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中國購房團對房市影響不大 K*Y@u
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 +fE&>W
記者劉庠舊金山14日報導 2009-02-15P.
世界日報z^qF
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北京蒐房網組織40人的「赴美購房團」，未出發前就做足了宣傳工作，引起灣區民眾熱切的關注。在灣區經營房地產多年的邊曉玲博士認為，中國購房團能成交的數量畢竟有限，目前對灣區房屋市場起不了太大的影響。 h0Y)?
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美國房價大跌，中國人到美國置產近年來已經常發生。但像蒐房網這樣大張旗鼓，還是頭一遭。蒐房網是積極擴張的中國房地產仲介公司，採取會員制，為加入者提供購屋諮詢服務和各種優惠折扣，在紐約也有分公司。去年12月蒐房網還在北京舉行慶功宴，慶祝業務擴展到全中國100個城市。 ugQ
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該公司醞釀多時的赴美購房團不但盛大舉行首發儀式，在網站上也大肆宣傳受世界各國媒體報導的消息。邊曉玲也留意到，日前灣區華語電視報導相關消息時，蒐房網的標誌隨處可見，證明大肆宣傳購房團的廣告意味濃厚，要藉此在美國打響名號。 N?-/
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美國目前房貸審核嚴厲，就算有美國居留身分，沒有兩年以上的工作經驗也很難辦成。到美國買房子的中國人一般都要以現金交易。邊曉玲分析，中國人到美國購買房地產，拿現金買並不困難，但和本地人最大的差別在於往後賣屋時的稅賦問題。因為賣方沒有美國身分，所以稅務機關在過戶時必須先按最高的可能稅額徵收，以免交易後賣方一走了之，日後再退回多收的款項。因此，想要逢低買進，等房價回升後脫手的投資者必須注意。 Z?Oe#>
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另外，由於中國人對美國房屋市場不熟悉，必須要慎選在當地有豐富經驗的經紀人。邊曉玲說：「每個行業都會良莠不齊，從國外來購屋如果買錯吃虧，就會投訴無門。」邊曉玲也強調，無論是本地人還是外地人，都應該回歸到買房子的最基本面。現在市場比較混亂，產權一定要清楚，房屋狀況檢查也不能少。 x{Fn,r
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至於現在是否是進場搶購的好時機，邊曉玲回答：「經紀人無法擔保房價的漲跌。但以灣區來說，低價位房子的跌幅將很有限。至於中高價位房產，因為貸款不易，高收入者又精打細算，價錢比較可能再跌。」 中國購房團反應李兆祥：誇大其辭何立然：成交者少 NF#=(
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記者關文傑舊金山14日報導 2009-02-15K
世界日報v&9
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美國是自由市場，外國人有權在美國置業買屋，但是否與最近報導，有一批批的客人從中國組團來美採購查封屋。根據灣區房地產業內人士分析，這是傳媒誇大報導，懷疑到底有多少中國客真正交易成功，而真正大買家都不會四處張揚，尤其是中國的大富翁。 !A:
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舊金山加省實業公司負責人李兆祥在灣區經營房地產生意三十多年，以前曾協助不少香港人在美國置業投資。他指出，外國人可以在美國買屋，也可以帶巨款入境，但根據美國法例，凡一萬元以上便要向海關申報。估計中國買家大多數以現金交易，如在美國貸款的機會不多，何況現時美國已收緊房屋貸款中申請人的信用背景要求，雖然一些中國買家可能是大企業的總裁，但是若無美國駐華領事館的書面證明，美國的貸款公司不會信相申請人在中國的一切職務、財產信用。 rySO!<
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美國人買屋手續，很多文件都要經地保官簽名，外國人買屋需要經過同樣的手續，可在美國委託一公司代辦。外國人擁有物業，與美國人一樣每年要繳付事業稅及其他規定的稅項。美國容許以投資移民身分日後獲得居留權，只要投資100萬元和創造十個以上就業機會，便符合投資移民身分。但單憑一、二幢屋子拿不到綠卡。 C^:dob
