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rainbow

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布碌崙皇后區房市成交回暖房價跌Hzk9
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 :^Hu
編譯中心綜合紐約16日電5jj
世界日報BlFB
July 17, 2009m{7Gt}
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Q
雖然房屋的潛在需求和利率降至歷史新低，吸引更多買家在今年春季到皇后區和布碌崙置業，但房價持續下挫。E
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根據房地產公司Prudential Douglas Elliman於16日發表的報告，布碌崙房屋今年第二季的銷售量比第一季躍升20.4%，皇后區也上升18.2%。S6
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雖然春季一般是房屋銷售上升的季節，但這兩區的銷售上升比率高於平均。&
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主編這份報告的由房地產估價公司Miller Samuel執行長米勒(Jonathan Miller)說：「房市過去不尋常的淡靜，造成現今的潛在需求。」z0l2?
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 q9
但當更多尋求廉價房屋的買家在第二季湧現後，皇后區的銷售量卻比去年同期下跌45.1%，而布碌崙下跌29.7%，所以說房市復甦未免言之過早。Oi1w
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 8
布碌崙的合作公寓、共有公寓或一到三家庭房屋的平均售價下跌15.9%至49萬5120元，皇后區下跌11.5%至39萬6756元。$_9)
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 s9
米勒說：「失業率持續攀升，信貸並未放寬，目前經濟環境仍十分疲弱。」ubN]/0
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 5_
雖然這兩區的房價普遍下跌，但皇后區中部的森林小丘(Forest Hills)、新鮮草原(Fresh Meadows)和秋園(Kew Gardens)等地帶，卻是異數。其房價中位數比去年上升7.1%至32萬9950元。6m2
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 t.c1U
東布碌崙的貝德福史岱文森、布許維克和皇冠高地，及布碌崙西北區的布碌崙高地、公園坡和Boerum Hill，房屋銷售量和房價比去年同期大幅下挫。\<acC
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 -m8H]V
根據房產資料公司RealtyTrac於16日發表的法拍名單，布碌崙和皇后區今年4月、5月和6月的法拍申請，領先市內其他地區。Ve
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 #C
皇后區房主共接獲2092宗法拍通知，比年初上升19.7%，但比去年同期下降22.3%。UT
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 yE#A
布碌崙房主共接獲1579宗法拍通知，比第一季上升37.3%，但比去年同期下降20.3%。c$3
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ~ru4W
這項最新研究也顯示，布碌崙區的公寓房市已有回暖跡象。L@}mh
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 x
該報告指出，雖然整個布碌崙區的房屋銷售價格和紐約市其他地區一樣，仍比前一年差。不過，該地區共有公寓(condos)和合作公寓 (co-ops)的價格，已在今年第一季至第二季出現微幅增加。`e@t!F
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 `7`Oo
共有公寓銷售的中間價格已增加2.6%，達到47萬5283元，合作公寓的銷售價格則增加4%，達到24萬9500元。A/r
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ]HQ"
米勒把這波房價的增加，歸功於「歷史性新低」的房貸利率，以及首次購屋的屋主善用歐巴馬政府提供的減稅新措施。PlIC
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ZqL
他說：「首次購屋者具有不同的觀點，他們把經濟不景氣視為房價折扣的大好時機。 e1IDJ

發表文章時間 2009/07/30 02:13am　IP: 已設定保密 [本文共 1984 位元組]　

