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2008年紐約華人社區經濟回顧(2)房價恐再跌 華人停看聽 T
世界日報H vG~
2008-12-2454o(E
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【記者徐佳紐約報導】房地產市場低迷，一向愛置產的華人也放慢買房的腳步，地產經紀分析，一方面是大家怕房價再跌，此時買房會虧本，而銀行貸款的緊縮，也讓很多拿現金收入的華人很難取得房貸。
根據萬榮地產公司的統計，去年1至9月通過該公司的仲介，法拉盛成交了400多套房子，而今年同期只有250多套，數量相差非常明顯。負責人潘先生表示，事實上華人上市的房屋數量與去年差別不大，房屋價格也沒有太大變化，只是準備購房的華人明顯放慢腳步。
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買家出價慢 下殺1成
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有20多年地產經驗的宜達貸款公司董事長徐芳琇表示，過去法拉盛市區靠近地鐵的房子，上市只要一周，就至少有3位買家出價。可是現在的買家都是要看了又看，一再比較，平均要一、兩個月才會出價，而且出的價至少比買家的要價低10%。這樣使得地產經紀的廣告費用明顯上升。
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而造成買家購房行動放慢的重要原因主要出於經濟上的考慮，徐芳琇認為，大家擔心房地產的價格繼續下跌，現在不是入市的最佳時機；而股票不斷下跌，工作隨時不保的危險也讓大家考慮再三，除非有迫切的需求，否則民眾多不想在這個時候買房。甚至有的買家交了定金之後，因為害怕損失，寧願不要定金，也不願買房。徐芳琇的一個客戶甚至在交了5萬元定金仍決定違約。而她自己也是在4月交了2萬元定金之後，決定還是損失定金不買房，不過「還好那時當機立斷，現在過了半年，那棟房子也沒有賣出去。」
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不過低迷的房市中也有異類。華美地產商會副會長司徒豪威表示，以磚為材料的3家庭房屋因為可以自住加出租，還是很受華人歡迎，但是以木頭為材料的房屋銷路就相差很多。而合作公寓和共有公寓因為有嚴格的規定，銷路是眾多房屋類型中最差的。
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貸款很困難 壓制買氣
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讓大家止步不前的另一個重要原因是貸款條件趨嚴。司徒豪威表示，目前在申請貸款的華人中，有40%因為無法提交報稅表和工資單等證明，被貸款機構拒絕。而能夠貸到款的申請者中，平均頭期款達到了40%，但就算是如此高的頭期款，申請人也必須要提交工資單等證明，而在過去，這樣的申請無需任何文件，就可以輕鬆貸到款。計算收入方面，銀行把房租收入只算75%，這也導致許多指望房租貼補收入的申請者不合格。
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新美貸款銀行總裁陳邁克表示，華人很多是從事餐館、衣廠以及超市工作，拿的都是現金。他們有足夠的能力支付貸款，但是苦於無法提供銀行需要的文件證明，銀行收緊貸款政策，對他們影響最大。不過房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）並沒有改變規定，提出苛刻的要求。所以針對這樣的情況，他們也專門針對華裔設計貸款項目，只要公司老闆願意出具收入證明就可以，憑藉16年來沒有一個華人拖欠貸款的經驗，他們還是有信心將錢貸給這些購房者。<9
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