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李兆祥認為，中國人來美買屋唯一可信的理由，是有子女在美國讀書買房子自住，否則以投資或增值為目的，絕不可行。真正投資的買家衹會針對有數十個單位以上公寓大樓或商業辦公大樓，對象並非一、二幢住宅或豪宅，查封屋雖然便宜，美國房地產的升值，總來不及中國或香港。目前中國的經濟好不到那裡，美國經濟何時好轉還是不明朗，中國人來美置業應會加倍小心慎重考慮，與市菜買菜不一樣。李兆祥懷疑，最近來自香港和中國報導有關組團來美大量採購查封屋的說法，是誇大其辭。 k
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眾所周知，中國近年經濟起飛，不少小生意暴發戶富有起來，但這些財富如何得來，令人懷疑。房屋經紀何立然表示，也聽過有同行招待一些來美看屋的中國客，但這些客人要求低調處哩，甚至要求保密不想張揚，可見當中一定有個中原因。何立然認為，應該是買屋的金錢來源問題。所謂房屋採購團，美國以前也有實行，祗要客人願意參加，免費用直升機載客人到發展中偏遠的地區參觀樓盤，還提供一、二天的住宿和大飲大食，但最後正真成交的少之又少。 HMxsz

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紐約豪華公寓擬半價拍賣 g7u
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世界日報9#
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2009-02-27a-@w
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【美聯社紐約26日電】全美各地的房價約3年前開始下跌，但紐約的房市當時仍持續上升，而去年才稍呈弱勢。如今，紐約市的房產交易明顯放緩，促使開發商計劃在春季拍賣的一些豪華公寓，定價減至一年前的一半。房屋庫存過多的開發商，把拍賣視為刺激買氣的策略。例如，上東城一個2臥室公寓，售價由220萬元大降至110萬元。 8i/#Ce
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房地產專家說，華爾街2008年的大部分時間持續繁榮，使紐約市的房價未受全美房市下挫的影響。 C
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但如今隨著信貸危機和華爾街崩盤，有能力購房者越來越少。另外，由於全球經濟危機蔓延，也使得更少外國富人在曼哈坦置產。 Bz?i`p
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紐約市房產評估公司Miller Samuel Inc.董事長米勒(Jonathan J. Miller)說，甚少房地產拍賣的紐約市，有可能藉此振興房市，及向不願意購買的人顯示房屋的真正市價。 %
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由於目前市道不佳，甚至少數拍賣會可能重定全市新公寓的價格。他說，預計拍賣的定價，將比2008年第一季度房市高峰期低40至45%。 $M$~@5
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今天，許多新建住宅可能賣不出。早已簽約的買家預計多數不會遵守合約。在許多情況下，他們比較過目前的房市價格後，寧可放棄10萬元或更多的訂金，很多買家可能已經失業或擔心失業，而另一些可能沒有足夠的錢。 i
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房地產公司Accelerated Marketing Partners正商討最早於4月初，拍賣曼哈坦和布碌崙地區5個中檔到高檔的公寓。該公司的共同創辦人兼執行長戈寧格(Jon Gollinger)說：「我們正處於通貨緊縮、價格下挫的市場，什麼東西值多少錢都沒有人知道了。」1RGl

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/03/10 04:51pm 第 1 次編輯]T+n
紐約長島皇后區房價續跌1成uJ
2009年1月22日Uy#AYF
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【彭博社二十一日訊】華爾街公司裁員和銀行減少放貸，致使紐約長島和皇后區去年第四季度房價繼續下跌。C
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據專業機構周四公布的資料顯示，在長島，除了漢普頓的度假小鎮以外，房屋價格中位數比一年前下跌10%，達到37.7萬元。在皇后區，房價中位數下跌11%，至一個單位40萬元。美國經濟進入衰退期，曼哈頓上班族居住區的房屋價格一直在下降。據城市獨立預算辦公室預計，到今年3月底，紐約市將有多達24.3萬失業人員。長島1至3家庭的房價中位數下跌9.3%，達到39萬元。康斗公寓價格中位數下跌8.9%，達25.5萬元，豪華住宅下降13%，為94萬。此項調查包括長島納蘇郡和蘇福克郡西部地區。價格下跌幅度最大的地區主要為長島南岸，房價中位數下跌11%，達34萬元。 ,+*'