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房市回溫華人裝修業忙翻 7
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 !2
記者曹健紐約報導mim!\]
July 27, 2009 世界日報U&
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Vk3
紐約市和長島部分地區的房屋市場回溫，帶動了華人裝修業的生意。自次級貸款危機以來便陷入不景氣、在經濟衰退中艱難維持的裝修業者，最近兩個月來客戶猛增，有的公司甚至因人手不足而同時多頭作業。.3k8
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工作地點多在皇后區的華人裝修業者劉敬復26日表示，在金融危機之前的房地產市場大熱時，購屋的華人家庭眾多，裝修業者幾乎從不缺少客戶。但是經濟萎靡一年來，購屋的華人減少，連累裝修業的生意驟減。{+5"j
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 w&&f
劉敬復說，其手下的多名閩籍裝修工人，因公司生意少導致他們的收入下降，半年多前陸續轉行，不過隨著今年春天以來房地產市場有所好轉，他又逐漸聘回工人。 ,J
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上月在長島大頸買了一棟70餘萬元獨立屋的華人楊利表示，附近的街區最近還有三家華人家庭購屋，都聘請了華人裝修公司，每天都有華人裝修工人將裝修材料拉進社區，工期都在一個月左右。l'Vx4
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 *x`2`o
裝修業者表示，雖然生意回升，但裝修市場還是發生了一些變化。首當其衝的，就是屋主比從前更加精打細算了，盡力壓低價格和縮短工期。從前選擇裝修公司包工包料的屋主大為減少，許多屋主自費買材料，時常跟著裝修公司業者到家庭站(Home Depot)採購。:}>O
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業者說，還有的屋主為了節省裝修費用，自行承擔一些簡單的裝修項目，例如粉刷牆壁和地板，而將自己無法勝任的一些技術性強的項目交給裝修公司。WL
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 !
不過隨著生意的增加，一些華人裝修公司又故態復萌，在人手不足的情況下，為了留住手上的訂單，常常讓工人上午在一個家庭裝修，下午又將工人派到另外一棟房屋裝修。這樣業者同時照顧到兩家客戶，但是兩項工程的工期都被拖長。yQ>
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 &c}!
還有的華人裝修公司因訂單太多，收了客戶的定金後遲遲沒有足夠人手開工，引起屋主不滿，又無法更換裝修公司，也索不回定金，引起糾紛。mXrN,
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 UJe
紐約皇輝裝修公司的王姓業者表示，近兩個月來的生意比去年同期多了近四成，要是與去年底的淡季相比，則增加了近一倍，而且絕大多數客戶都是華人。<`?

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07620 房價最昂貴郵遞區 S
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ,|R
編譯中心綜合28日電z~@
世界日報`
August 29, 20096#eNE1
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 :)0S
「富比世」雜誌發表最新的美國500個房價最昂貴郵遞區，新澤西州的Alpine(郵遞區號07620)高居榜首，求售房屋的中間要價為414萬元，第二名是加州Atherton(94027)，中間要價385萬元，都比一年前降低23%。g
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 iZO(MQ
紐約市曼哈坦的西村(West Village，10014)排名第三，房屋中間要價350萬元，比一年前降低24%。pHLU0
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今年上榜的500個地區，平均房價降低7%，只有五分之一地區房價提高。~",
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 H-x
加州的房屋投機和後來的房市崩盤都來得很猛。去年美國50個房價最昂貴郵遞區，96%集中在加州，今年這個比率降到50%以下。今年上榜的加州郵遞區，有83%房價下降或維持不變。2Xy)
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 :'o
但是，少數高級地段房價還是很硬。排名第四的加州Duarte(91008)，過去一年房價即大漲18%。紐約市上西城(Upper West Side，10023)房價也提高4%。MfW
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 7u
房價最貴的10個郵遞區都集中在紐約、新澤西或加州。著名的比佛利山(90210)排名第五，科羅拉多州亞斯平(81611)排名20。>
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ld)
這項研究顯示郊區的高級社區房價與市區一樣低迷，可是與許多平價社區不同的是，這些地區並未出現法拍屋充斥或大肆拋棄投機產業的現象，只是房屋乏人問津。dVTp
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 QB\<#&
經濟情況使有意購屋者保持觀望，加上高額房貸放款緊縮，因此豪華住宅價格可能繼續下跌。這些買主也日益分成兩類：因金融危機而身價嚴重縮水，或是認定再等一年可以買到更便宜的房子。e^
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Y'Iup2
例如，受到華爾街風暴直接衝擊的紐約州東漢普頓(East Hampton，11937)，現有765棟房子求售(中間價131萬元)，可是過去兩個月只成交五棟。&

