-- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/12/27 11:15am 心易先生： 我有一出租物業（又是上次遇到租霸那亇單位），于12月20日上午十時開始，馬桶湧出大量糞便，這是由外牆屎渠湧入來的，浸滿整地並流出室外的電梯口，（租客當時在大陸，下午五時才回港清理，上大陸前厕所冲水是沒问题的）。 租客是做手機貿易的，很多二手機件浸濕了。 一：現在该址要大事装修.。 二：要給予租客货物作賠償，大厦管理處推卸是我方责任。 已有公証行人員來拍照及寫報告，不知報告怎樣呢！担心…. 麻煩 心易兄代為占卜一下，究竟是誰方出错？ 謝謝您。 1328上 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/12/27 02:54pm 整個來看別的單位如果也有問題.那就是本身建物的排水有問題.而照卦來看也是也是這棟大樓的化糞池有問題.但是管理處不會承認.看來你要負則這些賠償再與管理處告訴打官司了 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/12/27 03:27pm [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2005/12/27 02:54pm[/i] 發表的內容：[/b] 整個來看別的單位如果也有問題.那就是本身建物的排水有問題.而照卦來看也是也是這棟大樓的化糞池有問題.但是管理處不會承認.看來你要負則這些賠償再與管理處告訴打官司了 [/quote] 它是商業大厦3/F，每層一個單位，共15層，上層全部沒事、下層则由我層污水流下去。 糞便多到可以覆到一千多尺地面，當然是整座大厦的化糞池問题，但管理公司在缷责。其實一﹕管理公司是各業主交管理费聘請來看管大該大厦。二﹕該大厦本身買了保險的。 如我要自行修理及賠償給我租客和下一層租客，我就慘矣！ 要不交給律師處理呢？ 謝謝您。 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/12/27 03:44pm 給律師處理比較好.因為管理者認為汙水是從你這裡爆發的.所以是你的問題而波及下層的用戶 這裡我問你.當初那個惡人是否在你的抽水馬通中動了手腳.讓污水賭塞.最後在上面的污水擠壓下反沖回來.因為糞便會產生氣體.才會如此嚴重 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/12/27 05:26pm [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2005/12/27 03:44pm[/i] 發表的內容：[/b] 給律師處理比較好.因為管理者認為汙水是從你這裡爆發的.所以是你的問題而波及下層的用戶 這裡我問你.當初那個惡人是否在你的抽水馬通中動了手腳.讓污水賭塞.最後在上面的污水擠壓下反沖回來.因為糞便會產生氣體. ... [/quote] 心易兄﹕ 我也在想﹕ 是否那壞人攪破壞呢？因他曾说过我赢了官司也不得安寧... 不過事隔一年了，相信他已 "忘記了我"。 我層摟居三樓，後門有亇公家的小平台，放置像沙井類似的東西。故全棟大厦的渠道，聚在我那層，真是無妄之災。（我以後记着勿買低層的東西） 幾年前這物業租給速遞公司時，被人由平台進入去搜劫，租客沒現金损失，我则要修整被破壞的部份。 唉！我這十年時運很低，好事多磨。雖然整體樓價攀升，還是未到入貨價（即尚蝕本），不負資產已偷笑。 心易兄：請問我持物業作收租用，是否也不宜？我想等夠本時，一一出售，好嗎？ 上次請教兄您﹕ 那亇名字[廖X鳳] 有两亇鳳字的法國女華僑，真的帮我買多一件（同一亇商場內，價錢和尺碼如一個車位的東西），一月四日承交。當然也是蝕一些钱，但可放下一點 "累"。還尚餘一件，想蝕本買給她，不知她會否再買？ 萬分感謝您！ -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/12/28 10:59am 其實你無心做租屋的事了.而這種楣運在2007年後會好些.而這間房確實不好.要夠本出售.恐怕有些問題 另外法國女華僑買房的事她應該是夠了.畢竟她是有點賭的心態.加上你便宜賣她認為有利可圖.所以另外一口要賣需要時間.或者再降價賣給法國女華僑看她願不願再賭一次 另外你應該有四口地產可以租售吧 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/12/28 01:20pm 多谢心易先生, 不知您說的 "一口、四口" 的口字是否代表個 "间或個" 字? 您真很高明,全對！ 我常不出字，怕自己胡亂挑錯字，然兄您沒字去测，竞然如此準確， 減了多少還剩多少，也能知道，很奇怪啊！ 謝谢、謝谢您。 . -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/12/28 01:27pm 其實你沒有出字.