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皇后區的跌勢主要源於華爾街裁員、次級抵押貸款借款人正在賣房，以及投機商正在大量出售法拍房屋。 S_+|,L
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在紐約市，中國、拉美、加勒比地區和前蘇聯移民社區的合作公寓比去年同期下降1%，中位數為21萬元。Q8Gq_n
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這些合作公寓明顯比其他房屋價的格穩定，主要是因為合作公寓必須通過嚴格的買房財力核查。~
皇后區康斗連跌6個季度 }6pg)
皇后區康斗公寓價格下跌2.8%，現為38萬元。皇后區房屋銷售量比去年同期也下降了39%，為2737個單元。銷售價格中位數連續6個季度下跌。 YP
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法拉盛豪華公寓發售+
逆勢操作最高價450萬元XaF)
2009年1月22日5l
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 >D<j(
【明報記者劉真報道】在房地產市場遭遇寒流之際，紐約華裔開發商卻在華人社區推出數十套豪宅，其中售價最高的一套3居室康斗開出450萬元的天價。據房地產界人士介紹，香港息影豔星葉玉卿的丈夫是這幢豪宅的主要開發商之一。雖然目前房地產市場低迷，但豪宅的銷售人員逆市操作，信心滿滿。dC
位於法拉盛緬街和三福大道路口的維多利亞大廈(Victoria Tower)最近開始公開發售。與法拉盛其他康斗不同的是，維多利亞大廈完全走高檔路線，配有免費的健身房、游泳池和洗衣房。整幢大廈共有21層，90幾個單位，全部採用豪華的歐式裝修，附贈全套家具，室內陳設堪與五星級酒店媲美。最小的單位是一房一廳，面積約800呎，售價80萬元。兩房的單位售價120萬元左右。這樣的售價幾乎相當於曼哈頓中城的豪宅。在第21層，即頂層，只有4個單位，每套售價300萬元以上，最貴的一套有3房3.5浴，售價449萬9000元。$#
維多利亞大廈代理經紀公司真善美地產的一位銷售人員表示，維多利亞大廈內的單位售價雖偏高，但卻是實至名歸，日後升值潛力無限。開發商還可以幫助客戶辦理貸款，保證客戶在購買房屋時不存在貸款方面的困難。此外，他們對華人的購買力也充滿信心。{ q
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被媒體熱炒的「中國首個赴美購房團」，洛杉磯時間25日走訪距離洛杉磯市約80公里的河濱縣科洛娜市一處在建小區的樣板房。許多團員表示此行並沒有打算購房，主要目的是考察和了解美國房地產市場。中新社 !o
富豪購房團美媒嫌非頂級JJ
40人縮水至21人年齡約20出頭觀光行程多過看房 :fVdq
世界日報D7'CtZ
2009-02-27=a8
【大陸新聞組北京27日電】中國民間首個赴美「購房團」24日抵達洛杉磯，洛杉磯當地華文媒體可謂傾巢出動，美國有線電視新聞網、全國廣播公司、CNBC電視台等媒體也聞訊而來。然而據環球網報導，「購房團」成員既不是頂級富豪，行程安排也以「觀光」為主，一些媒體議論「購房團」是在借購房名義來美旅遊。原先預報的40名「富翁」實際到21人，有的成員看起來才20多歲，不像事業有成的樣子。他們持的簽證也是旅遊簽證，而不是商務考察所用的商務簽證。對方接待單位主要是家旅遊公司（新聯華國際集團），洛杉磯的一個華人團體加州商業基金會負責協助有關事務，但在舊金山、拉斯維加斯、波士頓和紐約則沒有房地產專業人士陪同。 h5E,}x
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 v\)_
「購房團」成員也在媒體見面會上發言低調。報導指出，一名殷姓律師說，團員的想法各不相同，有的是為了工作需要和子女教育，有人是為了投資，但總的目的是加深對美國的了解。但是，他們要在11天內走完5個城市，實難對美國房地產市場產生深入了解。 ivM
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Q:
由於上述原因，一些媒體記者議論「購房團」是在借購房名義來美旅遊。加州華裔房地產專業協會會長，他所在的著名房地產公司Coldwell Bankers曾經同中國有關機構接觸過，並動員20人準備接待購房團看房，但最後對方表示時間太緊，還要安排一定的旅遊行程，合作沒有繼續下去。 fiR.
