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  [這篇文章最後由rainbow在 2007/01/14 06:11pm 第 2 次編輯]B
It's so true.  New York City has not seen any slowdown in real estate market.  More people are moving in, so are the tourists during major holidays!!!!!!!!!!!!!!!!!50
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 eNiL
During the Christmas holiday last month, the tourists invaded every available space in Manhattan.  Everywhere I went, there were tourists, tourists, more tourists blocking the streets, occupying restaurants, Broadway shows, museums, etc.  $GOF
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 F3BI
紐市樓價逆市飆漲19%布碌崙布朗士增幅最大 
2007年1月13日 

 【紐約時報十二日訊】市府12日宣布﹐紐約市的樓價無視地產市場疲軟﹐本市所有物業的總值大幅上升19%﹐從去年的6,741億上升至8,024億﹐其中布碌崙和布朗士地區的房屋以及公寓大樓和商業樓宇樓價的升幅最大。Lf~>!g
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 V=M1^

市財政局12日下午公布新財政年度臨時地產估值時﹐本市所有5個區及所有4類物業的樓價全部大幅上升的估計，是給人印象最深的重點。　　:r1`b"
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 RBy

假如市長彭博和市議會不降低地稅稅率﹐1家庭､兩家庭以及3家庭房屋的平均地稅，將從3,098元增加4.5%至3,236元。共有公寓(condo)業主的地稅將平均增加2.1%﹐從6,449元增加至6,587元；而合作公寓(co-op)業主的地稅將增加6.6%﹐從3,952元增加至4,214元。　　p
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 0%

但由於本市短期財政前景光明﹐減地稅實際上不可避免。　　0
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 j,f=*t

市府將於15日開始﹐向98萬零911個要課稅物業的業主寄出地產估價通知。小型獨立屋業主如果想挑戰他們房屋價值的評估﹐必須要在3月15日前提出。其他類別房屋業主必須要在3月1日前提出。　　=0w$5d
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ;'g3

房屋價格的最終估價將在5月25日公布。地稅稅單將在7月1日起開始寄出。J








發表文章時間2007/01/14 05:09am　IP: 已設定保密[本文共 1482 位元組]　 
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  紐約房價 逆勢漲/.TMV
去年第四季 曼哈坦售價比前年上揚5.1% 皇后區則升4.3%MRg
世界新聞網I
2007-02-03dA#ZR
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 =O
【本報紐約訊】儘管全國房地產商協會（NAR）表示過去一年全美房市走低，但紐約市五區房價卻朝著與全國房價相反的方向前進。35)D
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 14/_&c
「克萊恩紐約商業周刊」（Crain's New York Business）報導指出，根據紐約房地產業者普天壽集團地產公司（Prudential Douglas Elliman）針對長島及皇后區房地產市場的市場調查，皇后區住房的售價中間價格，在去年第四季度上升至46萬5000元，比2005年同季度上升了4.3%。DASwc
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 k
不過，皇后區周邊地區的房屋的售價卻不見上升。F
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 +ZBa+
例如長島納蘇郡(Nassau County)的房價中間價格在同期下降了2.3%，平均房價為47萬4000元；長島蘇福克郡(Suffolk County)的房價也持平。V+).e
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 =9YaHf
總體上來說，儘管皇后區及長島地區去年第四季度的待售房屋的總數量，比第三季度3萬3632棟下降了18.4%，但仍比2005年同季度增長了29.5%。8
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 | (
負責上述調查統計、房地產估價公司Miller Samuel Inc.指出，在待售房屋的模式方面，皇后區與曼哈坦非常相似，後者的待售房屋總量在去年第三季度略見穩健，但卻在年底出現快速減少的情形。X\jN
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 <
這家公司稍早時曾在另一份報告指出，曼哈坦公寓出售的中間價，在去年第四季度比2005年同期上升了5.1%，達到79萬9000元。iaf2~








發表文章時間2007/02/04 04:10am　IP: 已設定保密[本文共 1096 位元組]　 
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   Starret City, seen accross the Spring Creek, BrooklynG$~[
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q{&Ej
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   Starrett City, apartment houses, Brooklynn)swh
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Indeed, "政府樓變黃金城".  Starret City was originally built as low-income housing.  ,"
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紐約房市魅力不減 政府樓變黃金城]]hO=
財團13億高價購「小星城」引爭議I
2007年2月9日TU6S?
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【紐約時報八日訊】投資集團伯克夏公司(Berkshire L.L.C.)8日凌晨3時同意﹐以13億元高價購買位於布碌崙牙買加灣的中､低收入家庭住所「小星城」(Starrett City)。專家說﹐這樣高的價錢生動顯示紐約市的地產市場是如何的紅火。mR-<
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 2Er<Y
這個出售承諾結果，竟然轉變為一場有關可負擔租金問題的激烈爭執。在這個交易達成後僅幾小時後﹐約100名「小星城」住戶和來自全國住房權益組織「Acorn」的組織者以及坐滿兩巴士的「小星城」的住戶﹐一大清早齊集買家伯克夏公司在布碌崙波洛公園總部前﹐高聲呼喊﹕「我們愛『小星城』。我們需要『小星城』。不要拿走它。」$4.5`X
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平均而言﹐伯克夏公司為「小星城」的每一個單元付出約22萬1,000元。6C=Q
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 y&#c^Q
相比去年阿波羅地產顧問和塔科尼克伙伴公司付出9,000萬元購買「小星城」對面的一個住宅區﹐平均每個單元的買價為9萬1,556元。&Z_D
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 }
地產專家認為﹐伯克夏公司付出這樣高的價錢購買「小星城」﹐顯示他們看好紐約市的地產市場。而這正是住戶和住房權益分子所擔心的。?9
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 k;Bnl
租戶､住房權益分子､地方政客和州及市府官員均希望﹐「小星城」46棟高樓的共5,881個單元應繼續是工薪階層及中產階級可負擔的住所。6h
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 JKyys5
他們擔心﹐新業主會提高因用天價購入這些大樓而提高租金﹐或削減服務。「小星城」是全國最大聯邦津貼的住宅區﹐在70年代按照州的有關法律﹐設計為有聯邦政府資助﹐適合中產階級居住的合作公寓(co-op)。這個住宅小區有自己的購物中心､學校､教堂､發電廠及配備武器的保安人員。^{QH
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 O]+$3y
買家是在擊敗6名對手後中標。買家說﹐很有可能將在這個占地140英畝的綜合住宅區空置土地，發展豪華及低負擔住所。h`kb7
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 yaV8
但他們堅稱﹐「小星城」現有的大樓將繼續維持低租金。州府和市府官員還未對這宗交易發表意見。V








