年輕人，每月800元就可住豪華區公寓。  x
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商業租金也持續下降。目前，曼哈坦中城A級寫字樓租金下跌近半，每平方呎40元到80元不等，下城空置樓宇更降至30元左右。  3
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CB Richard Ellis地產公司經紀人羅丁（Ellen Rudin）表示，近來商業租賃變得較熱絡，但多數是續約，而且優惠條件一大堆，包括幾個月的免房租等。 YQ
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洛杉磯華人聚集區商業房地產市場不振，業主對新租客提供遠低於現有租客租金的優惠條件，已引起租客不滿，甚至集體上街抗爭。 華裔人口逾半數的蒙特利公園市，月前兩度發生租客集體抗議商場業主事件。  Y2Ob
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租客指責業主對老租客調漲租金，卻對新租客提供優惠。  B6@S
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負擔不起長期賠本又看不到希望的商業租戶，有的乾脆一走了之，甚至有的把餐館免費送人，只要對方肯承接租約。 h








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  曼哈坦公寓租金 上季跌8% yR%{*
編譯中心綜合紐約24日電{
September 25, 2009 世界日報En
曼哈坦房屋仲介商Citi Habitats指出，紐約經濟衰退和工作機會縮減使得曼哈坦公寓上一季租金下跌8%。_+!
該仲介商23日表示，5月到8月的資料顯示，和去年同期相比，紐約統倉式公寓租金平均下跌11%，到達1763元。而一臥房公寓租金平均2425元，下跌8%。 彭博新聞報導，兩臥房公寓租金平均3421元，下跌11%；三臥房公寓租金平均4633元，下跌8%。 Citi Habitats表示，持續上升的失業率導致租金下跌，一反過去四年一再上漲的趨勢。  aJ ,
州勞工廳本周稍早公布的資料顯示，紐約市失業率從去年8月的5.9%，攀升到上個月的10.3%。根據人口普查局，曼哈坦160萬居民中，約三分之二人口租屋居住。 Citi Habitats總經理Gary Malin表示：「我們知道租金會調整，但許多在曼哈坦工作的人已經搬回來(但租金仍漲不上來)。」  2
曼哈坦蘇荷和翠貝卡(Tribeca)是紐約市租金最昂貴的區域，該區統倉式公寓租金平均2157元，三臥房公寓租金平均7286元。 5到8月間因為學校畢業和工作轉換，公寓轉租率升高。 0Mp.








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  豪華出租公寓 湧現布碌崙 N
編譯中心綜合紐約14日電Eaj)j]
October 15, 2009g~0W*u
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 x
布碌崙市中心一直充斥著速食餐廳、鞋店、地鐵站和先進文化事業，但如今卻出現了幾年前根本無法想像的情況：大量豪華出租公寓湧現。+URdZR
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下個月，房地產開發商Clarett Group將為布碌崙有史以來最高的建築「The Brooklyner」公寓大廈，開設租賃辦公室。這棟大廈樓高54層，共有490個單位。同一時間，另一家開發商Forest City Ratner Cos.將開始推出其在DeKalb Ave. 80號的365個出租單位。附近Avalon FortGreene公寓大廈，9月已開始積極為其650個單位招租。三棟大廈合計有1505個單位招租。k
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房地產公司Urban Sanctuary的經紀考克斯(Joy Cox)說：「我以往在這個社區從未見過那麼多出租單位，真是太多和太密，我認為大量單位短期內不能租出。」他在這一區長大。kFC
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這三棟新豪華公寓大廈的推出時機並不恰當，因附近幾個共有公寓樓的業主忙於出租未能售出的單位，被債權銀行沒收的一些公寓樓也可能跟隨出租。另外，曼哈坦同類公寓的租金，過去一年下降多達10%，增加了競爭力。hl
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 !dcufj
當供應飆升而需求因經濟衰退受到抑制時，有些事情必然發生。最可能的是業主寧可減租，也不願大量單位空置。X@Uy%
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 2c:mMc
房地產公司Citi Habitats的新開發部門主管芬恩(Clifford Finn)估計，DeKalb Ave. 80號的套房月租約由1700元起，而一臥室公寓由2200元起，但業主未作最後決定。Avalon Fort Greene的套房月租約由1699元起，一臥室公寓由1801元起。The Brooklyner雖未公布租金，但預計在同一範圍。[g%z[^
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 *ow\
這些新豪華出租公寓不僅在彼此競爭，同時也跟市內其他地方的大型住宅競爭，尤其是曼哈坦下城的公寓充斥市場。7=j~