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 I
報導指出，吳程遠表示，等中國有投資者真心實意來美國買房時，他們期待全力合作。 <bD
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 yUNB
舊金山紀事報也在24日刊登「有錢的中國人來加州和灣區炒房了」的文章予以關注，但據了解，購房團雖將訪問舊金山，卻主要是觀光，不會去看房。 6
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不過在新聞發布會上，各界人士依舊對「購房團」抱有信心。據報導，加州商業基金會董事會主席方孝偉律師表示，期待團員們走馬看花就做出買房決定是不可能的，因為美國有其獨特的法律制度，購買房地產需要做全方位的考察。不過，作為中國第一個以「看房」為目的的考察團，它也代表一種趨勢︰隨著中國投資者對美國房地產市場的逐步了解，將會有更多的「購房團」來美。 BG4u0^
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 F
他透露，本次購房團成員不能算是中國的頂級富翁，他在中國有許多朋友身家都是好幾億美元，那些富豪目前也在關注美國房市。dVwb
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 xtn
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全美公寓租金 5年來首跌反常改變房市低迷房租上揚市況恐慌空置率升房東被迫降價8%]E
世界日報pB)
2009-01-11i`5xt@
【記者邰彥紐約報導】全美住房租金在2008年第4季呈現5年來首次下跌，一改「房市不景氣時租屋市場堅挺」的常規。經濟蕭條與不斷升高的失業率，是租金市場疲軟的主要原因。據路透引用房地產業研究的瑞斯公司（Reis Inc.）剛剛發表的報告，全美公寓租金在2008年第4季下跌0.4%，是2003年以來首次出現下跌。與此同時，全美出租公寓空置率上升到6.6%，比一年前同期空置率的5.7%還要高。 {O\*
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 7++
房地產業者分析，上述報告顯示，房市以外的經濟不景氣導致租金下跌。傳統上來說，房市景氣與租金市場為逆向發展，因為房市不景氣時，買房子的人減少，更多的人要租房子居住，因此租金一般會提高。 CZ
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不過，這個常規在去年第4季出現例外。全美公寓租金水準下降。報告指出，這主要是受經濟衰退、失業率增高的因素所影響，越來越多的人難以支付租金，因此迫使租金水準下滑。報告指出，現在看不出可出租公寓數量減少的證據，但由於人們不願意再按過去的水準支付房租，才導致租金降低。租金下滑現象在本次金融危機打擊嚴重的地區更為明顯。例如紐約的曼哈坦，第4季公寓出租情況不僅比前幾季明顯緩慢，平均租金也比去年同期下降。曼哈坦公寓出租市場研究公司The Real Estate Group執行總裁Daniel Baum表示，雖然第4季公寓出租一般較淡，不過租金與去年同期相比下降的事實，說明租房進入困難期。他指出，失業率將是今年曼哈坦公寓租金的決定性因素。他斷言：「多個因素證明，我們所期待的、消費者有選擇空間的市場已來臨。」該公司統計，一房一廳無門衛公寓租金，去年12月平均為2728元，比2007年同期降低6.53%。 e=Z
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波士頓瑞斯公司負責市場研究的Victor Calanog表示，雖然第4季是租屋市場淡季，但租金下降的事實，說明屋主已被經濟形勢所逼，迅速行動，降價出租。P)

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/06/13 02:23pm 第 1 次編輯]{u
布碌崙皇冠高地 = Crown Heights, Brooklyn which is located in New York City. ^
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豪華公寓變收容所觸怒社區 H
編譯中心綜合紐約4日電][*=*
June 05, 2009 布碌崙皇冠高地的豪華共有公寓變成遊民收容所。市府花數十萬元的月租把它租下，收容遊民，卻觸怒當地居民，他們認為遊民住比他們還好。 PQxV
「每日新聞報」4日報導，兩周前搬進該處的36歲遊民狄爾加多(Nelson Delgado)說：「它就像一家大飯店，這是我所住過最美好的地方。主臥室的壁櫥很大，足以容納一張雙人床。」他住的是兩臥、兩浴的一戶豪華公寓。狄爾加多是失業的卡車司機，來自邁阿密，與17歲的兒子同住。另名遊民雷蒙德(Raymond)說，他設法習慣這種高級環境，他與妻子和兩女兒一周前搬進來。 1OY}}K