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  很多人搬到紐約市和附近的郊區 - 紐約市的房地產市場 (無論租或買)  還是強的一個理由, 推高對公共交通捷運卡 (MetroCard) 的需求, 地鐵和公車當今很 crowded。c:PE[S
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 SZJC
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~e
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 H{e
紐市去年售450萬捷運卡H,?w
三成使用月票 比例創新高BD
2007年2月7日*p
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 "Z
【每日新聞六日訊】紐約市大眾運輸局(NYCTA)於去年1月至11月售出450萬張捷運卡月票﹐比前年同期增加13%﹐創造最高紀錄。目前所有乘客中﹐約30%使用無限次乘搭月票﹐為1998年啟用這種捷運卡以來的最高百分比。^[
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 FEU/
自2005年調高車費以來﹐乘客開始從捷運卡7天票改用這種30天的票﹐因為對每天出門的乘客來說﹐較長期的票更為合算。fJ
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 &Y~
應維護捷運乘客權益人士的要求﹐只要乘客用信用卡或銷賬卡買月票﹐該局還向丟失月票的乘客退款。僅在去年11月份﹐該局就通過其「保障結餘」計劃退還5,500餘張丟失月票的餘款。&|xO8'
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 z\r2
該局發言人弗蘭格斯說﹕「沒有人在紐約購買零售票﹐特別是結餘有了保障之後。」?F








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  [這篇文章最後由rainbow在 2007/02/12 04:02pm 第 1 次編輯]!7

下面引用由rainbow在 2007/02/12 03:55pm 發表的內容：j8E
很多人搬到紐約市和附近的郊區 - 紐約市的房地產市場 (無論租或買)  還是強的一個理由, 推高對公共交通捷運卡 (MetroCard) 的需求, 地鐵和公車當今很 crowded。D)c,

<Es63p
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 O2>IP
長島 (Long Island) 是紐約市其中一個郊區。一些長島本地人不能負擔在那裡居住，他們搬出長島地區.M
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Z
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Y?
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 B
長島房價狂漲 中產階級難負擔`n
2007年1月27日Y
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 p
【紐約時報二十六日訊】對於年收入在10萬元以下的紐約客而言﹐2006年在長島掛牌銷售的房屋中僅2%是他們能負擔的。而6年前﹐這一比例為60%。約有60%以上的長島家庭年收入少於10萬元。8%{k
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 dR?+P
地方經濟及社會發展趨勢的年度調查報告──「長島指數」指出﹐該比例在6年中出現驚人的跌幅﹐收入增長停滯､住房成本飛漲是造成長島可負擔房屋銳減、許多居民搬離長島的原因之一。6:37#
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 bO0
報告稱﹕「長島的形象一直是富裕社區﹐但目前的實情卻是﹐更多的人淪為房奴。」^(UfF7
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 :p']N6
雖然長島房價在近幾個月中出現回落﹐但仍處於歷史高位﹐這為長島的房屋業主帶來紙上的富貴。P
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 LUtQ
領糧食券人數增20%UFM
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ]F"v7l
作為二戰後建立的社區﹐長島聚居3百萬名中產階級。導致長島房屋可負擔性下降的因素還有高薪工作的流失以及低薪工作的增加。在10年前﹐長島的收入水平超過全國平均數字16個百分點﹐但如今只有5%的領先優勢。長島的平均收入在2003年之後就停滯不前。從2000年到2003年長島居民領取糧食券的人數增長20%。7
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 RT
報告稱﹕「我們的收入優勢正在消失﹐許多家庭面臨轉折點。」調查報告訪問808名長島居民﹐58%的人稱付清每月的住房賬單使他們捉襟見肘﹔54%的人稱考慮過離開長島﹐搬到較為便宜的社區。82%的人稱﹐長島適合居住﹐或長島是個理想的居住地﹐但48%的人說﹐長島處於正確的發展方向。lj8v(
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 0Z
報告還警告﹐長島將在經濟競爭中負於其他地區﹐除非它拓展商業、興修住宅、降低稅收。C#C|h
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 )Uz#n%
除了房價和購房貸款利率居高不下意外﹐長島居住成本也受到高地稅的困擾。長島地稅之高已經是名聲在外。報告指出﹐長島地稅的漲幅超過通貨膨脹。#|2^
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 E1%w
即使年收入在11萬元以上的家庭也有43%的人稱﹐難以付清住房賬單。q
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 w
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 L