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©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 X
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"+p]S
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©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 n-
數十名保護華埠／下東城聯盟和華人職工會成員29日冒著大雨在大東銀行門外示威，抗議該行董事長諸立山家族推動華埠貴族化。（記者朱文漢／攝影） ^LZk~
反華埠貴族化民眾冒雨示威 zUhE;
記者朱文漢紐約報導CytTwv
July 30, 2009 世界日報3>xJ|
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 9M7+n9
保護華埠／下東城聯盟（The Coalition to Protect Chinatown／LES）29日聯合華人職工會數十名會員，冒著大雨在曼哈坦華埠大東銀行門外示威，抗議諸立山家族推動華埠貴族化，計畫將「金橋大酒樓」原址重建為27層高的豪華大樓。' 0q
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 NTo,1:
本報昨日就此事試圖致電大東銀行董事長諸立山，但直至截稿前仍未獲得其回覆。c
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 dY;j<
此事引發主因是稍早有其他中文媒體報導指出，諸立山家族聯合其他財團，有意將目前的金橋大酒樓重建為一棟27層高的商住豪華大廈。雖然具體細節並未落實，但此消息傳出後，即引起社區關注，保護華埠／下東城聯盟和華人職工會更因而舉行大型示威抗議，成員昨在狂風暴雨下，站在諸氏家族擁有、位於中央街（Centre St.）的大東銀行門前舉牌示威，期間更大呼「杯葛諸立山和大東銀行」的口號，引起不少路人止步圍觀。h%s
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 2}W`
華人職工會幹事李華昨日嗆聲，自市府的下東城土地使用變更計畫（Rezoning）通過後，華埠的「大地主」諸氏家族便馬上向樓宇局申請重建「金橋大酒樓」，企圖將現有的低收入社區貴族化，這個行為直接摧毀了華埠低收入居民、小商戶及工人家庭，無疑要迫使他們離開華埠，「這種行為是不能接受的」！PTbf
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 0<0[M
保護華埠／下東城聯盟成員蔡豐駿則說，諸氏家族這項計畫不單會將華埠貴族化，甚至直接影響工人未來，將他們的工人「飯碗」打破，沒有為華人社區帶來任何好處，只會推高地價，使租金上漲，使得居民及小商戶無力承擔，他敦促諸氏家族馬上停止這項貴族化的計畫。"

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[這篇文章最後由rainbow在 2009/09/14 06:46pm 第 1 次編輯]M
租屋殺價、撿便宜好時機 x'+
記者邰彥、胡清揚紐約/洛杉磯29日連線報導s&
August 30, 2009 世界日報GiA
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經濟衰退使租房市場出現新生態，「房客市場」在房市開始觸底回暖的情況下仍繼續發酵。從美東到美西，不論是租公寓還是商用承租，現在都是殺價、撿便宜的好時機。yB^A9
深受金融危機影響的紐約，租金降價極為明顯。 n$kqNQ
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 dCffY.
過去在曼哈坦中城租公寓，華爾街高薪族把極普通的一房一廳公寓月租推到四千元以上，但大批失業或降薪水的人搬離紐約，竟然出現50多街黃金地段一房一廳公寓月租1500元的情形。有華人表示，前幾年不敢夢想住曼哈坦的年輕人，現在是晉升為曼哈坦族的好機會，尤其是願意分租的年輕人，每月800元就可住豪華區公寓。 $O#)4w
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ^|cV=
商業租金也持續下降。目前，曼哈坦中城A級寫字樓租金下跌近半，每平方呎40元到80元不等，下城空置樓宇更降至30元左右。 uV
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 J~a,I~
CB Richard Ellis地產公司經紀人羅丁（Ellen Rudin）表示，近來商業租賃變得較熱絡，但多數是續約，而且優惠條件一大堆，包括幾個月的免房租等。 Tk#v
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 X/u^
洛杉磯華人聚集區商業房地產市場不振，業主對新租客提供遠低於現有租客租金的優惠條件，已引起租客不滿，甚至集體上街抗爭。華裔人口逾半數的蒙特利公園市，月前兩度發生租客集體抗議商場業主事件。 Lpu s
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 6&'
租客指責業主對老租客調漲租金，卻對新租客提供優惠。 }3]Fl7
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 [c2Vu
負擔不起長期賠本又看不到希望的商業租戶，有的乾脆一走了之，甚至有的把餐館免費送人，只要對方肯承接租約。 z,"Xf

