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[這篇文章最後由rainbow在 2008/12/28 03:21pm 第 1 次編輯]45[QO)
法拉盛樓房 建商紛停工<`
世界日報yh'f`
2008-12-24.~?
【記者傅家槿紐約報導】經濟不景氣，房地產的開發也受到多方面衝擊，不但法拍屋增加、房市需求緊縮，閒置一半的工程和建築工地也大幅增加，不少建商因為借款困難被迫停工。建築工程師趙洵以華人聚居的皇后法拉盛房地產市場為例指出，法拉盛雖然沒有其他地區蕭條，但也不可避免地受到房貸波及，「尤其是銀行貸款緊縮對建築工程影響最大。」
建築業者表示，工程貸款大致分為2種，1種是施工期間向銀行借貸的「建設貸款」（Construction Loan），另1種是建築體已經完成的「商業貸款」（Commercial Loan）。目前大部分工地停頓的原因除了跌跌不休的地價之外，最主要的就是借不到建設貸款。對銀行來說工程建築在尚未完成之前的變動風險較大，所以對於建設貸款的門檻也就相對要求比較高。
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一名建築業者以緬街與富蘭克林大道（Franklin Ave）的工地為例說，該工地2年前開始施工，地基工程已完成90%，不過由於銀行貸款的限制趨嚴、原物料上漲、地價下降等原因，讓工地面臨停工的窘境。另外位於友聯街與35大道的工地，也是因為銀行信貸收縮，建商借款困難，讓建築外觀已接近完成階段的工程不得已只好停擺。
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律師蘭岳表示，因房貸風波造成的法律訴訟時有所聞，尤其是因銀行信貸收縮，建商借不到款就會有停工並取消與買主的合約，讓買主交付的押金遲遲收不回來，造成買賣合約糾紛。蘭岳說，大部分房屋簽約合同會註明若建商在銀行貸款上發生困難，在「有條件下」會退回買主訂金，不過因為經濟不景氣，要找到另一個買主很不容易，所以不少建商在資金困難時也不願意放掉買家退還訂金。
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徐氏集團總裁徐朱留弟表示，法拉盛近2年大量翻蓋住宅公寓與辦公大樓，光是大學點大道與羅斯福大道交口就正在建設擁有1200個單位的高級住宅公寓，她預計法拉盛的住宅市場將呈飽和狀態，也因此讓她不顧兒子反對，毅然決定取消原本打算將緬街一棟住商混合大樓翻新蓋成38個單位2房1廳高級住宅的計畫。看到現在蕭條的景氣以及低落的房價，她說還好當初沒有將大樓重新翻修，「不然房子不但賣不出去，新蓋樓房空盪盪的，新的也擺成舊的了。」
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不只一般商業住宅受影響，大型企業也受波及。擔任室內設計工程的莊Raymond表示，去年他的公司接到賭場休閒公司巨擘米高梅金殿（MGM Mirage）準備在美東米高梅大賭場（MGM Grand）擴充計畫，整個團隊設計包括飯店大廳、賭博專區、餐廳等，其中的動線規劃、建材、占地尺寸經過多次與對方的討論協商，也都大致完成。
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然而5月米高梅大賭場(MGM Grand)甫舉辦盛大開幕式，卻在今年8月傳來米高梅集團要暫停擴充計畫的消息，於是即將完成的設計草圖只得停擺。原訂2012年開幕的新賭場米高梅金殿(MGM Mirage)50億元擴充計畫，被無限期擱置。
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徐朱留弟說，現在雖然不是投資房地產市場的好時機，不過她認為明年至2010年市場會慢慢復甦。也有經濟學專家建議，現在雖然不是做房地產投資的好時機，不過投資與居住不同，若是住家自行居住，則不管什麼時候只要喜歡都可以買樓買房，畢竟長遠來說紐約的房市前景仍是樂觀的。2m5[
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2007/03/07 11:32am 
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