發表文章時間2007/02/12 03:01am　IP: 已設定保密[本文共 1940 位元組]　 
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  [這篇文章最後由rainbow在 2007/02/18 05:51pm 第 1 次編輯]CaN
我希望政府可以阻擋這筆 R.E. 交易。f0GRT.
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 5}mzJn
紐約市不僅僅有富人, 有很多窮人做低工資的工作。p#'`u
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Q%Tx8k
如果你弄得窮人被迫搬到更遙遠的新家，who will do the low paying and menial jobs? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~h8
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 &E^,zA
小星城交易 聯邦擬阻止A.x
2007年2月17日l=%?
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 U
【紐約十六日美聯社電】聯邦住房部長16日在小星城這個全國最大的政府津貼房屋出租公寓對房客們發表講話說﹐政府會考慮阻止將這個位於布碌崙的地產以13億元出售給房地產開發商的交易。!Y
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房屋和城市開發部長積遜說﹐對於這筆交易的決定將於2周內根據州檢察官括模提供的可能的新買家信息作出。VW
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積遜說﹕「這筆交易威脅到了低收入居民的住房市場和那些最需要的人們。出售斯塔里特市會很快讓這裏的大部分居民被迫搬走。」gbN
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當地居民們紛紛鼓掌表示讚賞並高呼「阿門」。積遜說這個提議中的交易可能導致「人類災難﹐摧毀紐約市最安全最友好的社區之一」。!HU[c,
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 "%
這筆交易是紐約市歷史上最大規模的交易之一﹐由小星城聯合會擁有的近6,000個單元亷租房屋在上周被以13億元的價格出售給Clipper Equity公司。<5Lb
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包括彭博市長在內的市官員已經對Clipper Equity公司的合伙人比斯特里瑟加以注意。比斯特里瑟擁有其他71幢建築﹐但共有8,792項違規紀錄﹐包括建築裏有老鼠､蟑螂､漏水以及門窗牆壁破損。而該公司發言人稱這些違規現象中許多是該公司買下這些房產的時候就已經存在的。_~*J)
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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ych4T
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出售小星城 兩眾議員不滿=*Ac
要求國會褐?了解交易對低收入戶影響`
2007-02-12+T
世界新聞網nW
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【美聯社紐約十一日電】民主黨籍布碌崙國會眾議員唐斯(Edolphus Towns) 和韋納(Anthony Weiner)11日在小星城舉行新聞發布會，要求國會房屋和社區平等小組委員會主席、國會眾議員華特斯(Maxine Waters)，就上周以13億出售小星城(Starrett City)的交易舉行公聽會。小星城是全國最大的政府補貼公寓住宅群。{G
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ;$W2
占地140畝，約有六千個低、中收入家庭的住房分布於46棟公寓的小星城，8日出售給Clipper Equity LL-C。ZvB*M
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唐斯和韋納要求國會聽取這宗交易，及最近紐約市和全國各地其他平價屋的交易，對公眾造成影響的意見。|UU?2F
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唐斯說：「業主實質上已明確表示，他們將會加租、減低服務和建造市場租值的公寓，以榨取更大利潤。」唐斯的選區包括小星城。f7]tua
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韋納說：「紐約市市民最基本的住房需求，對中產階層而言已變得大昂貴了，他們正為此而掙扎。」韋納的選區部分在布碌崙，部分在皇后區。IZA
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新買主，由David Bistricer領導的Clipper Equity和Sam Levinson集團表示，他們大有可能在小星城的空置單位內同時發展豪宅和平價住宅。David Bistricer曾表示，現有的公寓樓將維持可負擔範圍的租金。R}=
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 MM'
小星城由聯邦補助，住戶每月約付出二百元至四百元租金，住戶家庭的收入約每年二萬至四萬元。Ys
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 N>r:
____________________________________________________l2y)
小星城售案 舒默促聯邦封殺ealdm
數千住戶面臨房租上漲而搬離 住房部長重視n?Jm'|
2007-02-13D
世界新聞網ys@xW"
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【本報訊】NBC新聞網站12日報導，聯邦住房和都市發展部長傑克森（Alphonso Jack-son）12日說，他將積極審議全國最大的政府補貼公寓住宅樓群小星城13億元的出售案，以檢視出售是否對紐約市的房屋市場構成威脅。國會參議員舒默12日也說，將要求國會採取措施，使住房部長封殺小星城出售案。LJY
國會兩眾議員上周批評說，布碌崙這片140 畝、近六千戶低中收入住宅樓群的出售，將使數千住戶因房租上漲而被迫搬離。議員的批評引起住房部長傑克森的重視，他說：「小星城不僅只是一塊土地，更是一個社區，我將認真關注，積極審議此案。」R9x(
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 O
國會參議員舒默（民主黨、紐約州）12 日說，他將要求國會採取措施，使住房部長封殺小星城出售案，他說：「現在的問題是，住房部是否有權封殺，或者我們需要授予住房部封殺的權力。」MUhL.
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經過投標競爭，小星城8日被賣給David Bistricer領導的Clip-per Equity公司。小星城的新主人表示，他們將為中等收入家庭購進州府的米契爾拉瑪（Mitchell Lama）計畫，小星城現有住房仍將是能夠承受的房價。他們還承諾要維持可承受價格的住房，將與當地官員和住戶一起制定小星城的發展規劃，要求人們屆時根據發展規畫來做出判斷。可因售價高達13億元，新主人很難提供大規模中產階級可以負擔得起租金的住屋，否則難以回收投資。.I
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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~pNTZ<
舒默誓言力阻財團購「小星城」{IYi4
2007年2月13日kEb9
明報©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 *
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 o^ce
紐約州聯邦參議員舒默12日與地方政界人物出席在布碌崙「小星城」舉行的記者會時說﹐他將設法阻止這個全國最大的政府補助租的公寓住宅樓群的轉售交易。面積廣達140英畝的「小星城」的46棟公寓大樓﹐共有安置中低收入家庭的近6,000個單元。據悉﹐「小星城」已於8日售予Clipper Equity LLC.公司。圖為舒默在「小星城」的公寓大樓外擁抱5歲的布朗。(美聯社)CTT4
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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~{
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 k lNw
斯靜格承諾全力興建廉價屋J/LRB
曼哈頓區長首次施政報告面面俱到C
2007年2月13日'
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【明報紐約訊】曼哈頓區長斯靜格昨(12)日在市政廳發表他上任後的首次施政報告。面對伍銳賢、廖君明等數百位各族裔代表﹐斯靜格承諾﹐新區府將竭盡全力興建廉價房屋。他還批評教育局未能為家長提供足夠的資訊和服務﹐要求教育局減少教師人數﹐提高教學質量﹔加強執法﹐清理堵塞街口的車輛﹐緩解曼哈頓交通擁擠狀況。此外﹐斯靜格還在社區委員會改革與發展、保護環境與綠化建築、防止和打擊家庭暴力、醫療衛生、公共安全等方面﹐闡述了新一屆行政團隊的願景和計劃。XVz)-H
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ;
　　斯靜格表示﹐對全區的社區委員會進行改革是他上任後首先進行的工作之一﹐經過改選重組﹐全區社區委員會原先四分之一無人問津的空缺委員職位，現在空缺率不足2%。區府將通過對社區委員的培訓﹐使社區委員會的效率得以加強和提高。{gn>
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　　斯靜格說﹐新一屆區府已經完成對全區房屋空置率和可開發空地的調查﹐這樣的全面調查在曼哈頓尚屬首次。經過調查﹐區府對土地開發﹐尤其是興建廉價房屋的空間瞭如指掌﹐區府將與市規劃局、開發商以及社區委員會密切合作﹐盡可能多地為曼哈頓居民提供廉價住房。%
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　　教育及兒童服務也是斯靜格施政報告的重點之一﹐他嚴厲批評市教育局組建的社區教育理事會未能為學生家長提供足夠而有效的服務﹐同時﹐教育當局也未能解決公校教室擁擠等問題。斯靜格不無自豪地表示﹐他組建的「曼哈頓區長青少年體育聯盟」將為1千名以上的兒童提供體育運動服務﹐也將為更多學童提供更多課後活動項目。Ph*[5
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　　斯靜格說﹐紐市的議員和市民500多人對全市交通狀況進行了徹底調查﹐市長彭博也提出了修繕地鐵和道路、拓展捷運系統等計劃﹐這些都是必要的﹐但卻是遠遠不夠。曼哈頓交通最大的問題是車輛過多﹐塞車嚴重。他的辦公室曾經對10個最繁忙的路口進行9個小時的現場調查﹐發現在此期間﹐至少有3000輛車堵塞在路口﹐而執法者卻是視而不見﹐未開出一張罰單。新區府將與相關機構合作﹐加強執法力度﹐對違規堵車嚴懲不貸。l6>JbR
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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~}848
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平價屋及教育列重點qXO)7
區情咨文未提華埠令人失望x6
2007-02-13`a4k;
星島日報&\j*
本報記者榮筱箐紐約報道g"r0|
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曼哈頓區長思靜格昨(12)日在市議會大廳發表零七年區情咨文﹐區長列舉曼哈頓不同的社區面臨的問題﹐指出增建平價房屋､改善教育､緩解交通擁擠等將被列為今後工作的重點。但參加會議的華裔社區人士表示﹐沒有聽到區長談及華埠令他們頗感失望。"U
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思靜格在講話中總結區長辦公室在過去的一年中在改革社區委員會﹐推進社區發展等方面做出的成績﹐他指出他最初制定的社區委員會「去政治化」的方案進行勢態良好﹐目前的社區委員篩選已經從之前的政治標準先行轉化為任人為賢﹐社區委員職位的空置率也從之前的25%下降到2%。另外區長辦公室推出的曼哈頓規劃研究項目﹐招收優秀大學生與社區委員一起工作﹐為社區發展提供新鮮的視角﹐也很受歡迎。在各社區委員會的配合下﹐很多發展項目得以順利進行﹐比如結合土地用圖重劃為八大道中城地段的文化類非謀利組織建造辦公地點等。)
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在談及未來的工作時﹐思靜格表示推進有利於建造更多平價房屋的土地重劃方案將是他的工作重點之一﹐他說﹐諸如Mitchell-Lama等項目中的平價房屋目前正以前所未有的速度流失﹐曼哈頓的住房危機也因此日益加劇。他說在3月1日﹐區長辦公室將舉行專門會議商討解決辦法。k9$ [P
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在教育方面，四年級學生閱讀成績從2003年起止步不前令區長憂慮﹐課後項目的不足也令他眉頭緊鎖。區長辦公室將推出青年體育團(Youth Sports League) ﹐項目第一年將為1000名學生提供課後體育項目。在環境方面﹐思靜格提出﹐曼哈頓的7個汽車總站中有6個設在96街以上的哈林地區﹐使該地區很多孩子因為呼吸不清潔的空氣而患上哮喘﹐他認為這種「環境歧視」應當得到改變。tdc7
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區長在演講中提及曼哈頓很多地區﹐但華埠卻並未被列在內﹐使得到場的社區人士感到失望。中華公所主席伍銳賢態度相對溫和﹐只是「希望明年的區情咨文會有所進步」，而華埠共同發展機構的廖君明則直截了當的說﹐「太令人失望了。」他說﹐華埠有很多問題需要區長幫忙﹐房屋､環境等在華埠也是嚴重問題﹐但卻沒有被提出。P_qS
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思靜格則說﹐曼哈頓有很多社區﹐如果逐個提及將拖延有限的演講時間。但他表示﹐幫助華埠地區的社區委員會多增加亞裔委員一直是其辦公室的重點。第3社區委員會委員陳兆文表示區長辦公室在這方面已經做出很大推進﹐他剛剛當選委員時﹐該委員會只有兩名華裔﹐現在則有四名。他鼓勵華人多參加社區委員會的志願者活動﹐只有這樣循序漸進﹐才有可能在出現職位空缺時補充進來。b=Aq