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曼哈坦公寓租金上季跌8% gwF9C
編譯中心綜合紐約24日電o]Z=
September 25, 2009 世界日報s\
曼哈坦房屋仲介商Citi Habitats指出，紐約經濟衰退和工作機會縮減使得曼哈坦公寓上一季租金下跌8%。&pS
該仲介商23日表示，5月到8月的資料顯示，和去年同期相比，紐約統倉式公寓租金平均下跌11%，到達1763元。而一臥房公寓租金平均2425元，下跌8%。彭博新聞報導，兩臥房公寓租金平均3421元，下跌11%；三臥房公寓租金平均4633元，下跌8%。 Citi Habitats表示，持續上升的失業率導致租金下跌，一反過去四年一再上漲的趨勢。 5#eh$
州勞工廳本周稍早公布的資料顯示，紐約市失業率從去年8月的5.9%，攀升到上個月的10.3%。根據人口普查局，曼哈坦160萬居民中，約三分之二人口租屋居住。 Citi Habitats總經理Gary Malin表示：「我們知道租金會調整，但許多在曼哈坦工作的人已經搬回來(但租金仍漲不上來)。」 piSGS
曼哈坦蘇荷和翠貝卡(Tribeca)是紐約市租金最昂貴的區域，該區統倉式公寓租金平均2157元，三臥房公寓租金平均7286元。 5到8月間因為學校畢業和工作轉換，公寓轉租率升高。 n

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豪華出租公寓湧現布碌崙 $d
編譯中心綜合紐約14日電t{
October 15, 2009p0o${V
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 +UAtG
布碌崙市中心一直充斥著速食餐廳、鞋店、地鐵站和先進文化事業，但如今卻出現了幾年前根本無法想像的情況：大量豪華出租公寓湧現。LiX_XO
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 pUKZ
下個月，房地產開發商Clarett Group將為布碌崙有史以來最高的建築「The Brooklyner」公寓大廈，開設租賃辦公室。這棟大廈樓高54層，共有490個單位。同一時間，另一家開發商Forest City Ratner Cos.將開始推出其在DeKalb Ave. 80號的365個出租單位。附近Avalon FortGreene公寓大廈，9月已開始積極為其650個單位招租。三棟大廈合計有1505個單位招租。:fnm
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 P5
房地產公司Urban Sanctuary的經紀考克斯(Joy Cox)說：「我以往在這個社區從未見過那麼多出租單位，真是太多和太密，我認為大量單位短期內不能租出。」他在這一區長大。IzJD"}
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 :O3
這三棟新豪華公寓大廈的推出時機並不恰當，因附近幾個共有公寓樓的業主忙於出租未能售出的單位，被債權銀行沒收的一些公寓樓也可能跟隨出租。另外，曼哈坦同類公寓的租金，過去一年下降多達10%，增加了競爭力。o
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 /|#
當供應飆升而需求因經濟衰退受到抑制時，有些事情必然發生。最可能的是業主寧可減租，也不願大量單位空置。$c=1
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 6XE{?
房地產公司Citi Habitats的新開發部門主管芬恩(Clifford Finn)估計，DeKalb Ave. 80號的套房月租約由1700元起，而一臥室公寓由2200元起，但業主未作最後決定。Avalon Fort Greene的套房月租約由1699元起，一臥室公寓由1801元起。The Brooklyner雖未公布租金，但預計在同一範圍。$,;1
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 9U
這些新豪華出租公寓不僅在彼此競爭，同時也跟市內其他地方的大型住宅競爭，尤其是曼哈坦下城的公寓充斥市場。AX7/