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  高檔公寓拍賣 布碌崙首見 [
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編譯中心綜合紐約14日電N7<Jsd
October 15, 2009`XLZf
世界日報Lb[K
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房地產拍賣公司Sheldon Good & Company於13日公布，豪華公寓The Locale全部16個單位，下月將進行拍賣。這是房市疲弱的另一個跡象。\
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房產經紀公司Aptsandlofts.com的總裁蒙德雷爾(David Maundrell)透露，開發商TreeTop Development今年1月在綠點(Greenpoint)推出面積由600平方呎到1000平方呎的這些單位，但受到市道低迷打擊。他說，拍賣將於下月11日舉行，由該公司跟Sheldon Good合作，起標價是15萬元，折扣高達75%，而公寓原價是由44萬5000到59萬9000元不等。除了法拍外，這次是布碌崙的首次公寓拍賣。sW.^>
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蒙德雷爾說：「開發商希望公寓盡早售出，所以選擇拍賣，他們需要還債，因此必須出售套現。」E[!?jB
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這棟四層高的公寓樓位於Kingsland Ave.267至269號，有興趣參加競投的人，可在本月和下月的七個特定日子前往參觀，首個預展日期定於18日。拍賣活動將於布碌崙大橋旁邊的馬里奧(Marriott)旅館進行。)6AR4O
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TreeTop的合夥人梅米施坦(Adam Mermelstein)在聲明中說：「透過拍賣可加速銷售庫存，而且減少傳統售賣方式的開支，讓買家節省金錢。」PTF
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布碌崙第三季的共有公寓銷售業績預計將於本周稍後公布，第二季的銷售額比2008年同期下降29.7%，而中間售價下跌16%為44萬1090元。67h{f<








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  曼哈坦樓宇銷售 慘跌82% oVup@
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by 編譯中心綜合紐約13日電.
October 14, 2009d
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 &0{S
根據房地產公司Massey Knakal Realty Services的一項新報告，由於信貸緊縮和樓宇賣家缺乏，曼哈坦樓宇銷售活動預計將跌至26年新低。x<{
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 :)Q|hL
該公司預測，曼哈坦大約有2萬7650棟大廈，當中僅約1.2%在今年易手，與過去25年的2.6%平均交易比率比較，還不到一半。今年直至9月底的交易比率是1%。先前最低的比率是1992年和2003年的1.6%。=[H7j
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 aLtv9
在今年頭九個月，共有209棟樓宇售出，比去年同期下跌60%，及比2007年下跌75%。lWE
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Bv&=
樓宇的售價也同樣下降，今年的總銷售額是32億元，比去年同期下跌82%。而售出的大廈，25%的價錢不到2500萬元。|k*VP
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該公司的創� ��人之一馬西(Paul Massey)說：「沒有跡象顯示高價樓宇的信貸將放鬆，只有成交價低於2500萬元的樓宇才獲得信貸。」?~r]-
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 &
馬西說，預計越來越多被債權人沒收的樓宇進入市場，業主知道他們的樓宇有買家，所以交投量將回升。`;j7
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但現在，買家的選擇比過去少。Massey Knakal公司今年列出500棟求售樓宇，比去年少17%。t