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  紐房價逆市飆升32%+=
曼哈頓布碌崙公寓「瘋」了B]h\mz
2007年2月22日hFMi\=
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　　【明報專訊】據21日公布的一份地產報告說，曼哈頓公寓十分搶手，其售價在2006年逆市而上，合作公寓(co-op)與共有公寓(condo)的中位數售價上升7%，達77萬5,000元。其中曼哈頓東城公寓中位價更大幅飆升32%，而布碌崙的最大升幅達16.6%。fI"P3F
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　據地產協會的紐約市曼哈頓住宅銷售報告說，曼哈頓的共有公寓中位數售價已上升至85萬元，合作公寓中位數售價也上升至65萬2,000元。>
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曼哈頓東城2006年的房價帶動曼哈頓區房市的升勢。那裏公寓的中位數售價上升17%達93萬元。其中共有公寓的中位數售價更大幅飆升32%至112萬5,000元。合作公寓中位數售價上升9%達81萬6,000元。^
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曼哈頓共有公寓每平方呎的中位數售價上升10%至1,026元。每間房間的中位數售價上升3%達19萬4,000元。idP
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紐約地產協會主席斯皮諾拉在聲明中說：「2006年是曼哈頓住宅市場的又一個表現突出的年份。房價全面上升，而且曼哈頓的房價還會繼續上升。我們預期，這個上升趨勢將持續至2007年。」X
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在21日公布的另一份報告顯示，布碌崙的房價去年也大幅上升。據由地產估價公司HMS協會公布的報告說，布碌崙的房價在2006年平均上升8%。`
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該報告顯示，錄得房價最大升幅的地區是卡納爾西(Canarsie)。那裏的平均房價大幅上升17.7%達51萬0.314元。布碌崙高地的房價升幅達16.6%，達213萬6,891元。該報告包括了布碌崙16個社區的一家庭、兩家庭獨立房子及共有公寓的資料。S
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該調查報告還發現，本市其他地區的房價在2006年也有上升，其中包括鮑倫丘(Boerum Hill)、卡羅爾園(Caroll Gardens)、威廉斯堡、萊德灣(Bay Ride)、公園坡(Park Slope)、綠點(Greenpoint)、皇冠高地(Crown Heights)及羊頭灣。!
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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~)b
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平均周薪1,453元 曼哈頓薪水超全國兩倍uXC
2007年2月22日Yo
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　　【紐約郵報二十一日訊】華爾街的豐厚收入，令曼哈頓的薪水增長速度，比美國其餘地方的都快。但皇后區居民的收入相差也不太遠。jp
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20日公布的聯邦統計數字顯示，曼哈頓人拿回家的收入，不僅在全國325個大城市中最高，而且他們的收入也超出全國平均水平的近兩倍。曼哈頓人的平均周薪為1,453元，相比全國的平均周薪為784元。X
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 N=f
在大蘋果的其他區，唯一可以超過全國平均水平的是皇后區。皇后區居民的平均周薪為792元，布朗士的平均周薪為760元，布碌崙為691元，史泰登島為708元。BiX3)
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 t~g''
就工資增長速度而言，曼哈頓是全國增長速度最快的郡。曼哈頓工資在2006年第二季度增加7.8%，大大高於全國同期增長速度的4.4%。皇后區工資同期增長5%。布朗士、布碌崙和史泰登島分別增長3.5%、3.1%及2.0%。tceyH
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聯邦勞工統計署地區專員杜爾夫曼說：「不僅曼哈頓的周薪在全國325個大城市中最高，在增長最快的頭10個郡中也名列前矛。」他續說：「曼哈頓的收入現正以比其他地方都快的速度上升。」^2S+/
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 `
杜爾夫曼說，曼哈頓薪水的上升是拜華爾街所賜。華爾街的平均年薪為14萬6,000元，即周薪2,810元。這個數字還不包括獎金。6]
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 CAo:
杜爾夫曼指出，華爾街的薪水在2005年同期上升10.8%。這「正在推動曼哈頓其他地區的經濟」。OF6mi;
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 oY}X
杜爾夫曼說，皇后區的強勁表現，應歸功於它是拉瓜地亞機場和甘迺迪機場所在地。他說：繼華爾街之後，在資訊業工作的人收入也不菲，其中包括記者、電台及電視台工作人員和互聯網工人。他們平均周薪為1,826元。其次是經理級人馬，他們的周薪為1,660元。yX0%)
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三藩市南部矽谷的加州聖克拉拉的周薪為全國第二高，為1,386元，其餘依次為弗吉尼亞州的阿靈頓(1,335元)和華盛頓特區(1,300元)。_"
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Qq)I%z
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Besides the City Tax, there are Federal Tax and State Tax.Xn@L"
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紐約稅率　百元抽十^
高出全美47%o
2007年2月22日/CY3
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　　【紐約二十一日美聯社電】21日公布的分析顯示，紐約市的稅收遠遠超出全國其他都會地區的水平。ZCpD|5
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　　獨立預算辦公室的報告稱，紐約市府從每100元可納稅資源中徵稅9.02元，而全國大多數人口稠密城市的平均稅收為6.16元。前者比後者高出47%。p5p
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　　費城的稅收水平位居第二，該市每100元徵稅7.16元，洛杉磯緊隨其後，為6.88元。9大城市中，達拉斯稅收最低為5.2元。%z(C
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 t
　　分析家根據估算每個城市的可納稅資源總數，包括市府日常收入和商業盈餘，得出以上資料。紐約市的可納稅資源總金額為5,021億元。t?'
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 BOYrSP
　　報告指出，紐約市的稅務負擔之所以高於其他城市，主要原因是它承擔了「醫療補助」(Medicaid)等貧困計劃。雖然聯邦、州政府與各市府共同分擔此類計劃的支出，但與其他地區不同，紐約市承擔的開支比例更大。`L2
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 D
　　報告稱，該分析根據2003年和2004年的資料得出。x
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 qQS]
報告指出，如果分析其他財政年度，所得資料可能略有不同，但紐約市與其他城市的稅收差距則不會發生變化。l&IC
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_________________________________________________________________?y$D
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紐約兩區房價 豬年興旺S
業界估布碌崙漲8% 曼哈坦公寓供不應求 東區中間價達93萬元qw /w
2007-02-24mE{vF
世界新聞網Ts
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【本報記者那凌紐約報導】曼哈坦共有公寓（Condominiums）和合作公寓（Co-ops）價格在2006年明顯攀升，供不應求的情形下，兩類型公寓的平均中間價約為77萬5000元，較前年整體上漲7%；另外，布碌崙房價去年也開始大幅上漲，皆引起房地產商的注意。M#B,k
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房地產協會預估，這波漲價潮會在2007年持續。I`%I
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根據紐約房地產委員會（Real Estate Board of New York）日前公布的一份調查統計，曼哈坦的共有公寓和合作公寓售價在去年都有上升，其中東區更位居全區之冠，增加17%，平均房價中間價達93萬元。EO
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ;$/!
另外，布碌崙的房價在去年也大幅上漲，根據專門評估房地產價格的公司HMS Associates的調查顯示，布碌崙地區去年平均房價上漲了8%，該份報告針對布碌崙16個地區一家至多家庭、共有公寓進行調查，其中增長最顯著地區是Canarsie，平均增長17.7%，達51萬314元；布碌崙高地(Brooklyn Heights)的房價上漲16.6%，位居第二。G!e_AX
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紐約房地產委員會主席史賓諾拉(Steven Spinola)表示，2006年是曼哈坦住宅銷售市場成功的一年，價位都有增長。他估計曼哈坦房價在2007年仍會維持銷售增長勢頭。;Zej8~
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雖然全年的平均房價上漲，不過不少華人房地產商都指出，2006年的房價事實上直到年底才見好轉。"DRH)o
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Corcoran集團地產經紀人胡麗麗表示，2006年房地產普遍在市場停留時間較長，直到11月才開始恢復。胡麗麗說，曼哈坦的房地產一直以來都很強勢，房價雖高，但也不可能出現過高於平均價格（overpriced）的情形。CF-$
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 #G|'0
胡麗麗分析，由於華爾街去年年終獎金提高，為今年地產市場帶來上漲空間；另外，布碌崙部分地區因靠近曼哈坦，房產價位因此較高，很受歡迎，目前有許多地產商積極在當地開發住宅，以滿足市場需求。D7eUC
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 6&`
21世紀曼哈坦房地產經紀人雪莉(Sherri)也指出，2006年春夏季期間由於建築過剩、利息上升，影響曼哈坦房市，年底才有好轉，不過她覺得沒有2004年和2005年的增長幅度大。yX()S
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ):z
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The article is quoting money in U.S. Dollars.qHy
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曼哈頓地產太貴 買家過東河購屋#
布碌崙房價去年逆市漲16%&
2007年3月7日2Y'u`
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 1:7
【紐約郵報六日訊】這是一個房市經濟的典型例子﹕由於相對低的住房供應量以及對住所的需求激增﹐布碌崙的住宅市場現正在大幅飆升。由紐約地產協會進行的調查說﹐布碌崙的房價中位數價格在2006年大幅上升16%。I
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 }J`0Gu
意大利薄餅店經理､43歲的迪巴爾托洛道出個中奧妙。「答案非常直接﹕人們再也不能負擔曼哈頓的貴房租。所以他們搬遷到這裏。這裏的租金較便宜。而且﹐這裏有不同的族裔團體﹐這是非常吸引的。」!4yA5d
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Q
布碌崙的房市對於賣家來說一直是好消息。有的樓價的升幅與曼哈頓的相比不相上下。Prudential Douglas Elliman地產經紀奈米說﹐他剛做成一筆交易﹐在Carroll Garden的一個面積1,100平方呎的共有公寓(condo)住所以87萬5,000元售出。而這樣單元去年的售價才為75萬元。}`K6GV
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 pLV
鄰近曼哈頓的棕色石頭樓房社區的吸引力更是與日俱增。房市興旺令布碌崙的不少業主待價而沽。6FI
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 C
雖然房市對於賣家來說是好消息﹐但對於準買家來說確是壞消息。後者眼睜睜看着布碌崙的房價不斷飆升﹐但成交的買賣卻屈指可數。5[
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Carroll Garden房價的升幅更高。那裏豪華的合作公寓(coop)號稱是布碌崙平均售價最高﹐在2006年為68萬1,000元﹐比對上一年上升12%。但Carroll Garden的房價升幅與DUMBO-Fulton Ferry社區的共有公寓的平均售價相比﹐卻是小巫見大巫。後者更高達100萬。VH
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這個調查報告也談及布碌崙每一個社區一家庭､兩家庭及三家庭獨立房子的售價。報告發現﹐這這一類房屋中﹐布碌崙高地的房價升幅最大。那裏的獨立房子中位數動輒超過300萬﹐比一年前上升21%。v