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市府官員說，這些共有公寓在房市低迷下找不到買家，市府這樣做是致力幫助經濟衰退下、數目創紀錄的遊民家庭。這棟位於East New York大道的67個單位大廈變成收容所，居民感到極為憤怒，它們原先一戶售價在25萬至35萬元之間。 G
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35歲的約翰(Desmond John)說：「我是個勤勞的納稅人，我認為遊民的生活不應比我好。」想租住這些公寓的一名窗門銷售員說：「他們說這是收容所，不會出租，令我大吃一驚。」住在附近的43歲工程師布朗(Greg Brown)說，他原先想在該處買公寓，但如今擔心收容所會把整個社區的房價拖低。社區領袖也感到不安，要求政府關閉這座收容所。 SE
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每一個公寓單位，市府為之付出日租90元，換算月租金約2700元一個月，向布許維克經濟發展集團(Bushwick Economic Development Group)簽約租來，租金同時包括社會服務、住房幫助和就業輔導，目的是讓遊民家庭重過正常生活。 z{23

發表文章時間 2009/06/14 02:22am　IP: 已設定保密 [本文共 1576 位元組]　

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/07/11 00:17pm 第 1 次編輯]G
http://ny.worldjournal.com/pages/full_story_ny/push?article-%E7%B4%90%E7%B4%84%E5%B8%82%E4%BA%94%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9+%E6%8C%81%E7%BA%8C%E4%B8%8B%E8%B7%8C%20&id=2927250-%E7%B4%90%E7%B4%84%E5%B8%82%E4%BA%94%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9+%E6%8C%81%E7%BA%8C%E4%B8%8B%E8%B7%8C&instance=nynewse+

紐約市五區房價持續下跌 f
編譯中心綜合紐約9日電/E"^L
July 10, 2009c
世界日報d#<pa
根據紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York) 8日發表的報告，紐約市各區房價持續下挫，合作公寓，共有公寓及一至三家庭的房屋的平均價，今年第二季比去年同期下跌22%，降到64萬4000元。Fu
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該委員會的資深副主席史拉特里(Michael Slattery)說：「目前的房價是2006年以來所未見。民眾認為這樣較好，但購買房屋仍是一個艱難的決擇。」下挫的數字顯示，失業率上升、經濟低迷和華爾街的弱勢，嚴重打擊紐約市房地產市場。紐約市房價最高的曼哈坦，跌幅最大，房價平均下跌19%至130萬元；其次是皇后區，平均下跌13%至40萬3000元。接著是布碌崙，平均下跌12%至50萬3000元；然後是史泰登島，平均下跌10%至38萬8000元；布朗士跌幅最少，平均下跌9%至35萬6000元。該委員會說，由於曼哈坦的房價在下挫前飆升，所以紐約市的平均跌幅比曼哈坦的更大。開發商過度建築，造成共有公寓的平均價下跌20%至106萬元。由於買家對豪奢的新公寓不感興趣，曼哈坦共有公寓的交易數量下挫逾50%，跌幅為五大區之首。但布朗士的共有公寓卻上升23%至29萬9000元，部分原因是由於新興建的Harbour Pointe公寓，已到了交屋日期。房地產商雖然承認房價下跌，但表示，由於房貸利率低和房價低，近日房市交投活躍。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~m'zg
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http://ny.worldjournal.com/pages/full_story_ny/push?article-%E6%9B%BC%E5%93%88%E5%9D%A6%E7%A7%9F%E9%87%91+%E7%8B%82%E8%B7%8C%E8%BF%91%E5%85%A9%E6%88%90%20&id=2927256-%E6%9B%BC%E5%93%88%E5%9D%A6%E7%A7%9F%E9%87%91+%E7%8B%82%E8%B7%8C%E8%BF%91%E5%85%A9%E6%88%90&instance=nynewsYnl*{

曼哈坦租金狂跌近兩成=Ktx8~
編譯中心綜合紐約9日電ce
July 10, 2009 世界日報/:!l
根據房地產顧問公司Miller Samuel和房地產經紀公司Prudential Douglas Elliman發表的報告，曼哈坦公寓今年第二季度每平方呎的租金，比去年同期下跌17.5%。DId3P
