| 文章一覽： [轉貼]劉兆祥專欄1月19日收市 (新回覆在最前面,最多列出 6 個) [列出所有回覆] |
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發表於： 2005/01/19 06:39pm |
港股上升但仍受困於阻力線而不前, 全日上升74點, 報13678點, 成交74億元.
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港股稍為高開後回落, 恆指最低報13586點, 微跌18點, 之後反覆造好, 恆指最高報13700點,倒升96點, 波幅114點, 之後回落但守在13600點, 隨後再挑戰13700點的阻力, 可惜仍無功而回, 全日收報13678點, 升74點, 成交182億元. 一月期指最高報13704點, 最低報13568點, 波幅136點, 收13638點, 升57點, 成交27841張, 低水40點, 一月國期波幅為4635點及4699點, 波幅64點, 收4676點, 升13點, 成交4380張, 高水20點.
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恆指成份股成交72億元, 聯通(#762)升$0.25, 收6元, 成交2.53億元, 駿威(#203)升$0.075, 收$2.625, 成交0.65億元, 中信泰富(#267)升$0.55, 收$21.30, 成交0.6億元, 招商局(#144)升$0.25,收$14.65, 中遠太平洋(#1199)升$0.20, 收$15.65, 成交0.68億元, 和黃(#13)升$0.75, 收$71.75, 成交14億元, 長實(#1)升$0.50, 收73元, 成交5.9億元, 地鐵(#66)升$0.15, 收$12.10, 匯豐(#5)升一元, 收129元, 成交15億元, 裕元(#551)宣佈業績後引致股價大跌, 收$20.60, 跌$1.20, 成交2.6億元, 德昌電機(#179)跌$0.20, 收$7.35, 思捷(#330)跌$0.50, 收$44.90, 成交0.9億元, 恆生(#11)跌$0.50, 收105元, 成交1.9億元; 中資H股指數波幅為4682點及4641點, 波幅41點, 收報4656點, 升10點, 成交25億元, 汽車股造好, 比亞迪(#1211)升$1.05, 收$22.05, 成交0.5億元, 慶鈴(#1122)升$0.03, 收$1.16, 紫金(#2899)升$0.05, 收$3.175, 中石油(#857)升$0.05, 收$4.25, 成交5.75億元, 江西銅業(#358)跌$0.075, 收$4.10, 成交0.44億元, 上海石化(#338)跌$0.05, 收$2.75, 成交0.7億元, 馬鋼(#323)跌$0.05, 收$2.825, 華晨(#1114)升$0.08, 收$1.40, 成交0.4億元, 其餘晶片股造好, 澳門賭業股再展升浪, 嘉建(#27)升$0.65, 收$7.15, 成交四億元, 嘉國(#173)升$0.20, 收$2.55, 成交0.68億元, 結好(#64)升$0.65, 收$3.50, 成交二億元, 新濠(#200)升$0.70, 收$16.95, 成交1.1億元.
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今天大市造好, 可惜仍未能擺脫去年5月低位所伸延的上升軌, 目前該線已經上移至13720點, 成為反彈的阻力, 因此大市一天未能企穩於該線之上, 一天都不容樂觀. 而外匯市場與倫敦匯豐走勢也是投資者須要密切留意的焦點. 而長實成功投得地鐵將軍澳地, 以補地價1500元, 加上建築成本, 每呎約2700元, 以150萬樓面計, 總投資40億元(因為地鐵預繳一半補地價, 使發展商的資金成本下降, 提高回報), 但售樓時可出售面積達到187.5萬呎, 即平均樓面成本攤分只有2200餘元, 以目前該區三千多元一呎, 出售可獲利接近800元, 即有15億元盈利, 就算長實只分享30%, 也有4.5億元盈利, 問題是地產商入標後突然傳出在該區興建垃圾焚化爐的消息, 會否對該地價值帶來負面影響呢? 而早前支持樓市大升的因素逐漸改變, 因擔心樓宇供應出現斷層而刺激樓價上升, 但兩鐵不斷推出土地, 使斷層出現機會大降, 即平均每年有2萬多單位供應, 為樓市升值帶來壓力.
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另一不看好樓市的因素, 是低息環境一去不復來, 以今年預期美國加息1%(或更高)的情況下, 樓按息口已經要上調升1%, 即較2.5%增加4成, 以目前供樓利息佔30%計, 加息後隨即增加至40%或更高水平, 更重要是當資金流出本地銀行體系時, 港美兩地息差2%的因素最終需要反映, 到時供樓資金增加50%不時怪談, 因此不要再盲目買樓, 而早前發展商捉銷樓市而免息免供優惠, 將因加息而消失, 也是樓市的一個負面因素. |
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