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  紐市乘地鐵人數創紀錄k)M
2007年2月24日=^eyM0
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【新聞日報二十三日美聯社電】紐約市地鐵在2006年的乘客人數達到了自1952年以來的最高水準，共有15億人次乘坐地鐵。DZrC.c
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而如果把巴士乘客流量也計算在內的話，乘客人次則達到22億，這是自1969年以來的最高水準。1969年的乘車費用是20美分，當年Mets隊奪得了第一個冠軍頭銜。:Z
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每個工作日的平均客流量是720萬人次，比2005年上升了1.9％。運輸官員稱這種客流量持續上升的情況是由於經濟的強勁增長以及使用有折扣的捷運卡的人數增加而造成的。!LC;U
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如果把那些獎勵乘車和無限次乘車卡也計算在內的話，平均每人次的乘車費用是1.29元。幾乎有85％的乘客使用某種形式的折扣捷運卡，並且有一半的乘客使用周卡或月票。'iM-n
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N線布碌崙段乘客增長最快!|ub
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N線地鐵的布碌崙段乘客人次增長最為迅速，估計達1千2百萬人次，增長13％。官員們稱這是由於這條線路附近的居民人數增加以及車速加快。(f=0:[
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 IbU
紐約市捷運署還正在N線上試驗新型的高科技R160車廂。E
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©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 "J^|0
去年搭地鐵人數 創55年新高l
達15億人次 與經濟增長、使用折扣捷運卡增多有關S^3wd
2007-02-232Ao9B|
世界新聞網&e1
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 /tQ
【本報紐約訊】紐約市搭乘地鐵的人數，2006年達到過去55年以來的最高峰。捷運官員認為，這與經濟的持續增長及使用折扣捷運卡的人數增加有關。ynLms
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 k
根據「amNewYork 」獲得的資料，紐約市地鐵旅客搭乘率2006年達到自1952年來的最高紀錄，共有15億人次。A
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 (19V
如把公車算在內，旅客搭乘率達到22億人次，是自1969年以來的最高紀錄。當年車票為20分錢，而大都會隊(Mets)贏得第一次世界大賽冠軍。A
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 t]
根據最新的資料，2006年間，平均平日搭乘率達720萬人次，比2005年躍升1.9%。?O
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 A
捷運官員表示，持續的增長因紐約市強大經濟和享有捷運卡折扣的人口漸增所造成。在所有搭乘者中，將近85%使用某種形式的折扣卡，近半數使用每星期或每月無搭乘次數限制的捷運卡。Y:n!u
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 {
布碌崙部分的N號地鐵的乘客成長最多，全年旅客搭乘總數約1200萬人次，比前一年增加13%。官員歸因於N號地鐵服務的地區人口成長，以及該線沿著曼哈坦大橋提供更快速便捷的通勤。]
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 X
紐約市捷運局目前正沿著N號地鐵，測試嶄新的高科技R160地車。統計資料也指出，沿著白原道路(White Plains Road)路段的二號和五號車、Myrtle大道一帶的M線，以及中央公園西部分的A、B、C和D線，都有明顯的乘客增長，增幅約在6%和8%之間。?0"
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 6VD
全市公車乘客搭載人次2006年為7億4100萬，比2005年增加0.7%。周末搭載率事實上降至250萬人次，比2005年約減少了4萬7000人次。M"lqS