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高檔公寓拍賣布碌崙首見 J4$&@$
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 t=^aq
編譯中心綜合紐約14日電EC.I':
October 15, 2009TCo
世界日報,%!
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 Sh|:2
房地產拍賣公司Sheldon Good & Company於13日公布，豪華公寓The Locale全部16個單位，下月將進行拍賣。這是房市疲弱的另一個跡象。IrCdp
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房產經紀公司Aptsandlofts.com的總裁蒙德雷爾(David Maundrell)透露，開發商TreeTop Development今年1月在綠點(Greenpoint)推出面積由600平方呎到1000平方呎的這些單位，但受到市道低迷打擊。他說，拍賣將於下月11日舉行，由該公司跟Sheldon Good合作，起標價是15萬元，折扣高達75%，而公寓原價是由44萬5000到59萬9000元不等。除了法拍外，這次是布碌崙的首次公寓拍賣。-&O
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 O
蒙德雷爾說：「開發商希望公寓盡早售出，所以選擇拍賣，他們需要還債，因此必須出售套現。」9^!
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ,C>q1o
這棟四層高的公寓樓位於Kingsland Ave.267至269號，有興趣參加競投的人，可在本月和下月的七個特定日子前往參觀，首個預展日期定於18日。拍賣活動將於布碌崙大橋旁邊的馬里奧(Marriott)旅館進行。(ePe+
©緣生術數研究社 -- 術數研究　　 ei
TreeTop的合夥人梅米施坦(Adam Mermelstein)在聲明中說：「透過拍賣可加速銷售庫存，而且減少傳統售賣方式的開支，讓買家節省金錢。」.SC?
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布碌崙第三季的共有公寓銷售業績預計將於本周稍後公布，第二季的銷售額比2008年同期下降29.7%，而中間售價下跌16%為44萬1090元。7=k

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曼哈坦樓宇銷售慘跌82% {!:
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by 編譯中心綜合紐約13日電~K
October 14, 2009t
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根據房地產公司Massey Knakal Realty Services的一項新報告，由於信貸緊縮和樓宇賣家缺乏，曼哈坦樓宇銷售活動預計將跌至26年新低。G
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該公司預測，曼哈坦大約有2萬7650棟大廈，當中僅約1.2%在今年易手，與過去25年的2.6%平均交易比率比較，還不到一半。今年直至9月底的交易比率是1%。先前最低的比率是1992年和2003年的1.6%。@[-w
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在今年頭九個月，共有209棟樓宇售出，比去年同期下跌60%，及比2007年下跌75%。q9?
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樓宇的售價也同樣下降，今年的總銷售額是32億元，比去年同期下跌82%。而售出的大廈，25%的價錢不到2500萬元。Yq
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該公司的創� ��人之一馬西(Paul Massey)說：「沒有跡象顯示高價樓宇的信貸將放鬆，只有成交價低於2500萬元的樓宇才獲得信貸。」K`F3!L
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馬西說，預計越來越多被債權人沒收的樓宇進入市場，業主知道他們的樓宇有買家，所以交投量將回升。\xWQ
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但現在，買家的選擇比過去少。Massey Knakal公司今年列出500棟求售樓宇，比去年少17%。${/