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曼哈坦平均每平方呎租金44元，350平方呎的套房公寓的大約月租1280元，700平方呎的一臥室公寓大約月租2570元。簽署新租約的數字大幅下挫58.3%，而空置率卻上升28.8%。MillerSamuel的執行長米勒 (Jonathan Miller)說：「租房市場正回應現時失業率上升和經濟衰退的困境。」 Elliman的研究發現，由於春季租出大型公寓的比率較大，所以平均租金微升0.9%至3839元。根據房地產經紀公司CitiHabitats8日發表的另一份報告，曼哈坦租房市場的公寓空置率由去年的1.1%上升1.9%。蘇荷(SoHo)和翠貝卡 (Tribeca)仍是最受歡迎的社區，公寓空置率為1.45%，而上西城的公寓空置率是2.4%，有更多公寓無人問津。雖然如此，CitiHabitats的總裁馬林 (Gary Malin)說，租房市場漸趨穩定。雖然空置率增加，但他說：「曼哈坦租房市場的交投仍然活躍，需求依舊很大。」
zF|m}K

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哈林區連棟屋降五成 zY
紐約時報8日電bTrs_
July 10, 2009 世界日報在過去10年房價飆漲的紐約市社區中，很少社區和哈林區一樣熱門，哈林區經歷大幅翻修且愈來愈多元，經濟也大躍進，連棟屋 (townhome)以前所未聞的價格售出。但這番榮景已經結束，哈林區房市陷入蕭條。在Frederick Douglass大道和Adam Clayton Powell Jr.大道間的西134街，開發商正大傷腦筋，想辦法處理在景氣好時購買的至少四棟連棟排屋。開發商兩年前計劃翻修這些房子，再以超過100萬元轉手，但現在有些房子的整修工程停滯，有些被法拍，一棟以低於60萬元的價格售出。房地產網站SreetEasy.com指出，哈林區連棟排屋2004年到2007年的房價中位數，從55萬4250元遽漲到140萬元，激增150%。相較之下，上東城的房價僅上漲38%。而且哈林區連棟排屋的成交量也領先其他社區。但在受到金融危機重創的銀行開始大幅減少借貸後，房市迅速蕭條。房屋仲介指出，兩年前價值超過100萬元的褐石建築，現在售價不到當年的一半，成交量也減少。哈林區今年上半年有11棟連棟排屋以平均110萬元售出，去年同期有27棟售出，平均成交價為130萬元。 Massey Knakal哈林區辦公室的銷售主任索奇歐指出，房屋仲介現在有時候甚至不願代售房地產，因為根本沒有買主。
2

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公寓空置率創22年新高 \J|&Sg
編譯中心綜合8日電3`TKdN
2009-07-09?G3
世界日報$%
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據華爾街日報報導，全國第二季公寓空置率創下22年來新高，由於失業率持續攀升，導致租屋旺季的需求也大為降低。|
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租金下滑最大的市場，包括白領階級工作裁員最多的地區，例如紐約和加州聖荷西，以及有許多法拍屋和共有公寓轉換成租賃房地產的市場。CWi
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據紐約賴斯(Reis)房地產研究公司統計，4月至6月全國空置率增至7.5%，而前一年為6.1%。在Reis追蹤的79個市場中，有45個市場顯示空置率增加。/tz@@#
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 #bg'Ka
租屋市場通常在春季和夏季，會推出較多租屋單位，但租屋下滑對公寓業者盈收的衝擊更大。Reis研究主任卡拉諾格(Victor Calanog)說：「大家期待春季租屋潮能挽救地主，但卻事與願違。」o
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 &D
房市剛開始不景氣時，讓地主有機會吸引陷入困境的屋主加入租屋市場，但若失業率不斷上升，也會影響到公寓業者們從中獲利的機會。X
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空置率在2007年底開始增加，另外，至少近10年內，租金也以最快速的幅度下滑。全國有效租金(effective rent)在第一季降低1.1%、第二季降低0.9%，目前平均每個月為975元。&
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 S
紐約市的有效租金則已達到12個月最大幅度下滑，降低5.8%，每月平均租金為2680元。聖荷西的有效租金降低2.9%，為降幅最大的一季，每月平均租金為1430元。^
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 &#J
在高失業率期間，空置率往往會同步上揚。公寓研究公司Axiometrics Inc.總裁約翰塞(Ron Johnsey)說：「這是我們歷年見到表現最差的第二季。」 N/*_7!