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  [這篇文章最後由rainbow在 2007/03/26 04:07pm 第 2 次編輯]Pfm
注意: 其實，人口數字被低估因為:/:/
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ,m
人口普查局 不能追蹤非法入境者, 非法居留的人。f6t5
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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~I>".f^
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紐約市人口 史島成長最快-XTH4O
六年增3.4萬人 曼哈坦成長率4.8% 排次[^lGe
2007-03-23_7k^
世界新聞網9%L
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【本報訊】紐約郵報22日報導，史泰登島的人口在過去六年成長了7.6%，是紐約市人口成長幅度最大的區，也是紐約州人口漲幅第二大的郡。</
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人口普查局最統計資料顯示，史泰登島行政區里奇蒙郡(Richmond County)2000年人口普查時，約有44萬4000人，而到去年，增加了將近3萬4000人。%a
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 =$
紐約州僅有橙郡(Orange County)的人口成長幅度超過史泰登島，從2000年至2006年，該郡人口成長10.3%。研究人員判斷，該郡增加的人口，部分是2001年九一一事件後，從紐約市遷入居民。eD
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 %{s@4t
紐約市人口在過去五年也有成長，但僅增加20萬人。布碌崙成長率1.8%，增4萬3295人，達到250萬8820人；曼哈坦區成長率4.8%，增7萬4209人，達到161萬1581人；占地最廣的皇后區成長率1.2%，達到225萬5175人。Gy
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紐約市人口成長速度也超過紐約州其他各郡，大部分的郡在2005年遷出人口比遷入多。而上州人口之所以減少，有部分原因是學生人數減少所致。5i%D
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根據去年12月公布的全國統計資料，紐約州人口維持在1930萬人左右，是全國自2005年以來，人口沒有成長的四個州中的一州。人口流失的郡包括長島的納蘇郡 (Nassau County)，減少5958人，紐約市的布朗士區則減少3093人。e+?gua
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這表明紐約市人口多麼擁擠的，甚至富裕的住區也增加了人口。hop#nX
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因為增加了人口，郵政局不能有效地處理增加了的郵遞服務，郵遞區號 (Zip Code) 從 1 個分為 3 個。T
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不單紐約市增加了人口，紐約的郊區人口中也見證了人口增加。m[
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上東城改郵編居民憂降身價&
2007年3月21日pDYcAm
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【紐約郵報二十日訊】紐約市最富裕的居住區上東城原有的郵政編碼10021，將從7月1日起被郵政局分為3個。o
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只有從東61街到東80街､從第5大道到東河之間的居民，以及從東69街到東76街的居民將得以繼續保留10021的郵編。而從東61街到東68街的地址將採用10065的新郵編﹐從東77街到東80街的地址郵編則改為10075。A5*"A
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郵局官員說﹐增長很快﹐「我們已經用完了數字」來增加郵政編碼，以便讓投遞更為有效率。V,-\".
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不過對很多人來說﹐這是個身分問題。住在東68街42歲的奧斯汀說﹕「這讓我惱火極了。」Je
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「上東城歷史地區之友」主席沃頓說﹕「人們會對他們的郵編有安全感﹐因為這是上東城的象徵。」s7gU
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住在東70街26歲的萊尼擔心，這會對他的公寓價值產生影響。他說﹕「如果這影響了市場價格﹐我會很失望。」G