我只是盡可能回覆.問題準確度會比較差.這點是比較缺憾的地方 而口字是我沒轉換 抱歉.因為台灣不用[個 ..單位]這樣名詞.房子都是以間.棟來算.所以我就學香港話用口來說了.哈哈 ! 可能錯用了 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/12/28 01:36pm 心易兄呀！ 以我印証，沒出字也十分準確啊！ 多謝您啦~~~~ 再見，請呀。 （〞ˍ 〝） -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/12/28 01:39pm 對了 謝謝你的相片與分享你的喜悅.有心就好 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/12/28 01:47pm ~~~ 多謝您 ~~~ 敬祝 新年快樂 1328上 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/12/31 11:59am 心易先生： 05年賣給那廖女士那些迷你舖位，年中三間，承交（收錢）後以為沒事。 衹是現在４号要承交的單位，律師說扣起我一筆錢，（之前出售的卻沒任何人提起過），因為： 03年開始，政府說 “全香港”的商業大厦，要加設消防措施，而這大厦亦收到通知，12月20日下午三時開主會（我沒去參予）商討，其三年間開會多次，仍未诀定業主夾錢還是用管理费盈餘的，來進行加設消防措施。 如果這是我方支付，那麽年中出售的三件，廖女士必也追討我，萬五X四件 =六萬大元。惨……那我便蝕得更多！ 問题： （一）這是加設的措施 FOR 將來好處，不是之前該大厦出錯誤的责任問题。 （二）我已出售物业，基本上我已沒參與該物业的權，來投票用管理费或夾錢來做。 想找律師（上次為我租霸之事上庭那人）去資詢此事及湧污水那事，他遠遊去了。 今天要去訂材料，過幾天為租客裝修。 心易先生： 丙戍年能否---安寧自在 一些呢？ 如有時間，望能為我占卜一下。 謝謝、謝谢你。 1328 上 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2005/12/31 00:29pm 首先法律是在03年頒布的.而你是05年賣出.所以你的立場站不住.而對方應該是再轉租出去的.照理來說是你的責任.再者大樓要能賣必須經過消防安檢才行.如果沒有安檢那麼根本就違建在先.是建商沒有告知買方.基本上違反告知義務的.而實際情況應該是港府追加的消防安檢規範.不是建商蓋樓時所遵循的條款.擬與買方談談看彼此負擔一半看看是否可行 另外丙戍年上半年還可以.下半年房子地產的問題比較多.會比較勞心勞力一點.要注意自己的身體.火氣虛火過旺.還有人介紹你男朋友這個自己斟酌一下 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2005/12/31 05:42pm 多謝心易兄: 剛與該大厦管理高層午膳回來，並請教過這些问题，真的如您說责任属我。我已去地產公司簽了文件，同意扣起一筆錢，用于日後動工時。 至于湧糞一事，他说：我方则是無辜，如管理公司沒買保險，可找律師叫管理公司負責。現看两三星期後，公正行報告怎樣寫，必要時得找律師代我處理，我先行為租客裝修，不然阻礙他公司運作。 其實還有另一间，收到信要一個月內拆缷，不說了，總之煩死人....... 心易兄說： ~~~[還有人介紹你男朋友這個自己斟酌一下]~~~ 好呀！如果來人是個律師，更好！ 以後助我分担這些煩腦.... 謝謝、謝謝再謝谢。 1328 上   -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2006/01/20 03:46pm 心易先生： 湧糞便入我物業之事，公正行說與管理公司失職無關，除非我找出証據來。 我安排了明天十時開始動工為租客裝修。 另請教： 剛才（一月二十曰下午三時二十分）有間地產公司來電，說有人想買我這個物業，價錢是我96年入貨價，祗蝕税金和手續费（约廿萬元），我已心滿意足了。 但是買方說先行付樓價一成，十二個月後才作交易。這是香港一般炒樓人做法，如果一年後跌價，他便毁约，蝕了訂金10%，而賣方得了那訂金。 請教 心易先生 對此事，有什麽提議呢？ 物業很少賺錢而煩惱多多，我心是想脫手，祗担心：不知是否吹水或在一年內有什麽突發麻煩？ 謝謝您。 1328 上 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2006/01/20 04:53pm 這種賭法.就像股票市場的卡位.問題在時間上是一年.賭金你是20萬輸贏.而對方的獲利率是超過這個的.建議賣斷.不然你是輸家.