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曼哈坦房租 5年來最低 ,
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編譯中心紐約綜合6日電%+E
October 07, 2009 世界日報[%im4A
房地產經紀公司Citi Habitats一項新研究報告發現，曼哈坦今夏的公寓租金降至2004年以來的最低水平，使更多人在該區租得起公寓。;)"?A
「每日新聞報」6日報導，報告指出，曼哈坦第三季的租金比去年同期下降8%，而公寓空置率上升至1.7%。 y*Jgw
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Citi Habitats的總裁馬林(Gary Malin)說：「這對租客來說是個好消息。」 ?1`
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業主除了降低租金，還提供優惠措施，有時甚至免收租金一段時間及支付經紀佣金。這有助Citi Habitats的租房交易增至3800宗，比去年同期上升11%。 Vk**=
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一臥室公寓的平均租金是2423元，比去年下降8.8%。兩臥室是3381元，下降8.9%。 z<l
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上東城最便宜的一臥室公寓，月租是2133元，而哈林的一臥室公寓平均月租是1534元。 Q@}M*
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蘇荷和翠貝卡仍是紐約市最昂貴的小區，一臥室公寓月租3276元。 cDP
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馬林說：「曼哈坦下城一直很受歡迎。」曼哈坦辦公樓租金跌45%a-?0>7
編譯中心綜合紐約6日電-Nq
October 07, 2009 根據房地產公司Cushman & Wakefield最新季度的市場報告，雖然曼哈坦今年第三季度的租賃活動有所增加，但辦公室空置率仍上升至11.1%，達五年來最高紀錄。同時，把業主提供優惠的因素計算在內，淨有效租金(Net Effective Rent)與經濟衰退前的高峰相比，下跌45%。 V
Cushman紐約都會區的營運長哈伯特(Joseph Harbert)說，今年迄今，曼哈坦共租出1130萬平方呎辦公室空間，比去年同期下降27.8%，是過去13年最差的一年。全年的出租面積預計將是1500萬至1600萬平方呎，遠低於2500萬平方呎的健康市場水平。 ;:(*t.
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儘管市道不景，但第三季租出的面積比上季增加50%，達490萬平方呎。 UIg_~V
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哈伯特說，雖然整體空置率仍低於去年經濟衰退時高峰的12.5%，但預計明年大部分時間，空置率將持續上升，並達到13%至14%的高峰。 #-T.}
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報告指出，供過於求造成租金下跌，市場提供的面積比租出的面積，在第三季多出1080萬平方呎，創11年以來的紀錄。 &
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Cushman紐約都會區的研究主管麥卡錫(Kenneth McCarthy)說，預料紐約市政府公布失業率增加後，將有更多辦公室空置。過去18個月，紐約已失去8萬個辦公室工作。 1(%{!k
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哈伯特指出，自2007年中以來，轉租面積首次減至1110萬平方呎，比第二季下降2.7%，這是一個正面跡象。 <
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大量轉租面積的租金比業主所定的低許多，是近幾季租金下跌的主因。第三季度每平方呎轉租租金索價49.54元，比較早前下降27.7%。 5[\}
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曼哈坦辦公室第三季的租金索價比去年同期下降21.8%，每平方呎57.08元。 ;5

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曼哈坦房價上季跌勢趨緩 #tJF
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編譯中心綜合紐約2日電0
October 3, 2009]
世界日報v%;fY3
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經濟持續不景氣和信用危機使曼哈坦第三季房價繼續下跌，但根據市場報告，房價下跌的速度已經減緩，使一些專家相信，房市危機已結束。\M,_
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根據米勒山繆 (Miller Samuel)和仲介巨擘普天壽道格拉斯艾利曼(Prudential Douglas Elliman)報告，曼哈坦公寓中間價格第三季跌到75萬元，比2008年第三季低8%，上述數字比今年第二季數字大為改善。今年第二季曼哈坦公寓中間價格跌到72萬5000元，比一年前同期價格下跌26%。今年第三季房價比第二季上漲3.4%。DIy
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新建公寓的中間價格目前約120萬元，但因此類交易過程約需兩年，所以新建公寓價格趨勢無法反� �目前市場狀況。klH;H
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公寓價格下跌、股市改善、和較低的利率使購屋者伺機進場，第三季房屋成交率比第二季成長46%，成交數達2230戶；雖然第三季房屋成交數比2008年第三季仍低16%。9'>w
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根據Brown Harris Stevens房屋仲介公司，今年第三季售屋者較願以稍低的價格售出房屋。售屋者願意以出價的95%賣出房屋，而去年此時，售屋者僅願以出價的97%售出房屋。R0`
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專家說，目前失業率仍高，取得貸款困難，房價不可能急速上漲，讓房屋投資人有時間精挑細選。B]u
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PropertyShark.com公司執行長史丹尼佛 (Bill Staniford)說：「我認為房屋市場會像這樣維持一段時間。」/>G;=
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房屋仲介公司Corcoran Group執行長潘蜜拉‧李伯曼 (Pam Liebman)表示：「購屋者有機會碰到很好的機會，自去年9月起，有一些房屋投資人開始尋找有價值的房屋投資機會。」 ~mq{7

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