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  曼哈坦房租 5年來最低 bKO+
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 JV>
編譯中心紐約綜合6日電js3cy
October 07, 2009 世界日報%
房地產經紀公司Citi Habitats一項新研究報告發現，曼哈坦今夏的公寓租金降至2004年以來的最低水平，使更多人在該區租得起公寓。GG^
「每日新聞報」6日報導，報告指出，曼哈坦第三季的租金比去年同期下降8%，而公寓空置率上升至1.7%。  EqGh
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Citi Habitats的總裁馬林(Gary Malin)說：「這對租客來說是個好消息。」  sE)
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業主除了降低租金，還提供優惠措施，有時甚至免收租金一段時間及支付經紀佣金。這有助Citi Habitats的租房交易增至3800宗，比去年同期上升11%。  a:"Y
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一臥室公寓的平均租金是2423元，比去年下降8.8%。兩臥室是3381元，下降8.9%。  fL
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上東城最便宜的一臥室公寓，月租是2133元，而哈林的一臥室公寓平均月租是1534元。  =
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蘇荷和翠貝卡仍是紐約市最昂貴的小區，一臥室公寓月租3276元。  |Sg/1
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馬林說：「曼哈坦下城一直很受歡迎。」 曼哈坦辦公樓 租金跌45%&
編譯中心綜合紐約6日電dx"h
October 07, 2009 根據房地產公司Cushman & Wakefield最新季度的市場報告，雖然曼哈坦今年第三季度的租賃活動有所增加，但辦公室空置率仍上升至11.1%，達五年來最高紀錄。同時，把業主提供優惠的因素計算在內，淨有效租金(Net Effective Rent)與經濟衰退前的高峰相比，下跌45%。 2IltYR
Cushman紐約都會區的營運長哈伯特(Joseph Harbert)說，今年迄今，曼哈坦共租出1130萬平方呎辦公室空間，比去年同期下降27.8%，是過去13年最差的一年。全年的出租面積預計將是1500萬至1600萬平方呎，遠低於2500萬平方呎的健康市場水平。  6;Q@b:
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 `aK_ex
儘管市道不景，但第三季租出的面積比上季增加50%，達490萬平方呎。  y,=b'q
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Q*|^
哈伯特說，雖然整體空置率仍低於去年經濟衰退時高峰的12.5%，但預計明年大部分時間，空置率將持續上升，並達到13%至14%的高峰。  JB&}@
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 l9zRyB
報告指出，供過於求造成租金下跌，市場提供的面積比租出的面積，在第三季多出1080萬平方呎，創11年以來的紀錄。  xk
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 '? E
Cushman紐約都會區的研究主管麥卡錫(Kenneth McCarthy)說，預料紐約市政府公布失業率增加後，將有更多辦公室空置。過去18個月，紐約已失去8萬個辦公室工作。  Pv9_
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哈伯特指出，自2007年中以來，轉租面積首次減至1110萬平方呎，比第二季下降2.7%，這是一個正面跡象。  _
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大量轉租面積的租金比業主所定的低許多，是近幾季租金下跌的主因。第三季度每平方呎轉租租金索價49.54元，比較早前下降27.7%。  @1.
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曼哈坦辦公室第三季的租金索價比去年同期下降21.8%，每平方呎57.08元。 H\)U








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  曼哈坦房價 上季跌勢趨緩 C@
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編譯中心綜合紐約2日電pkv
October 3, 2009dO(
世界日報>-=
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經濟持續不景氣和信用危機使曼哈坦第三季房價繼續下跌，但根據市場報告，房價下跌的速度已經減緩，使一些專家相信，房市危機已結束。x
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 @|Ob
根據米勒山繆 (Miller Samuel)和仲介巨擘普天壽道格拉斯艾利曼(Prudential Douglas Elliman)報告，曼哈坦公寓中間價格第三季跌到75萬元，比2008年第三季低8%，上述數字比今年第二季數字大為改善。今年第二季曼哈坦公寓中間價格跌到72萬5000元，比一年前同期價格下跌26%。今年第三季房價比第二季上漲3.4%。/;
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 r;7
新建公寓的中間價格目前約120萬元，但因此類交易過程約需兩年，所以新建公寓價格趨勢無法反� �目前市場狀況。2c9/M
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公寓價格下跌、股市改善、和較低的利率使購屋者伺機進場，第三季房屋成交率比第二季成長46%，成交數達2230戶；雖然第三季房屋成交數比2008年第三季仍低16%。xl
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根據Brown Harris Stevens房屋仲介公司，今年第三季售屋者較願以稍低的價格售出房屋。售屋者願意以出價的95%賣出房屋，而去年此時，售屋者僅願以出價的97%售出房屋。W
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專家說，目前失業率仍高，取得貸款困難，房價不可能急速上漲，讓房屋投資人有時間精挑細選。\
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PropertyShark.com公司執行長史丹尼佛 (Bill Staniford)說：「我認為房屋市場會像這樣維持一段時間。」[d#=#
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 3`#
房屋仲介公司Corcoran Group執行長潘蜜拉•李伯曼 (Pam Liebman)表示：「購屋者有機會碰到很好的機會，自去年9月起，有一些房屋投資人開始尋找有價值的房屋投資機會。」 #6l








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