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  [這篇文章最後由rainbow在 2007/04/02 04:47pm 第 2 次編輯]l<\=
是 Good news!  也顯示郊區華人有購買力可以支持這些商店。RF k
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其他紐約的郊區:  在新澤西州，在紐約市北部的 Westchester 郡和在康州，已經有超級市場和中國人餐館。他們不需要前往緊窄道路的唐人街 or Flushing 做 weekly 購物。U;@A
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除非這些人決定不在那裡居住，房地產市場還有很多支持。e7[,Rn
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　華人超市向停車方便的郊區拓展，中國城超市集團已在長島小頸鎮簽下營業面積1萬3000多平方呎的店面，即將開張新店。本報記者曹健攝 7VEkF
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華人超市 進駐小頸(:ZBq
面積萬餘呎 停車位上百 法拉盛業者憂客源流失"\
2007-03-28x
世界新聞網W
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【本報記者曹健紐約報導】紐約皇后區法拉盛超級市場林立，但業者和顧客常為停車位緊缺而煩惱，加上近年商鋪租金高漲，華人超市業者逐漸將眼光放遠到「郊區」，在皇后區東邊緊臨長島的小頸鎮（Little Neck）近期內即將有一間大型中國超市開張。 :SV
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連鎖的中國城超市集團，經過長時間的努力尋找，近日簽下了位於長島快速路（I-495）32出口附近一間停業的大型超市，營業面積1萬3000多平方呎，後方停車場有上百個車位。n^`
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中國城超市集團負責人鄧龍27日表示，隨著新移民的大量湧入，法拉盛的擁擠程度讓前往購物的開車族頭疼，停車一位難求，不是停車場過擠導致新車易被刮，就是在路邊停車時動轍被開百元罰單。尤其是在節假日，有些超市公共停車場雖不收費，車位卻更難找，法拉盛幾乎沒有一間超市能讓開車一族安心地停車、放心去購物。所以，他及其他超市業者積極地向周邊地區擴張，尋找交通方便又擁有大型停車場的地點來開辦超市，以解決停車難題。0IU
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鄧龍相信，小頸的中國城超市開業後，將能吸引皇后區東部以及長島地區的顧客，使他們不必再到法拉盛購物，結束停車和罰單的煩惱。&}O7
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獲知中國城超市即將進駐小頸的消息，許多住在附近的華裔民眾都感到很開心。^q~K9
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居住在馬拉松大道的滿女士表示，她每周都開車到法拉盛買菜，停車太難、人潮擁擠，每次都感覺耗盡了時間和精力，十分疲憊。她說，自家住宅附近有了中國超市以後，她一定和親友、鄰居前去捧場。 L&
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法拉盛一些超市業者，對小頸華人超市開張不免有點顧慮，擔憂這會使他們失去眾多來自長島的客源，這些顧客通常只在周末到華人社區購物，但購買力驚人，習慣於購買滿車貨品，供一周食用。:rp[E
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超市業者符先生說，華人超市向郊區發展已成趨勢，近兩年來新澤西、紐約上州、長島納蘇郡等地都陸續開設了中國超市；即便是在人口密集的皇后區，凱辛娜公園附近、皇后大道等地區也有比法拉盛市中心區停車稍微方便的超市。 g
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小頸的中國城超市不但會有許多東方食品和大量的生鮮產品供應，還將推出部分美國本土商品及有機蔬菜（Organic Vegetable）。ZH








