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紐約曼哈坦公寓群54億美元天價易手 
地產史上最大筆交易 新東主保證不改變租金管制 
2006-10-18 
世界新聞網 

【本報綜合十七日訊】美國現代史上最大的一筆房地產交易17日在紐約市達成，擁有紐約市洛克斐勒中心、克萊斯勒大廈等最著名房地產的房地產投資人史派耶(Jerry Speyer)，以54億元買下紐約市曼哈坦沿東河的110棟公寓大樓。 

史派耶是Tishman Speyer Properties公司董事長，他與夥伴Black Rock Realty公司擊敗了近12家競標者，購買了在曼哈坦一大道、14至23街之間的史岱文森城(Stuyvesant Town)與彼得古伯村(Peter Cooper Village)兩處相鄰的公寓區。這兩處公寓區是大都會人壽保險公司(MetLife)在1947年，為返鄉的退伍軍人興建的，多年來為數代警察、教師、護士等中產階級人士，提供負擔得起的居所。這些不起眼的磚造建築所在的80畝土地，是全國最貴的土地之一。 

標購此兩大公寓群的包括公寓租戶與一家公司合組的組織，他們希望保存這兩處公寓區，作為在房價如天價的紐約市內，相對負擔得起的中產階級居所。這項出售曾引起辯論，紐約市長彭博置身事外，大都會壽險公司則決心出售給出價最高的競標者，結果租戶組織提出的45億元，低於許多知名大房地產商的出標。 

這項交易將在年底前完成，Tishman Speyer公司已打電話給租戶領袖表示，現行的制度對租金穩定(rent-stabiblized)公寓的租戶提供完全的保護。史派耶在一項聲明中說：「不要擔心此社區的組成、特性或魅力會有突然或大幅的改變，作為一個植根於紐約市的企業，我們衷心愛護此社區，並以監管此產業為榮。」 

該兩大公寓群的1萬1230個公寓單位中，有四分之三是租金管制(rent controlled)公寓，其房租相當市場租金的一半，租戶擔心新東主會帶來大幅改變。 

公寓54億美元天價賣出 六十年平價屋成豪宅 
星島環球網 
2006-10-18 

【星島網訊】美國近代史上最大一筆房地產買賣案17日下午敲定，紐約的房地產大亨史派爾（Jerry I. Speyer）以54億美元買下位於曼哈頓下東城一塊110棟平價住宅公寓，但是這項買賣也可能讓這一帶獲得政府租金保證的平價住宅，搖身一變成為豪宅區。 

　　據東森新聞網報道，這塊區域分為史蒂文森城（Stuyvesant Town）和彼得庫克村（Peter Cooper Village），位於紐約市東村第14街和23街與第一大道圍成的街廓，東臨東河，有110棟公寓建築，11232個單位，佔地面積八十英畝。 

　　史派爾與BlackRock投資銀行連手打敗其他七名競標者，17日與業主大都會人壽簽訂54億美元買下這塊房地產，等於每坪約183萬元。 

　　這樁交易之所以受到矚目，除了天價金額外，也因為要求保留這塊紐約市中產階級平價住宅區的呼聲，引起紐約市政壇，甚至國會議員的關切，居民擔心這塊住宅區轉手後，平價住宅轉型成豪宅，租金變得高不可攀，因此集資試圖競標，但仍難敵大財閥之手。 

　　大都會人壽在1947年興建這批住宅主要是以平價吸引當時的二戰退伍軍人購屋，政府也以免稅和租金管制的措施維持平價住屋美意，如今約2.5萬名居民以如警察，教師，護士等中產階級為主，三分之二居民都受到租金管制保障，月租金不到兩千美元，約市價的一半。在近年紐約市房價租金飆漲的情況下，這塊住宅區成了房地產投資客眼中的一塊瑰寶。 

　　史派爾是紐約知名房地產公司鐵獅門（Tishman Speyer Properties）執行長，擁有紐約多個知名建築地標，如洛克斐勒中心和克賴斯勒大樓。他在簽約後向居民表示，他重視這個珍貴的小區，將會與居民，政府官員和小區領袖合作，“確保這個紐約小區未來能保有活力。”他的兒子則強調“小區面貌和特色不會突然大轉變”，但是對於是否維持平價房屋，他不願意做出承諾。《紐約時報》形容，史派爾以商業建築出名，而不是住宅區開發。 

　　紐約租屋者政治行動委員會財務長麥基批評，這項交易是“平價住宅黑暗的一天。”紐約市立大學都市研究中心主任莫倫柯夫說，“史蒂文森城是全國都會中產階級住宅的典範……要說這些住宅與公眾利益無關是騙人的。” 

　　紐約市政府則以成本利益考慮，副市長多托羅夫說，這是資源的最佳利用，該區住宅的稅金優惠5億美元，約每單位10.7萬美元，同樣的錢可以拿去蓋新的中產階級住宅，也可能保留其他地區的平價住宅。 

　　決標時間是在16日下午，包括史派爾在內有八家公司進入決標，出價次高的是阿波羅房地產公司，53.3億美元。大都會人壽將以一個月的時間完成交易，比一般單一住宅出售案還快了三倍。 

　　雖然依照現行法律，新業主不能強迫現有住戶搬家，但是卻可以在有房屋空出，以及月租金達到兩千美元時，或者現租者連續兩年收入超過17.5萬美元時，用解除管理的方式以市價招租。大都會人壽在出售前已經在清查違法轉租的住戶，該公司說，目前有27%的住戶是以市價承租，兩年內估計會有另外1800戶被解除管制。