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 'VWyp
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`r>:p+)
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 }d!$[
http://ny.worldjournal.com/pages/full_story_ny/push?article-%E7%B4%90%E7%B4%84%E6%BB%AF%E9%8A%B7%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%94%B9%E7%82%BA%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%B1%8B%20&id=2916248-%E7%B4%90%E7%B4%84%E6%BB%AF%E9%8A%B7%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%94%B9%E7%82%BA%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%B1%8B&instance=nynewst
紐約滯銷公寓改為平價屋 jq@
美聯社紐約8日電d#DK
July 09, 2009 世界日報VtQ
紐約市將進行一項試驗性計畫，把未出售和未出租的公寓改為平價屋。%L#el
這項建議最初由市議長柯魁英(Christine Quinn)提出，如今她和彭博市長宣布，市府已撥出2000萬元來試驗其成效。市府表示，這項計畫將會創造多至400間平價屋。T("|j
3aRIQ

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/07/11 00:26pm 第 1 次編輯]w
http://dailynews.sina.com/bg/news/usa/uslocal/singtao/20090710/0929462957.html=G
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華埠諸氏家族入紙樓宇局拆金橋改建27層商住樓 D|
本報記者王鏑紐約報道 2009-07-10^Gz,:
星島日報6/}
華埠主要業主之一諸氏家族打算把包厘街50號拆卸改建成為一座樓高27層的商住物業，目前樓宇局正在審批此案。但這個計劃須時多久則不得而知，不過峻工後可為華埠帶來額外63個康斗。樓宇局資料顯示，包厘街50號業主諸立山與旗下包厘控股公司（Bowery Holding LLC）於6月29日向政府入紙，申請把這塊地皮改建成為樓高27層的酒店、康斗與社區設施混合用途樓宇，目前整個計劃由建築師Peter Poon在處理。 f#ER
諸立山是諸氏家族諸兆申的兒子，目前也是大東銀行的主席。據樓宇局資料顯示，這塊地皮目前的面積是14,996平方呎，而這個方案的總建築面積173,026平方呎，最高11層住宅 68,657作住宅物業，提供合63公寓單位；其下12層97,545平方呎提供99個酒店房間；還有四層是商業與社區設施空間，合共6,824平方呎。包厘街50號位於曼哈頓橋橋頭對面，目前的租客包括金樓大酒家、歷史悠久的逵記酒家、還有Duane Reade等。預料這會是當前華埠最大型的地產發展項目，就此昨天記者致電向諸立山、Peter Poon查詢，但是在截稿前未有得到回覆。華埠任何的大型地產發展項目經常都帶出兩種看法：一種是擔心加速貴族化，新的設施普羅民眾無法負擔；但是另一種聲音是指華埠土地匱乏，空間不夠，如果不蓋高又怎能滿足住宅與商業發展需求。 W(p
另一方面，制定華埠公共房屋政策的單位過往一面倒把華埠居民當成「低收入」處理只提供廉租屋，分別只是住在環境較好的孔子大廈或者環境較差的舊式公寓。但是實情是幾乎每個華埠家庭都是「低收入」與「中產」並存：第一代移民雖然收入不高但卻都有很高積蓄，華埠的儲蓄額冠絕全市，而第二代子弟因為獲得良好教育大多具專業能力晉身中產，而且兩代居民都崇尚置業興家，但是政府與相關機構未願在華埠推動適合普羅大眾的「可負擔置業」（Affordable Ownership）政策，結果把很多華裔家庭推到皇后區與布碌崙買屋，這種政策除了令到資金流到別區，也帶起華埠方方面面的社會民生問題。 &{