畢竟這個物業只會賠錢 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2006/01/20 09:33pm [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2006/01/20 04:53pm[/i] 發表的內容：[/b] 這種賭法.就像股票市場的卡位.問題在時間上是一年.賭金你是20萬輸贏.而對方的獲利率是超過這個的.建議賣斷.不然你是輸家.畢竟這個物業只會賠錢 [/quote] 心易先生： 我有點說不清楚............ 這物業現售價470萬，買家先給訂金47萬首期，一年後付餘數及收樓。 他方：當然他是以買樓價昇跌 "期貨" 般，市跌他便毁约，蝕去那訂金。 我方：我一心想脫手，若他收樓時，價高亦是他眼光好。 若然日後收樓時，市價大跌的話，我也沒收了那首期，再出售時本錢也輕了一成。 能以470萬脫手我亦很高興，（我說那 "20萬" 的手續费，祗是粗畧說而已，应該是：經紀佣金9.4萬和 stamp duty  13萬，還有律師費约3萬，全部共25萬多元。）雖然蝕去也開心，此物業時常空置及三度給我麻煩。 問题是： （1）不知買方是否吹水胡言？ （２）他日想毀约時又討回那訂金，設計給我麻煩？ 請先生為我占卜一下。 謝謝您。 1328 上 [br][br][color=#990000][b]-=-=-=-=- 以下內容由 [i]1328[/i] 在 [i]2006年01月20日 09:48pm[/i] 時新增 -=-=-=-=-[/b][/color] 補充： 香港法律上，樓宇沒有 "期貨" 的，買家之所以這樣要求，是走法律隙。 此物業在尖沙咀旺区、地方大、新簇，但街窄、酒吧林立。 我心知這物業，地點會被人嫌棄，現時此價亦超出市價，所以要忍氣吞聲。 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2006/01/20 10:32pm 你能清楚說出來.我能理解整個情形.前面我提到.對方用賭的心態在玩.而那個地方屬於娛樂業.所以陰神滿地[這個不是鬼].而是是非.另外這個樓今年的氣勢還不好 另外你收了訂金是不是房子給對方用?還是你不能賣.產權使用權還是你的?對方敢跟你玩.表示有把握看好今年的房地產.問題在立冬後.恐有變.所以你如果放一年值25萬的期望值.那可以與對方玩.只是對方的意願不是那麼高.或是別有用心 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2006/01/20 11:40pm [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2006/01/20 10:32pm[/i] 發表的內容：[/b] 你能清楚說出來.我能理解整個情形.前面我提到.對方用賭的心態在玩.而那個地方屬於娛樂業.所以陰神滿地.而是是非.另外這個樓今年的氣勢還不好 另外你收了訂金是不是房子給對方用?還是你不能賣.產權使用權還是你的 ... [/quote] 心易先生： ~~物業樓下的路上，有很多[清吧]，但整座是正經的商業寫字樓大厦。 我是三樓全層，也許風水或我本命不佳，好事多磨。 ~~对方的確是用賭的心態來玩。 ~~我收了訂金後，租金依然是我收、買方亦不能随時進入該單位、我也不能再轉售（如果簽成合约後），不然吃两家茶禮，到時沒有两個女兒嫁人，要賠訂金。 ~~其實這件事，在两三個月裡，經紀常來電話討價還價、交吉時間等事宜。今天我才說 ok，下午地產經紀又說買方再想壓價。我答不能再減（我扮堅定而已，個心好想賣出去）。 我之擔心的是，買家做惯是類炒買，除法律外，可能蠱惑得我這小女人怕難以招架。 煩大大幫幫我啊。 Thank you very much indeed. 1328 [br][br][color=#990000][b]-=-=-=-=- 以下內容由 [i]1328[/i] 在 [i]2006年01月20日 11:50pm[/i] 時新增 -=-=-=-=-[/b][/color] 再筆： 如他真的落訂，我準備叫他去我方律師樓，讓律师看清楚條文後我才簽名。 我已是驚弓之鳥。 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2006/01/21 00:07am 因為我覺得卦中有小人.才會問的比較清楚.而且建議你賣斷.畢竟這種耦斷絲連的玩法.對你不是件好事 -- 作者： 1328 -- 發表時間： 2006/01/21 11:11am [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2006/01/21 00:07am[/i] 發表的內容：[/b] 因為我覺得卦中有小人.才會問的比較清楚.而且建議你賣斷.畢竟這種耦斷絲連的玩法.對你不是件好事 [/quote] 多謝心易先生： [卦中有小人]，正是我擔憂之處。 要與人扭計之事，我真的無法应对， 那我唯有推掉吧！ 謝謝、謝謝再謝謝。 敬祝新禧 健康、如意吉詳。 1328 叩上