-- 作者： 0to1 -- 發表時間： 2004/09/17 10:49pm 港股在13200點關爭持, 最後微升15點收市, 報13224點, 成交因有批股活動而增加至228億元. 恆指以13243點開出, 之後反覆跌至13184點的全日最低位, 微跌25點, 隨即反彈上13254點的全日最高位, 倒升45點, 波幅70點, 收市報13224點, 升15點, 成交再增至228億元. 9月期指最高報13283點, 最低報13182點, 波幅101點, 收報13230點, 跌14點, 成交19209張, 高水6點, 9月H股期貨高低報4520點(昨天高位)及4610點, 波幅90點, 收4570點, 升60點, 與現貨平水, 成交急增至12403張. 恆指成份股成交90.8億元, 聯想(#992)升$0.125, 收$2.60, 成交0.97億元, 會德豐(#20)升$0.25, 收$12.40, 電盈(#8)升$0.10, 收$5.30, 成交5.6億元, 思捷(#330)升$0.60, 收$39.50, 成交1.7億元, 九倉(#4)升$0.25, 收$27.95, 成交一億元, 匯豐(#5)升$0.50, 收124元, 成交只有4.3億元, 駿威(#203)挫$0.125, 收$2.775, 成交7.25億元, 恆隆地產(#101)批股後跌$0.30, 收$11.70, 最低報$11.35, 成交28.7億元(包括21億元批股); 中資H股指數波幅為4525點及4600點, 波幅75點, 收報4570點, 升80點, 成交再增至76億元, 金屬, 電力及二線石化股造好, 安徽海螺(#914)升$1.05, 收$10.95, 成交2.35億元, 中海發展(#1138)升$0.50, 收$6.35, 成交2.59億元, 中鋁(#2600)升$0.275, 收$4.425, 成交9.4億元, 江西銅業(#358)升$0.25, 收$4.20, 成交四億元, 紅籌的光大(#165)升$0.175, 收$3.525, 成交一億元. 今天港股兩極發展, 恆指窄幅徘徊, 而中資國企股扶搖直上, 繼昨天五十億元的大成交衝破下降軌阻力(由年初高位的5441點延伸出現的下降軌阻力線), 今天成交更達到76億元的高水平, 但要確認突破需要超越3%, 因此指數要升至4635點以上才可確認, 問題是近日的大成交(超越恆指成份股的成交量)衝破, 究竟是何原因造成, 在國內四中全會期間急升, 究竟反映了甚麼? 是否容許QDII來港, 或保險公司可投資香港股市, 如果在炒高後由這些資金來接貨, 則國內十三億人民將是最大受害者, 希望有關人士小心. 而樓市走勢有兩個極端看法, 一個超級看好, 一個稍為悲觀, 其實影響樓市有兩個因素, 第一是供應量, 如果未來推出市場的樓宇數量減少, 理論上價格將上升, 但既然市場供應有限, 則每間發展商可建樓宇也下降, 究竟地產商能否因價格上升而抵消數量上的損失呢? 最終利潤是增加還是減少呢? 另一考慮因素是需求量, 目前入市的人士分兩類, 第一是以投資收租為主的人士, 由於儲蓄利率大降, 因此買樓收租可獲得不俗的回報, 但隨著息率上升, 加上樓價在高水平而租金升幅不大, 即買頗負擔增加, 最終買樓收租的回報下降而存款回報上升, 對這批投資收租的人士帶來甚麼影響呢? 當然目前這種影響有限, 但如果息率真如一般預期般有1%以上升幅, 則兩者回報將會改變. 另一買樓人士屬於初出茅廬的年輕人, 受樓按95%的刺激, 加上息率偏低下作出買樓決定, 他們願意將收入的1/3或一半作供樓之用, 在偏企利息下當然沒有問題, 但息口調升將打擊他們的供樓能力, 部份買樓人士更以發展商提供兩年(或三年)免息免供來買樓, 或每月供樓是每一呎供一元(部份更提供$0.50), 如果在目前偏低水平仍未能解決供樓問題, 當息口上升及回復正常供款, 則影響便很大, 除非未來香港可回復加薪期, 否則樓市危機未除. 試想目前看好後市的地產商, 為何仍會推出種種不同的優惠來吸引人呢? 而新開盤的深井碧堤半島, 最初宣傳是每呎四千元水平, 但昨天以不足三千元價格推出, 便可知地產商如何看待後市了.