"w4

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曼哈坦辦公室租金慘跌44%etMu'
編譯中心綜合紐約14日電O
July 15, 2009rV:"f
世界日報s+\p
曼哈坦辦公室的租金已下降，但租客仍躊躇未決。^
根據房地產服務公司Cushman & Wakefield 14日發表的年中報告，目前的平均實際租金比2008年第一季經濟衰退前下降44%。與此同時，今年上半年共有630萬平方呎空間的租約簽署，是20年來交投最緩慢的一年。報告指出，這現象大部分是因為需求量減少造成。經濟衰退以來，紐約市已失去11萬7400個職位，占全部就業機會的3%。但Cushman的調查主管麥卡錫 (Kenneth McCarthy)說，紐約市就業流失遠比全國平均的4.7%嚴重，但也比包括市政府官員在內的許多人預測的少。他說：「1月時，紐約市在景氣低迷下，被廣泛預測會失去30萬個或以上的職位，但如今很大程度維持在25萬個範圍以內。」曼哈坦辦公室的平均空置率6月上升至10.5%，幾乎兩倍於2007年低位時的5.5%。 Cushman預測，當公司裁減約6萬5000個職位，及時報廣場11號和新高盛總部大樓在未來12個月啟用後，空位率可能上升至14.3%。報告說：「中城的A級房產市場預計空置率最高，這些地區多數是由金融和專業服務公司租賃。」中城是曼哈坦最大的辦公室市場，6月的空置率由去年的7.1%上升至11.7%，創1994年以來的最高紀錄。今年年中，曼哈坦辦公室每平方呎租金平均開價是60.23元，比去年年中下降15.9%，而中城則下降20.4%至66.82元。
T\X

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加州公寓租金大幅下挫 i]Q+
編譯組綜合17日電R
July 19, 2009 世界日報#L
經濟不景氣，沙加緬度地區的房屋價格大幅下跌，與房市高峰期相比，一些房屋跌價超過50%，而大沙地區大型公寓社區的租金也大受影響。NCo%
一個房地產報告顯示，大沙地區近400個大型出租公寓社區的租金再度下跌，在4月、5月和6月已連續三季出現跌勢，目前平均租金要價949元，是近三年來最低。 N
一些正在尋找出租房子的租客表示，他們留意到租金下跌。居住在納托瑪斯市、就讀於環球科技學院的學生皮亞斯‧艾薩克表示，當他去年夏季搬進阿科體育館附近的公寓時獲得優惠，免付租金一個月。儘管如此，與目前的情況相比，他認為現在的優惠更多，租金也更便宜。他說：「一個兩臥兩衛浴的公寓，在這裡每月租金1325元，並且不連車庫。」 _RIc
他指著80號公路南行方向表示，人們可以在公路附近以800元租到一個兩臥一衛浴的公寓。總部設在北灣諾瓦度市的房地產資訊公司RealFacts的數據顯示，在艾爾杜拉多、普萊賽、沙加緬度與宇洛縣，每10個公寓單位就有一個空置，從上述趨勢看來，大沙地區的租金可能持續下跌。該公司顧問莎拉‧布列茲14日說：「當你看到這樣低的入住率，租金很快便應聲下跌。」直至2008年稍後，大沙地區的平均租金已連續13季上升緩慢。現在連續三季的下跌情況，正好反映房市衝擊帶來的影響。 Y.B][9
RealFacts調查了大沙地區7萬6000棟出租公寓，平均入住率為91.6%，較去年下跌了2.1%。莎拉表示，加州失業率攀升至11.5%，大沙地區的失業率也達11.1%，那是導致公寓入住率下跌的原因。她說：「很多人失去工作，或減少了收入，這是導致公寓入住率下跌的主因。」整體而言，大沙地區12個城市中就有九個的入住率出現跌勢，只有鹿林、菲爾奧克斯和塢蘭德市輕微上升。而每個城市的租金均下跌，除了戴維斯市，因為著名的戴維斯加大就在那裡，所以不愁沒有學生租客。納托瑪斯市「特斯卡羅公寓」助理經理艾琳‧維特說：「我們看到很多人仍然提供諸如豁免租金一個月或直至明年1月的優惠，但我們只降低租金來吸引租客，成績看來還不錯。」一年前，在該公寓租住一臥一衛浴的單位，每月租金由1025元至1140元，視乎室內設備而定，但目前每月的基本租金已降至895元。
mW

發表文章時間 2009/07/30 02:11am　IP: 已設定保密 [本文共 2094 位元組]　

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