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  由戲院改建 社委會支持,
華裔大型超市進軍灣脊區"K(m
星島日報/s(C
2007-03-03N4|*Sm
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 9~
(本報記者林意善紐約報道)在社區委員會的全力支持下﹐一個華裔大型超級市場將於今年進軍灣脊區﹐據了解﹐這家已在美東多區開設分店的華人超市已租下灣脊區福哈明頓公園大道夾67街的一家前戲院﹐計劃改成一個面積高達兩萬平方呎的超級市場。//~UH
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 \9F-tq
灣脊區第10社區委員會區經理柏蔓(Josephine Beckman)指出﹐由華裔經營的大中華超級市場(GW Supermarket)已經租下該前戲院﹐準備開設分店，她表示﹐社區對該華人超市在灣脊區開設表示歡迎﹐因為這除了為居民提供購物方便外﹐也是在社區的投資﹐對社區經濟發展具積極的影響作用。4[n
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 lDSuc
柏蔓指出﹐該所由私人公司擁有的戲院因生意下跌在兩年前關閉﹐在一年前﹐市教育局曾有意購買後改建成一個提供幼稚園至二年級的學校，計劃獲得社委會的通過﹐但該局的撥款卻遲遲未見下來。0;iE&j
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 jh q[!
該戲院的業主因市教育局一再拖延已面對巨大的損失﹐結果在去年開始招租﹐而在去年杪由大中華超級市場集團租下﹐她表示﹐該戲院因是私人擁有，因此改建計劃無須社委會通過﹐但該會對這家超市表示歡迎。^4&V:
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 J8Y
柏蔓指出﹐福哈明頓公園大道是灣脊區一個繁忙的商業區﹐附近商店林立，包括藥房﹐餐廳等﹐該超市的開設將進一步促進地區的經濟發展。W=I
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 vCdJ1a
大中華超級市場的東主張利惠受詢證實﹐集團將在上述地址開設另一家分店﹐裝修工程已在進行中﹐預料在今年內開業，成為該集團的第8家分店﹐集團目前在法拉盛﹐艾姆赫斯特區﹐新澤西州﹐維珍尼亞州設立分店﹐除了灣脊區的分店外﹐今年也將在亞特蘭大開設另一分店。 ]fFST%
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 l0>
上述灣脊區地點離開日落公園的8大道相當遠﹐但張利惠指出﹐超級市場開設在熱鬧的街道上﹐同時提供地下泊車場﹐方便華人僑胞﹐他也說﹐該集團設立的各區的超市的顧客也不全是華裔﹐平均非華裔顧客佔3成以上。uG:@








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  曼哈坦首季住宅銷售增50%Z
今年來庫存減少、售價提高、交易期縮短 較小公寓單位最好賣8,a_8
2007-04-04H:o3_
世界新聞網eH
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 8]Io^
【本報訊】紐約地區房地產公司最新季度報告顯示，繁榮的經濟、穩定的房貸利率和對房地產的強烈需求，帶動紐約市的住屋銷售持續旺盛，曼哈坦地區今年第一季的住屋銷售，比去年同期勁升50%。^8b;4n
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 }
「紐約郵報」3日報導，根據普天壽集團地產公司(Pru-dential Douglas Elliman)的報告，曼哈坦住屋市場2007年仍供不應求，不但成交數量增加，上市成屋數量減少，售價更是不斷高漲，房屋交易時間也縮短。^;A
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 5{_)k{
該報告繪出一幅紐約市房地產市場的美麗前景的圖畫，與全國大部分地區房市榮景不再的情況，成一強烈對比。;@O=
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 '#
華爾街的巨額年終獎金和穩定房貸利率，也是上一季紐約市房地產市場飆升的原因之一。Jd?*l
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 2+?Kg
更令人印象深刻的是，房地產估價公司米勒薩繆爾(Miller Samuel)的報告指出，其房屋銷售增加了73%。M
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 #s=
分析家說，大量的銷售紀錄主要來自面積較小的公寓單位，特別是套房公寓。b|+}
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Ro1
普天壽集團的報告指出，曼哈坦合作公寓上一季的平均售價是132萬2000元，比去年上升3.6%，但比前一季上升達8.1%。%
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與此同時，共有公寓的平均售價則比去年下跌了1.8%，約145萬元，比前一季下降2.11%。eK
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 hVv
布朗哈里斯公司(Brown Harris)的報告則指出，高價位房地產市場，在過去一年大幅上升，比率達兩位數。6VIp@
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_________________________________________________________________p1(lO
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紐約樓市B
一枝獨秀AwJD
2007-04-04<m
星島日報Y#
(本報訊 )HE@?8?
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盡管目前全美房地產市場仍面臨餘屋太多與房價疲弱窘境，不過紐約市區房價卻呈現一枝獨秀。CNNMoney周二報告，根據多家不動產仲介商報告顯示，紐約房價第一季出現上漲，一間公寓平均價格攀高至120萬美元以上，扭轉去年第四季跌勢。|i`M;X
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 [o.Xw
根據Brown Harris Stevens觀察，豪宅市場表現尤其強勁。一間擁有大面積的四房公寓平均價格為790萬美元。5T~z
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 1w,
根據Brown Harris Stevens、Corcoran集團、Halstead Property與Prudential DouglasElliman等不動產仲介公司周二發布報告，紐約市場一間公寓平均價格預估介於128萬到136萬美元之間，與去年第三季相較，漲幅約在4%至13％之間。u7@C35
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 c'v0
Corcoran集團執行副總裁赫爾表示，「我們首先要感謝的是華爾街」。去年底投資銀行高達239億美元的優渥紅利，有大部分湧入當地房市，支撐紐約房價不墜。qRx
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ")3
此外，房地產交易也同步增加。PrudentialDouglas Elliman報告指出，首季銷售與上季相較大幅成長42％。Prudentail Douglas Elliman的調查則指出，三房公寓均價為360萬美元，是兩房公寓的兩倍多。Halstead總裁瑞梅茲認為，大面積公寓目前在市場上格外搶手。I*SRJ
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 "G~G1
在房價最貴的曼哈頓地區，公寓價格中位數在今年第一季升見83.5萬美元，或升1.2%，為2002年首季以來最慢增幅。其中四房或以上單位的中位價格，上升11%，報645萬美元。*
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Ly$2=/
紐約的火紅房市表現與目前全美低迷房市景氣出現強烈反差。全美第四季房價較一年前下跌2.7％。W4x8
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 v
美股週二大幅攀升，道指上漲了近130點，至12510.30點。a`d^i
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 <
原油期貨下跌了1.30美元，報收每桶64.64美元。Lr








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快速回覆主題: 美國紐約市樓價逆市飆漲19%布碌崙布朗士增幅最大
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