-- 作者： nlut -- 發表時間： 2006/03/01 10:02am 老大: 无意间一个客人推荐我买一个市区中心的楼花 (是投资用的).是湖滨计划的一部分. 2008年完底工. 现在只有3-7层在内部发行. 只要3个月内付两个5%的头期限. 因为客户的特殊关系, 另有特别优惠. 我选的房型只要16.5万加元左右.按现在同样地点(同家公司在同一条街的物业) 同等的物业的市场价是28.9万到33万. 不知是否应该买. 我的钱都在股市和养老基金, 如果要改变投资方向的话, 可能只可以拿出5%的款额, 要调用借贷周转一下. "景"字测投资前景. 地理环境/内设如下: 楼下的免费大型豪华健身俱乐部. 内设游泳池,桑拿,跑道,各种球类运动场,带电视的健身房,保铃球设施,自行车运动房,酒水吧,电影院,PARTY房,卡拉OK房,桌球,免费网吧,高级休息厅,会议 1. 楼下街车站, 乘车2分钟到火车站/地铁, 5分钟到CHINA TOWN, 20分钟到UT校区 2. 楼下有TD银行 3. 走路2分钟到SKYDOME大体育馆和TORONTO电视塔, 3分钟到湖边 4. 开车的话, 楼门口就是高速公路 我的钱都在股市和养老基金, 如果要改变投资方向的话, 暂时要调用借贷周转一下. 谢谢老海牛 -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2006/03/01 11:03am 這棟樓的便利性不錯.但是裡面有些問題你沒有看到.而我認為這個樓能當股票買賣最好.低買高賣今年就賣掉的話你還有賺頭.不然你積壓的成本要壓很久到2012年才能解套 你想想美國一月的房屋銷售率下降.這代表什麼?而加國的湖濱計畫就像台灣的土地重劃.能賺的是炒地皮.而蓋房的是買到最後一手.再者你要投資的樓如果真的那麼好.根本沒有降價空間而且也沒有空缺給你買.所以除非你要做長久投資才有獲利空間.不然在通膨.與高油價的情況下.業主需要資金.所以將風險轉嫁給消費者 而你不適合炒樓.因為沒有那種心臟與膽識 參考一下.如果沒有動用到借貸最好.不然要小心 -- 作者： nlut -- 發表時間： 2006/03/01 11:23am [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2006/03/01 11:03am[/i] 發表的內容：[/b] 這棟樓的便利性不錯.但是裡面有些問題你沒有看到.而我認為這個樓能當股票買賣最好.低買高賣今年就賣掉的話你還有賺頭.不然你積壓的成本要壓很尹S有空缺給你買.所以除非你要做長互馬S有那種心臟與膽識 參考一下.　... [/quote] 老大: 这个楼是不能象股票做的. 3个月付了10%就没事情做了,第一个5%减$3000.但只有等08年底交付后才可以转让的. 这个OFFER是保密的, 只给几家大的地产公司的销量头3名AGENT. 好让他们在正式发售时可以向客人推荐. 同时让他们给自己一个机会. 我的这个客户是一家地产公司的总裁. 我见她时为了拉关系问了问地产业的情况. 刚强她刚看完房子回来, 给她自己挑了两个单元. 看我有兴趣就顺便问了我一下. 价钱是我自己刚查的. 想给自己以后真正行动的时候打打基础. 不过我也觉得太过巧了, 所以才有此一问 现在这个楼花的公开发售都还没开始呢, 公开发售的除了这个10%外, 到完工前总共要还要交另外3个5%. (到完工前总共要交25%). 所以负担相对来, 讲还好了. -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2006/03/01 11:35am 這是預售屋的投資做法.交通方面沒有問題.問題是在房子蓋好後的空屋率.因為很多企業都在緊縮.這是一個利空因素.所以你有多餘的閒錢.就可以做長期投資 另外投資千萬不要有利息負擔.因為循環利很高.相對的你的投資成本會很高相對降低你的獲利 -- 作者： nlut -- 發表時間： 2006/03/01 00:14pm 明白了. 老大. 我会先算下投资回报和风险系数. [br][br][color=#990000][b]-=-=-=-=- 以下內容由 [i]nlut[/i] 在 [i]2006年03月01日 00:31pm[/i] 時新增 -=-=-=-=-[/b][/color] 老大: 我想 晚几年待房屋市场降温的时候再买好的楼花. 可能更好. -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2006/03/01 01:11pm 恩 你很有市場操作學的觀念.人為炒作只是一時的.人多的地方不要去 而營建算是拉動總體經濟的一種政策性做法.但是政策沒有考慮到全球經濟還在蕭條期中.還沒進入所謂的谷底.不然美國FED為何還要調升利率呢?而經濟成長率為何與預期有差異呢?油價.通膨怎會成長的如此?薪資為何沒有調升?工會為何走向街頭罷工呢? -- 作者： nlut -- 發表時間： 2006/03/03 09:47am [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2006/03/01 01:11pm[/i] 發表的內容：[/b] 恩 你很有市場操作學的觀念.人為炒作只是一時的.人多的地方不要去 而營建算是拉動總體經濟的一種政策性做法.但是政策沒有考慮到全球經濟還在蕭條期中.還沒進入所謂的谷底.不然美國FED為何還要調升利率呢?而經濟　... [/quote] 老大, 我只是想控制一下自己乱花钱的习惯, 并给闲置资金找个家而已. 这样总比没事到商场买一堆没有什么用只是拿来养眼的东西好吧. [br][br][color=#990000][b]-=-=-=-=- 以下內容由 [i]nlut[/i] 在 [i]2006年03月03日 09:48am[/i] 時新增 -=-=-=-=-[/b][/color] 什么时候进谷底呀! 我提前做准备. -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2006/03/03 11:45am 看美國FED何時不調升利率.所以有天災.傳染病爆發後就是谷底了.2008年是準備翻升的前哨站 還有阿你的資金控管不好.在這個時重消費的時代.你算跟上潮流的.不過你算很節制的.銷非只是抒解壓力所以是沒有目的的買 -- 作者： nlut -- 發表時間： 2006/03/04 09:30am [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2006/03/03 11:45am[/i] 發表的內容：[/b] 看美國FED何時不調升利率.所以有天災.傳染病爆發後就是谷底了.2008年是準備翻升的前哨站 還有阿你的資金控管不好.在這個時重消費的時代.你算跟上潮流的.不過你算很節制的.銷非只是抒解壓力所以是沒有目的的買 [/quote] 老大: 禽流感都不算吗? 不过老大你知道的, 我不太喜欢现在的工作啦. 待遇还可以,  成长潜力也大. 可问题是我对挣钱的没有什么兴趣, 所以物质刺激对我没什么用. 再加上要念书, 所以只觉得压力大又非我所长. 您不是要我鼓励自己一下吗, 我觉得消费了压力好象就小了. 老大, 我何时才有机会换个部门做我擅长的工作呢? "移" -- 作者： 心易先天數 -- 發表時間： 2006/03/04 00:10pm 我知道你的個性是理性派的.所以我不是稱讚的方式.而是分析.你聽過經濟學派上有一個學派叫做理性預期學派.所以我只要給你條件.你就會有參數條件去設定你的模型.這是你的優點.懂嗎! 而轉換部門在這個職務上要等明年立冬後比較好了.但是整個過程我比較擔心你的身體受不了會垮掉 另外禽流感只是在萌芽沒有全面爆發.加上天災也是持續在發生而已.所以說非終結.而是漸進在發生 -- 作者： nlut -- 發表時間： 2006/03/04 00:46pm [quote][b]下面引用由[u]心易先天數[/u]在 [i]2006/03/04 00:10pm[/i] 發表的內容：[/b] 我知道你的個性是理性派的.所以我不是稱讚的方式.而是分析.你聽過經濟學派上有一個學派叫做理性預期學派.所以我只要給你條件.你就會有參數條件去設定你的模型.這是你的優點.懂嗎! 而轉換部門在這個職務上要等明　... [/quote] 希望我可以把自己塑造成我想要的那种人. 反正专心致志把自己想做的事情做好, 理想才会有机会变成真的. 不过真的觉得被屠杀的小鸡们很可怜. 需要吃它们的时候它们的命运是被端到到饭桌上, 不需要它们的时候就被实行所谓的人道, 还给它们按了一个"污染原"的帽子. 反正他们有不会为自己辩解. 可实际上做了错事的是小鸡吗? 象那首FLASH的歌里唱的, "一样的鸡, 一样的蛋, 被屠戮的命运, 只因为有个鸟类祖先."